eigen haard is goud waard.pdf - Belvedere

88
Groene weelde
Als we ook hier middels de WOZ naar de gemiddelde huizenprijzen kijken, dan
zien we dat deze een stuk lager liggen dan rondom Sonsbeek (151 duizend tegen 279
duizend). Dit verschil kan niet in zijn geheel worden verklaard door het cultuurhistorisch
groen. Daarom schrijven we op basis van kennis over de relatie tussen de
woningwaarde en (cultuurhistorisch) groen het aandeel zeer conservatief toe op 15%.
Huizen in een groene omgeving hebben namelijk een meerwaarde van 10 tot 30%
dankzij het groen. 1 De WOZ-waarde van de woningen die grenzen aan de BV Sonsbeek
bedraagt ruim 1,5 miljard Euro. Als hiervan 15% te relateren is aan het park, dan
praten we over 250 miljoen Euro. De waarde van de woningen (WOZ) wordt ook
gebruikt als basis voor de Onroerendezaakbelasting (OZB). Als 15% van de waarde
toe te rekenen is aan de BV Sonsbeek, dan is ook 15% van de OZB inkomsten van de
gemeente toe te rekenen aan de BV. Dit is bijna 450 duizend Euro op jaarbasis.
Tabel 8.1 WOZ en OZB rond Sonsbeek
In EUR‘000 Totaal Totaal 15% 15%
WOZ-waarde OZB-inkomsten WOZ-park OZB-park
Burgemeesterswijk 353.655 627 53.048 94
Hoogkamp 240.000 425 36.000 64
Gulden Bodem 193.950 344 29.093 52
Alteveer-Cranevelt 356.500 632 53.475 95
Graaf Ottoplein en omgeving 208.240 369 31.236 55
Sonsbeek-Noord 132.790 235 19.919 35
Transvaalbuurt 53.360 95 8.004 14
Sterrenberg 149.240 264 22.386 40
Totaal 1.678.735 2.991 253.161 449
BRON: CBS-statline, COELO, 2007.
Woningen worden gemiddeld één keer in de 7 jaar verkocht. 2 Monumentale
huizen verkopen echter eens in de 13 jaar, daarom gaan we hier uit van één keer in
de 10 jaar. Bij het kopen van een huis moet 6% overdrachtsbelasting worden betaald.
Een deel van de waarde van de woning is toe te schrijven aan de BV, dus een deel van
de overdrachtsbelasting mag ook op de balans worden gezet. Het gaat hier om een
bedrag van 1,5 miljoen Euro per jaar. Eigenaren van woningen verdienen ook aan de
1. Luttik, J. (2000) ‘The Value of Trees, Water and Open Space as Reflected by House Prices in the Netherlands’
Landscape and Urban Planning, 48, pp 161-167.
2. www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Wonen/LopendeHypotheek/