Begroting 2013 - Gemeente Hardenberg

Wonen
Om vitale kernen te houden, is het nodig dat alle leeftijdsgroepen daar kunnen blijven wonen.
Vanwege demografische ontwikkelingen (kleinere huishoudens, vergrijzing) moet er anders
gebouwd worden. Daarnaast zijn extra starterswoningen nodig om jongeren te binden.
Ambities
1 De gemeente werkt de komende vijf jaar mee aan de realisatie van 1600 woningen, volgens het
gelaagde model, om te voorzien in de behoefte.
2 Meer jongeren wonen in de gemeente Hardenberg, de leeftijdscategorie 15-30 jaar groeit met 5%.
3 Ouderen kunnen langer zelfstandig en naar eigen behoefte blijven wonen.
4 Meer mensen met hogere inkomens binden zich aan de gemeente Hardenberg. De gemeente werkt
mee aan 100 woningen in het topsegment.
Een deel van de nieuwe of gerenoveerde woningen kent een hoge architectonische dan wel
gebruiksvriendelijke kwaliteit.
Bij nieuwbouw of grootschalige renovatie wordt een wijk levensloopbestendig.
De gemeente Hardenberg biedt een aantrekkelijke en groene woonomgeving.
Woonplan en bouwen voor doelgroepen
De gevolgen van de economische crisis zijn duidelijk merkbaar in de woningmarkt. Naast landelijke
en regionale maatregelen om de woningmarkt weer vlot te trekken is het ook noodzakelijk lokaal
maatregelen te treffen en ons te heroriënteren op ons woonbeleid. In de afgelopen jaren zijn hiertoe
stimuleringsmaatregelen genomen. De toepasbaarheid van de starterslening is verruimd, de
herontwikkeling van projecten is vereenvoudigd, een tijdelijke stimuleringsregeling voor
woningbouwprojecten is ingevoerd en de verkoopgarantieregeling voor bestaande woningen is in
werking gesteld. In 2011 en 2012 zijn de stimuleringsmaatregelen op het gebied van woningbouw
verder vorm te geven en zijn er nieuwe producten onderzocht en ontwikkeld om de woningbouw te
stimuleren. De stimuleringsmaatregelen hebben betrekking op De nieuwe productontwikkeling
draagt bij aan de flexibiliteit en daarmee het consument gericht bouwen. In 2012 zijn en worden
pilots opgestart, te weten Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, Ontwerpen in vertrouwen en
Wonen op bestelling. Daarnaast is in 2012 een nieuwe systematiek voor de startersleningen
ingevoerd, te weten de afkoopmethode, om meer startersleningen te kunnen verstrekken. De
startersleningen zijn net als voorgaande jaren zeer succesvol.
In opmaat naar ons nieuw woonplan, ten behoeve van de heroriëntatie op ons woonbeleid en het
vervullen van onze regierol hebben wij in 2011 het totale woningbouwprogramma voor zowel
gemeentelijke als niet-gemeentelijke plannen van planologisch hard tot zacht in beeld gebracht en
inzichtelijk gemaakt hoe het aanbod zich verhoudt tot de geprognosticeerde vraag. Naast het
sturen op programmering is er in 2012 marktonderzoek gedaan om de vraag inzichtelijk te maken.
In 2012 is er onderzoek gedaan naar de verwachte demografische ontwikkelingen op kernniveau,
naar het stimuleren van de verkoop en onderzoek naar het koppelen van databronnen om op een
efficiënte wijze informatie te genereren en structureel inzicht te krijgen in vraag en aanbod zowel
qua segment als woningtype.
20