Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

tabel 3 twee onder een k ap: nieuwbouw ve rsus bes taand (medianen )
Twee onder een kap prijs per m2 (€)
nieuwbouw nieuwbouw
NVM woningmarktregio
bestaande
woningen
Almere 1.903
Amersfoort 2.672
Amsterdam 3.579
Bunnik/Zeist 3.196
Den Bosch 2.148
Den Haag 2.983
Dordrecht 2.214
Ede eo 2.340
Haarlemmermeer 2.613
Rotterdam 2.300
Utrecht 2.774
Westland 2.457
Zwolle eo 1.998
gemiddelde 13 regio's 2.552
Bron: Niki, Funda, Momentum Technologies, bewerking RIGO
De gemiddelde nieuwe woning ligt ook hier enkele procenten in prijs boven die van de bestaande
woningen. Het prijseffect van de ook hier 20 m2 kleinere kavel is in verhouding tot de
grotere kavel en hogere prijs wat minder: we ramen dit, uitgaande van de grondquote van 40%
op ongeveer 1% van de verkoopprijs.
Het lijkt erop dat goedkoop of duur bij de eengezinswoningen meer samenhangt met het prijsniveau
in de bestaande markt, waarbij Rotterdam, Westland, Haarlemmermeer en Dordrecht
minder sterke regio’s zijn terwijl Amsterdam, Den Haag en de provincie Utrecht wel een sterkere
bestaande woningmarkt hebben. De prijzen van kwalitatief goede nieuwbouw zijn minder
gemakkelijk neerwaarts bij te stellen dan die van de bestaande woningen: dit kan mede verklaren
dat nieuwe woningen in minder sterke woningmarkten relatief duurder zijn.
figuur 4 te r illustratie de re latief ste rke re (U trecht) en zwakke re regio (Rott erdam) me t
tweekappers
Appartementen
Bij het mindere aantal woningen gaan bijvoorbeeld verschillen in ligging (centrum of buitenwi jken)
sterker tellen. Gemiddeld vallen de nieuwe twee onder een kap woningen ongeveer 5%
duurder uit dan de bestaande uit de bouwperiode 1945-2000. Ook hier geldt vervolgens dat er
voordelen in exploitatie en onderhoud in de orde van 10% die dit meer dan compenseren,
waardoor ook voor de tweekappers de nieuwbouw gunstiger uitvalt dan de bestaande bouw.
3.3 Appartementen
bestaand
1945-2000 nieuwbouw
1.905 2.011
2.496 2.457
3.247 3.350
2.934 2.691
2.136 2.482
2.856 2.719
2.186 2.493
2.325 2.382
2.609 2.824
2.259 2.680
2.740 2.430
2.464 2.835
2.035 2.161
2.476
2.578
tov
tov woninggrootte woninggrootte kavelgrootte kavelgrootte
bestaand 1945-2000 bestaand nieuwbouw bestaand nieuwbouw
105,7% 105,6% 142 140 238 245
92,0% 98,4% 140 159 295 248
93,6% 103,2% 155 140 248 220
84,2% 91,7% 138 140 344 240
115,5% 116,2% 136 202 270 334
91,1% 95,2% 174 155 304 254
112,6% 114,0% 145 140 268 233
101,8% 102,5% 130 155 283 252
108,1% 108,2% 145 156 311 238
116,5% 118,6% 150 153 257 257
87,6% 88,7% 135 152 280 265
115,4% 115,1% 140 160 218 272
108,2% 106,2% 135 144 277 274
102,5% 104,9% 143 154 276 256
Voor de appartementen zijn 10 deels andere regio’s geanalyseerd, waarbij enkele zijn samengevoegd.
In deze regio’s telt Niki 2.600 appartementen in 2011 verkocht. Deze zijn vergeleken
met 8.600 bestaande appartementen uit de bouwperiode 1945 -2000, die in 2011 zijn verkocht.
Prijsverschillen naar woningtype, nieuw en bestaand
9