Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

8
tabel 2 kenmerken tussenwoningen: nieuw ve rsus bestaand (medianen )
Tussenwoningen prijs per m2 (€)
nieuwbouw nieuwbouw
NVM woningmarktregio
bestaande
woningen
Almere 1.526
Amersfoort 1.988
Amsterdam 2.516
Bunnik/Zeist 2.220
Den Bosch 1.838
Den Haag 2.158
Dordrecht 1.652
Ede eo 1.864
Haarlemmermeer 2.083
Rotterdam 1.845
Utrecht 2.271
Westland 2.126
Zwolle eo 1.750
gemiddelde 13 regio's 1.987
Bron: Niki, Funda, Momentum Technologies, bewerking RIGO
Door de kleinere kavels zullen de tuinen van de nieuwe rijwoningen kleiner zijn. De prijsinvloed
daarvan is kleiner dan de gemiddelde grondprijs. Bij een grondquote van 30% voor rijwoningen
en rekenend met een prijs per m2 tuin van 1/3 van de gemiddelde prijs per m2 kan de kleinere
kavel een prijseffect van ongeveer 2% van de woningprijs hebben. Dat ma akt de nieuwe rijwoningen
gemiddeld ongeveer 5% duurder dan bestaande woningen. Zoals we eerder aangegeven
hebben kan dit ruim worden gecompenseerd door de lagere lasten voor energie en onderhoud.
figuur 3 I llustratie van p r ijs ve rschillen: re latie woningprijs en g rootte , n ieuwbouw ve rsus
bestaand bouwperiode 1 9 45 -2 000 , N VM - regio Ede ( bron: Momen tum Techno logies)
3.2 Twee onder een kap woningen
De twee-onder-een-kap woningen zijn schaarser. In de dertien regio’s werden in 2011 in totaal
690 nieuwe tweekappers verkocht. In de bestaande woningvoorraad waren dat er 2.300, waa rvan
1.300 uit de bouwperiode 1945-2000. Bij deze woningen zien we een sterkere spreiding in
prijs en grootte, deels samenhangend met de beperktere productie. Ook de spreiding in kavelgrootte
is aanzienlijk. Hier zien we naast Rotterdam en Dordrecht ook Den Bosch en het Westland
als relatief dure regio’s, terwijl Amersfoort en Den Haag zich bij Amsterdam, Bunnik/Zeist
en Utrecht als goedkope regio’s voegen.
Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand
bestaand
1945-2000 nieuwbouw
1.514 1.770
1.915 2.006
2.386 2.475
2.128 2.118
1.780 1.958
2.033 2.041
1.633 1.830
1.851 1.943
2.053 2.303
1.773 2.036
2.000 2.102
2.076 2.212
1.718 1.619
1.912
2.032
tov
tov woninggrootte woninggrootte kavelgrootte kavelgrootte
bestaand 1945-2000 bestaand nieuwbouw bestaand nieuwbouw
116,0% 116,9% 115 135 141 123
100,9% 104,8% 118 115 139 107
98,4% 103,7% 117 127 134 100
95,4% 99,5% 120 118 155 110
106,5% 110,0% 120 125 146 124
94,6% 100,4% 137 133 146 115
110,8% 112,1% 111 132 134 131
104,2% 105,0% 115 121 145 120
110,6% 112,2% 117 117 147 133
110,4% 114,8% 120 120 135 125
92,6% 105,1% 111 127 126 121
104,0% 106,6% 118 116 131 104
92,5% 94,2% 105 105 139 130
102,8% 106,6% 117 122 140 119