Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

More documents

Recommendations

Info

26 schil. Dit speelt ook bij de rijwoningen in Arnhem: ook deze hebben een parkeerdek onder de woningen en extra bouwkosten door de mengvorm van rijwoning en maisonette. Op detailniveau zijn er nog wel verschillen: de kosten voor keuken of het toevoegen van opties zijn in de vergelijking soms buiten beschouwing gelaten. Rekening houdend met de extra kwaliteit van nieuwbouw en de lagere energie- en onderhoudslasten vallen de kosten van nieuwbouw bij deze projecten zeker 5% tot 10% lager uit dan de bestaande woningen en in sommige gevallen beduidend meer. Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand
Hoofdstuk 5 Conclusies Voor de Nederlandse Projectontwikkelaars, verenigd in de NEPROM, maakten we een vergelijking van prijzen van nieuwe en bestaande woningen. De bestanden van Niki en Funda bieden de gelegenheid projecten en woningmarktgebieden met elkaar te vergelijken. Daarnaast en in aanvulling daarop hebben we zes concrete projecten vergeleken met verkochte bestaande woningen in hun omgeving. Deze rapportage geeft het resultaat van deze quick scan. Prijzen van nieuwbouw en bestaande woningen De bestaande woningen hebben een vraagprijs voor de woning zoals die er bij staat. De koper heeft vervolgens nog bijkomende kosten, de ‘kosten koper’. Nieuwe woningen worden VrijO p- Naam aangeboden. Tegen die prijs moet de ontwikkelaar alle kosten die in het ontwikkel - en bouwproces worden gemaakt kunnen dekken. En ook nog een eigen winst - en risicomarge overhouden. Het is een hele reeks kosten die hij maakt, van grond-, ontwerp- en bouwkosten tot en met de kosten van verkoop en makelaar. Dit proces kent vele betrokken partijen: de grondverkoper, de ontwerper, de constructeur, de gemeente, de aannemer, etc. Tegenover de kosten van de bestaande woning met kosten koper heeft ook de koper van een nieuwe woning nog een aantal kosten bovenop de VON-prijs. Meestal moet de bouw in termijnen worden gefinancierd en de opgeleverde woning heeft nog een afwerking en tuininrichting nodig. In beide gevallen kon het om zo’n 8 tot 10% gaan, de kosten koper bij bestaand of de eigen kosten bij nieuwbouw. Door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting zijn de bestaande woningen momenteel voor dit aspect in het voordeel. Nieuwe woningen moeten voldoen aan de nieuwste bouwregelgeving. Dat betekent een aa nzienlijk hoger niveau van energiezuinigheid. Ook is de onderhoudslast de eerste jaren lager. Dit geeft lagere exploitatielasten die naar schatting een waarde van 10% van de woningprijs vert egenwoordigen. Dit werkt door in de financieringsruimte die tot € 10.000 ruimer kan zijn voor energiezuinige woningen. Daarnaast bieden deze woningen meer comfort door de nieuwere materialen en technieken die zijn toegepast. Uit de ontwikkeling van woningprijzen in de periode 1990-2011 is af te leiden dat nieuwe en bestaande woningen een sterk gelijklopende prijsontwikkeling kenden, waarbij nieuwbouw structureel hogere prijzen kende. In 2010 was de gemiddelde nieuwe woning, bij een prijs van € 273.000 ongeveer € 40.000 duurder dan de gemiddelde bestaande woning. Maar van beide pakketten, de ruim 20.000 woningen die ontwikkelaars bouwen of de 125.000 bestaande w oningen die werden verkocht, bestaat geen goed beeld van de grootte, kwaliteit, uitrusting en spreiding over land en woningtypen. Uit dit prijsverschil valt zodoende weinig t e concluderen. Meer inzoomen is nodig. Dat deden we door vergelijking van deelbestanden en van concrete woningen. Analyse van drie typen woningen Uit de bestanden van Niki en Funda zijn selecties gemaakt om op het niveau van woningtype en regionale woningmarkt prijsvergelijkingen te kunnen maken. Dit hebben we voor rij woningen, 27 Conclusies
Page 1 and 2: RIGO Research en Advies BV De bewoo
Page 3: RIGO Research en Advies BV De bewoo
Page 7 and 8: Hoofdstuk 1 Nieuwe woningen: beter
Page 9 and 10: Hoofdstuk 2 Prijsopbouw en prijsont
Page 11 and 12: De energielasten van oudere woninge
Page 13 and 14: Hoofdstuk 3 Prijsverschillen naar w
Page 15 and 16: tabel 3 twee onder een k ap: nieuwb
Page 17 and 18: duurder, in sterkere woningmarktreg
Page 19 and 20: Hoofdstuk 4 Zes nieuwbouwprojecten
Page 21 and 22: Vergelijkbare woning: een eindwonin
Page 23 and 24: Een vergelijkbare woning, van 152 m
Page 25 and 26: In dit appartementengebouw uit 1992
Page 27 and 28: Een ander vergelijkbare naoorlogse
Page 29 and 30: Nog een voorbeeld: een woning uit 1
Page 31: m2. Het appartement is volledig ge
Page 35: 29 Conclusies

Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?