You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
De verwachte demografische ontwikkelingen in delen<br />
van Zeeland en Limburg en de spagaat waar Noord-<br />
Brabant in verkeert – wordt het krimp of toch nog<br />
groei – vormen niet bepaald een rooskleurig perspectief<br />
voor de vastgoedmarkt in Zuid-Nederland.<br />
De eerder ingezette verschuiving van buiten- naar<br />
binnenstedelijke planvorming trekt bovendien een<br />
zware wissel op het risicoprofiel van projecten.<br />
Tijdrovende procedures en hoge kosten verlangen<br />
meer dan ooit een lange adem van de betrokken gebiedsontwikkelaar.<br />
AM is in de regio Zuid de gebiedsontwikkelaar<br />
van meerdere grootschalige binnenste-<br />
In beweging<br />
Niet langer wat de Zuid-Hollandse, maar wat de Limburgse, Brabantse en Zeeuwse consument<br />
beweegt. Dat is de vraag die Wilco van den Ban (45) zich nu dagelijks stelt. Sinds januari 2010<br />
is de geboren en getogen Rotterdammer, na ruim twintig jaar voor AM de vastgoedmarkt in<br />
zijn vertrouwde omgeving doorgrond te hebben, de nieuwe directeur van AM Zuid. Ondanks de<br />
verschillen tussen de regio’s, komt het ook in het gemoedelijke zuiden aan op creatief en slim<br />
ontwikkelen. Zijn pragmatische ideeën vinden er dan ook weerklank.<br />
Tekst Bart Hogenbosch Beeld Nout Steenkamp/FMAX<br />
Diepgaand denken<br />
Wilco van den Ban<br />
delijke plannen. Enkele voorbeelden: het voormalige<br />
scheepswerfterrein in het Scheldekwartier in Vlissingen,<br />
het voormalige brouwerijterrein Drie Hoefijzers<br />
in Breda, ziekenhuisterreinen in ’s-Hertogenbosch<br />
en Oss/Veghel en de herstructurering van Malberg in<br />
Maastricht. Wilco van den Ban: ‘Voor al deze plannen<br />
geldt dat het belang van de gemeente voorop staat.<br />
Op lokaal en regionaal niveau worden nu duidelijke<br />
keuzes gemaakt voor kansrijke ontwikkelingslocaties.<br />
Dat kan betekenen dat plannen voor bepaalde tijd op<br />
de plank belanden of zelfs afgeblazen worden.<br />
En hoe vervelend dat ook kan zijn, wij onderschrijven<br />
‘Rationeel op basis van gedegen marktonderzoek<br />
en intuïtief op basis van onze langjarige expertise<br />
komen we tot nieuwe ideeën die het belang<br />
van de consument dienen.’<br />
voor pragmatische vooruitgang<br />
de noodzaak om de overdaad aan ontwikkelingslocaties<br />
kritisch te beschouwen.’<br />
Het is volgens Van den Ban zaak zowel publieke als<br />
private partijen een realistisch beeld van het huidige<br />
en toekomstige marktperspectief te verschaffen. ‘Dat<br />
zal wel in goed overleg tussen gemeente en marktpartijen<br />
moeten gebeuren om te voorkomen dat er<br />
verkeerde keuzes worden gemaakt. Hoewel AM heeft<br />
aangetoond oog te hebben voor kansrijke binnenstedelijke<br />
ontwikkelingslocaties, geldt voor een aantal<br />
plannen dat de haalbaarheid zonder publieke investeringen<br />
onder druk komt te staan. Wij willen een<br />
substantiële bijdrage blijven leveren aan de kwaliteit<br />
en leefbaarheid in steden en dorpen, maar dat kunnen<br />
we niet zonder gemeenten, provincie, beleggers en<br />
corporaties.’<br />
Alert reageren<br />
Van zowel publieke als private zijde wordt een extra<br />
inspanning verlangd om de voortgang van binnenstedelijke<br />
gebiedsontwikkelingen niet in gevaar te<br />
inspiring space<br />
45
Change language