Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

More documents

Recommendations

Info

28 twee-onder-een-kapwoningen en appartementen kunnen doen. De vergelijking spitsen we toe op de mediane prijzen per vierkante meter per woningmarktregio. Daarmee worden verschillen tussen regio’s, in woningtype en woninggrootte goeddeels uitgeschakeld in de vergelijking tu ssen nieuwbouw en bestaand. Wat blijft zijn de verschillen in de kwaliteit: de eigenschappen, bouw- en woontechnisch, uit de bouwperiode, met alle wijzigingen die bestaande woningen in de loop der tijd hebben doorgemaakt. De mediane prijs per m2 is voor de nieuwe rijwoningen gemiddeld ongeveer 3% hoger ten opzichte van bestaande woningen. Als we de vergelijking beperken tot de bestaande woningen uit de bouwperiode 1945-2000 is het prijsverschil wat groter: 6,5%. Daarbij zien we beduidende verschillen tussen de regio’s: de verschillen lopen uiteen van -6% tot +16%. In minder sterke woningmarkten is de nieuwbouw relatief duurder. De nieuwe woningen zijn gemiddeld 5 m2 groter, maar de kavels zijn 20 m2 kleiner. Bij de twee-onder-een-kapwoningen in dezelfde 13 woningmarktregio’s vinden we een vergelijkbaar beeld. De prijsverschillen zijn wat kleiner, de woningen zijn 9 m2 groter maar de g emiddeld grotere kavels ook 20 m2 kleiner dan bij bestaande woningen. Het gaat om kleinere aantallen woningen met sterker uiteenlopende kenmerken (prijs en grootte). Bij appartementen zien we grote verschillen tussen nieuwbouw en bestaande. De in 2011 ve rkochte nieuwe appartementen zijn aanzienlijk groter en duurder. Ook per m2 zijn de verschillen nog groot: nieuwbouw is ongeveer een derde duurder. Deze verschillen kunnen goed te verklaren zijn door de in de loop der tijd toegenomen kwaliteit, al dan niet door regelgeving afg edwongen. In het kader van deze quick scan konden we deze verschillen onvoldoende verklaren, dit vergt een diepgravender analyse naar de kwaliteitsverschillen die we als oorzaak verwac hten. De combinatie van gebouwde parkeerplaats, moderne liften, betere toegankelijkheid, groter balkon, betere geluidsisolatie kan een prijsverschil in deze orde van € 500 tot € 600 verklaren. Zes praktijkvoorbeelden Om de verschillen in kwaliteit tussen nieuwbouw en bestaand beter in beeld te krijgen hebben we zes concrete nieuwbouwprojecten vergeleken met bestaande koopwoningen in de omgeving. Het zijn projecten die de drie woningtypen en de ligging binnen en buiten de Randstad representeren. Hier komen twee complexe projecten in eerste instantie ook als relatief duur ten opzichte van bestaande woningen naar voren. Dat hangt bij een project samen met de binnenstedelijke li gging, de gemengde bestemming en gebouwde parkeervoorzieningen , waarvoor we geen pendant vinden in de omgeving. Bij het tweede project is de rijwoning opgetild op een parkeerdek, waardoor de kosten van parkeren en buitenruimte hoger zijn dan bij een gewone rijwoning. De extra kosten zijn in beide gevallen te verklaren door de kwaliteit en voorzieningen die deze woningen bieden in vergelijking tot de oudere woningen in d e omgeving. De andere nieuwbouwprojecten steken qua prijs duidelijk gunstig af ten opzichte van de verg elijkbare verkochte bestaande woningen in hun omgeving of zijn vergelijkbaar. Eindconclusie Het beeld dat uit de vergelijkingen naar voren komt is dat n ieuwbouw eengezinswoningen per m2 gemeten enkele procenten duurder zijn dan bestaande woningen, hetgeen gecompenseerd wordt door de lagere lasten voor energie en onderhoud. Per saldo pakken de nieuwe woningen 0% tot 10% voordeliger uit ten opzichte van bestaande woningen. Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand
29 Conclusies
Page 1 and 2: RIGO Research en Advies BV De bewoo
Page 3: RIGO Research en Advies BV De bewoo
Page 7 and 8: Hoofdstuk 1 Nieuwe woningen: beter
Page 9 and 10: Hoofdstuk 2 Prijsopbouw en prijsont
Page 11 and 12: De energielasten van oudere woninge
Page 13 and 14: Hoofdstuk 3 Prijsverschillen naar w
Page 15 and 16: tabel 3 twee onder een k ap: nieuwb
Page 17 and 18: duurder, in sterkere woningmarktreg
Page 19 and 20: Hoofdstuk 4 Zes nieuwbouwprojecten
Page 21 and 22: Vergelijkbare woning: een eindwonin
Page 23 and 24: Een vergelijkbare woning, van 152 m
Page 25 and 26: In dit appartementengebouw uit 1992
Page 27 and 28: Een ander vergelijkbare naoorlogse
Page 29 and 30: Nog een voorbeeld: een woning uit 1
Page 31 and 32: m2. Het appartement is volledig ge
Page 33: Hoofdstuk 5 Conclusies Voor de Nede

Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?