Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom
Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom
Prijs en kwaliteit, nieuwbouw versus bestaand - Neprom
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
10<br />
Bij deze appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> is het beeld afwijk<strong>en</strong>d van de e<strong>en</strong>gezinswoning<strong>en</strong>. De nieuwe appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong><br />
sluit<strong>en</strong> in <strong>kwaliteit</strong> <strong>en</strong> afwerking veel minder aan bij de <strong>bestaand</strong>e voorraad. Ze zijn<br />
ongeveer e<strong>en</strong> kwart groter <strong>en</strong> wijk<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> mediane prijs van rond € 250.000 meer dan<br />
€ 100.000 af van de <strong>bestaand</strong>e appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong>. Hier lijkt de vergelijking tuss<strong>en</strong> <strong>nieuwbouw</strong> <strong>en</strong><br />
<strong>bestaand</strong> niet goed meer op te gaan. De nieuwe appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> zijn ook per m2 ongeveer e<strong>en</strong><br />
derde duurder dan de <strong>bestaand</strong>e woning<strong>en</strong>. We moet<strong>en</strong> aannem<strong>en</strong> dat in deze selecties sprake<br />
is van sterke verschill<strong>en</strong> in <strong>kwaliteit</strong>. De veranderde <strong>kwaliteit</strong>seis<strong>en</strong> met betrekking tot geluidswering,<br />
<strong>en</strong>ergiebesparing, veiligheid kunn<strong>en</strong> e<strong>en</strong> deel van dit verschil verklar<strong>en</strong>. Maar daa rnaast<br />
zull<strong>en</strong> lift<strong>en</strong>, toegankelijkheid <strong>en</strong> gebouwd parker<strong>en</strong> e<strong>en</strong> rol spel<strong>en</strong> in deze verschill<strong>en</strong>.<br />
Dat maakt dat bij deze twee groep<strong>en</strong> sprake is van sterk verschill<strong>en</strong>de product<strong>en</strong>. In het kader<br />
van deze quick scan zijn deze verschill<strong>en</strong> niet uitgebreid geanalyseerd <strong>en</strong> volstaan we bij de<br />
constatering dat gegev<strong>en</strong> de grote verschill<strong>en</strong> in prijs de kopers sterk verschill<strong>en</strong>de product<strong>en</strong><br />
krijg<strong>en</strong>. De extra <strong>kwaliteit</strong> van lift<strong>en</strong>, toegankelijkheid, gebouwd parker<strong>en</strong>, groter balkon <strong>en</strong><br />
betere geluidsisolatie br<strong>en</strong>g<strong>en</strong> kost<strong>en</strong> met zich mee in de orde van € 500 -€ 600 per m2.<br />
tabel 4 appa rte m<strong>en</strong>t<strong>en</strong>: n ieuwbouw ve rsus bestaan d (median<strong>en</strong> )<br />
Appartem<strong>en</strong>t<strong>en</strong> prijs per m2 (€)<br />
<strong>nieuwbouw</strong><br />
NVM woningmarktregio(s)<br />
<strong>bestaand</strong><br />
1945-2000 <strong>nieuwbouw</strong><br />
Amersfoort/Bunnik Zeist/Utrecht 2.200 2.661<br />
Amsterdam 2.600 2.500<br />
Arnhem/Nijmeg<strong>en</strong> 1.872 2.383<br />
D<strong>en</strong> Haag 1.822 2.908<br />
Eindhov<strong>en</strong> eo 1.833 2.856<br />
Leid<strong>en</strong> 2.027 2.639<br />
Rotterdam 1.700 2.572<br />
gemiddelde 13 regio's 2.008<br />
Bron: Niki, Funda, Mom<strong>en</strong>tum Technologies, bewerking RIGO<br />
De grote verschill<strong>en</strong> tuss<strong>en</strong> <strong>nieuwbouw</strong> <strong>en</strong> <strong>bestaand</strong> zijn ook zichtbaar in onderstaande afbeelding,<br />
die vooral bij de <strong>nieuwbouw</strong> e<strong>en</strong> grote variatie in prijs <strong>en</strong> woninggrootte laat zi<strong>en</strong> , voor<br />
de regio Amersfoort-Utrecht.<br />
figuur 5 re latie prijs -won inggrootte , <strong>nieuwbouw</strong> e n <strong>bestaand</strong>, Amersfoo rt -Utrech t<br />
3.4 Conclusie<br />
De analyse van de drie woningtyp<strong>en</strong> op basis van de Niki <strong>en</strong> Funda-bestand<strong>en</strong> laat zi<strong>en</strong> dat wat<br />
betreft de rijwoning<strong>en</strong> <strong>en</strong> twee-onder-e<strong>en</strong>-kap de prijsverschill<strong>en</strong> tuss<strong>en</strong> <strong>nieuwbouw</strong> <strong>en</strong> <strong>bestaand</strong>e<br />
woning<strong>en</strong> beperkt zijn. De <strong>nieuwbouw</strong> is per m2 gemet<strong>en</strong> gemiddeld licht duurder. In<br />
regio’s waar de woningmarkt als minder sterk kan word<strong>en</strong> ingeschat is de <strong>nieuwbouw</strong> relatief<br />
<strong>Prijs</strong> <strong>en</strong> <strong>kwaliteit</strong>, <strong>nieuwbouw</strong> <strong>versus</strong> <strong>bestaand</strong><br />
2.646<br />
tov woninggrootte woninggrootte<br />
1945-2000 <strong>bestaand</strong> <strong>nieuwbouw</strong><br />
121,0% 77 84<br />
96,2% 75 96<br />
127,3% 76 94<br />
159,6% 80 106<br />
155,8% 76 106<br />
130,2% 80 91<br />
151,3% 78 104<br />
134,5% 77 97
Change language