ONTWERP MASTERPLAN - W4-project

5.3.1. Grondwaarde stijging
Een belangrijke financieringsbron is de activering van de waardevermeerdering van de
grond langs het wegtracé, welke ontstaat door een betere inpassing en de ruimtelijke
kansen die gecreëerd worden. Hiertoe zijn planeconomische berekeningen gemaakt op
basis van het ruimtelijke concept en de kenmerken van de W4 locaties (hoofdstuk 2). De
Provincie heeft de uitgangspunten getoetst en op punten bijgesteld. Deze gewijzigde
uitgangspunten zijn in de uiteindelijke haalbaarheidsberekeningen opgenomen.
De geraamde opbrengsten zijn mede mogelijk doordat alle betrokken partijen de
noodzakelijke gronden beschikbaar stellen aan het W4 project. Alle voor de realisatie van
de weg benodigde terreinen komen ter beschikking van Rijkswaterstaat terwijl alle direct
naast de A4 gelegen gronden en de voor realisatie van de W4 locaties benodigde gronden
ter beschikking komen aan de betreffende Gemeenten. Op deze wijze is een grondruil “met
gesloten beurzen” mogelijk.
5.3.2. Planoptimalisatie Roomburg
Naast de inhoudelijke aanpassing van de bouwplannen nabij de A4 treedt er tevens een
planoptimalisatie op in de exploitatie van Roomburg. In de meerkosten van W4 is de
realisatie van de volledige geluidswerende voorzieningen opgenomen. Ook zal de
kwalitatief hoogwaardige inpassing van de A4 een waardestijging tot gevolg hebben met
betrekking tot de woningen in Roomburg. Deze planoptimalisaties stelt de Gemeente
Leiden beschikbaar aan de financiering van het W4 project.
5.3.3. Herinvesteren leges
Zowel de Gemeente Leiden als Leiderdorp zullen de leges welke zij ontvangen van
Rijkswaterstaat bij afgifte van de bouwvergunningen c.a., volledig beschikbaar stellen aan
de financiering van het W4 project.
5.3.4. Algemene bijdragen
Een aantal W4 partijen is bereid om een algemene bijdrage beschikbaar te stellen aan de
realisatie van het W4 project. De bijdragen zullen in de samenwerkingsovereenkomst
nader gespecificeerd worden ten aanzien van omvang, betalingsmoment en indexering.
5.4 Het W4 fonds
Gemeenten en Provincie zullen gezamenlijk het W4 fonds in het leven roepen waarin de
bijdragen door partijen gestort zullen worden op het moment dat deze beschikbaar komen.
Dit fonds zal rentedragend zijn. De ontvangen rentewinsten zullen ter financiering van de
meerkosten worden ingezet. Indien dit fonds een batig saldo oplevert zullen deze extra
gelden ingezet worden in het plangebied W4. Enerzijds voor gezamenlijk onderkende
tegenvallers, anderzijds voor verhoging van de plankwaliteit.
- 48 -