Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

6
figuur 1 on tw ikke ling p rijzen n ieuwbo uw en b esta and , geïndexeerd (b ron C BS, NVM,
MNW) 4
300
250
200
150
100
50
0
1990 1995 2000 2005 2010
In de loop der tijd is de woninggrootte soms toegenomen en soms weer verkrapt. En ook bij de
nieuwbouw zal de samenstelling naar woningtype wisselen: soms meer rijwoningen, soms meer
appartementen of losser staande woningen. Terwijl het prijsverloop parallel was, lag de gemiddelde
prijs van de nieuwbouwwoning wel beduidend hoger. Daarin zien we de nieuwste kwaliteitseisen
verdisconteerd.
figuur 2 Prijsontw ikk elin g nieuwbouw (M N W ) en b estaand: een bedu idend p rijsversch i l
350
300
250
200
150
100
50
index, 1995=100
x € 1.000
Om toch te kunnen schetsen hoe nieuwbouw en bestaande woningen zich tot elkaar verhoude n
is het wenselijk om te zoeken naar concrete en vergelijkbare situaties, waaruit het verschil in
prijs kan worden gerelateerd aan kwaliteitsverschillen die voortvloeien uit het verschil in
bouwperioden. Als een eerste stap daarnaartoe vergelijken we in het volgende hoofdstuk de
verkoopprijzen van nieuwe en bestaande koopwoningen die in 2011 zijn verkocht.
4 Het prijsverloop betreft de gemiddelde prijs van de woningen, niet gecorrigeerd voor verschillen in
kwaliteit, woninggrootte en pakketsamenstelling
Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand
verkoopprijs nieuwbouw MNW
verkoopprijs bestaand NVM
inflatie
verkoopprijs nieuwbouw MNW
verkoopprijs bestaand NVM
0
1990 1995 2000 2005 2010