Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening – Kampenhout 

Betreft: Bundeling en coördinatie van alle adviezen, bezwaren en opmerkingen ingediend 

naar aanleiding van het openbaar onderzoek over het voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk 

structuurplan Kampenhout - advies 

1. GEGEVEN 

In zitting van 11 maart 1999 keurde de gemeenteraad de principebeslissing voor het opmaken van een 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan en de wijze van gunnen goed. 

Het college van burgemeester en schepenen besliste dd. 18 januari 2000 over de aanstelling van de ontwerper 

ARCADIS Gedas nv., Carla Snellingsstraat 27, 2100 Antwerpen-Deurne. 

De plenaire vergadering vond plaats op 13 mei 2005. De schriftelijke bemerkingen van de Provincie Vlaams- 

Brabant en het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap maken integraal deel uit van het verslag van deze 

vergadering. 

De gemeentelijke commissie van ruimtelijke ordening (GECORO) bracht een advies uit als resultaat van de 

besprekingen op de vergaderingen van 2 mei 2005 en 17 mei 2005. 

Op 7 juni 2005 besliste het college van burgemeester en schepenen over haar standpunt met betrekking tot de 

opmerkingen geformuleerd naar aanleiding van de plenaire vergadering van 13 mei 2005 en het advies gegeven 

door de GECORO als resultaat van de besprekingen op de vergaderingen van 2 mei 2005 en 17 mei 2005. 

Op basis van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 7 juni 2005 werden er 

aanpassingen doorgevoerd aan het voorontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (maart 2005). 

In zitting van 24 juni 2005 keurde de gemeenteraad het voorontwerp van het gemeentelijk ruimtelijk 

structuurplan (juni 2005) goed. 

Tijdens het openbaar onderzoek dat liep van 1 augustus 2005 tot en met 31 oktober 2005, werden 71 adviezen, 

bezwaren en opmerkingen ingediend. 

Het advies van de Vlaamse Regering van 3 november 2005 werd op de gemeente ontvangen op 9 november 

2005, hetgeen binnen de wettelijke voorziene termijn is. 

Het advies van de Provincie Vlaams-Brabant van 20 oktober 2005 werd op de gemeente ontvangen op 27 

oktober 2005, hetgeen binnen de wettelijke voorziene termijn is. 

Overeenkomstig het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke bundelt en coördineert 

de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening alle adviezen, bezwaren en opmerkingen en brengt 

binnen de zestig dagen na het einde van het openbaar onderzoek een gemotiveerd advies uit bij de gemeenteraad. 

Dit advies bevat het integrale advies van de Vlaamse regering en de Provincie Vlaams-Brabant. Op gemotiveerd 

verzoek van de gemeentelijke commissie besliste het college van burgemeester en schepenen op 22 november 

2005 de termijn te verlengen (cf. art. 33 § 7 van het decreet van 18 mei 1999); 

Wanneer de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening geen advies heeft verleend binnen de 

vastgestelde termijn, mag aan de adviesvereiste worden voorbijgegaan. In dat geval bezorgt ze onmiddellijk de 

gebundelde adviezen, opmerkingen en bezwaren aan de gemeenteraad. 

Het integraal advies van de Vlaamse regering en van de Provincie Vlaams-Brabant zijn als bijlage gevoegd bij 

dit advies. 

1

Op 22 december 2005, 19 januari 2006 en 30 januari 2006 besprak de GECORO de bezwaren, adviezen en 

opmerkingen. Deze werden gebundeld per sleutelwoord. Het advies van de Vlaamse regering (bezwaarschriftnr. 

71) en de Provincie Vlaams-Brabant (bezwaarschriftnr. 22) werden niet uitgesplitst. 

Het advies van de GECORO is opgebouwd aan de hand van de gebundelde adviezen, opmerkingen en bezwaren 

per sleutelwoord. Dit advies werd via een schriftelijke procedure goedgekeurd dd. 10 februari 2006. 

2. BUNDELING ADVIEZEN, BEZWAREN EN OPMERKINGEN 

Overzicht sleutelwoorden: 

- Algemeen 

- Bedrijventerrein Kampenhout-Sas 

- Binnenveld 

- Creëren bouwgrond 

- Groene ontspanningspool 

- Kaartenbundel 

- Kasteelpark 

- Lokaal bedrijventerrein 

- Open ruimtescharnier 

- OTB 

- Overstromingsgebieden 

- Planningscontext 

- Provincie Vlaams-Brabant 

- Vlaamse Regering 

- Woonkorrel Haachtsesteenweg-Industriestraat 

- Woonuitbreidingsgebied 

- Zonevreemde bedrijvigheid 

- Zonevreemde woningen 

algemeen 

Secundair sleutelwoord: 

aanpak van het planningsproces 

Tertiair sleutelwoord: /// 

Nummer Bezwaar/advies Advies GECORO 

06.02 DEELS AANVAARD 

AANPAK VAN HET 

Aanpak van het planningsproces 

PLANNINGSPROCES 

A: inleiding: 

Inleiding pg. 12: in vraag stellen van tekst + de inleiding kan mogelijks foutief geïnterpreteerd 

verbeteren van stellingen 

worden. De tekst moet bijgestuurd worden, 

Aanpak pg. 14: welke delen vormen de maar dit brengt geen inhoudelijke wijzigingen mee aan 

startnota of zijn er overnames uit? 

de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. 

Samenwerkingsmodel pg. 16: positioneren en B: aanpak: 

taak GECORO ontbreekt 

intentienota, startnota… zijn inderdaad voorafgaande 

stukken, welke te beschouwen zijn als werkdocumenten, 

zo bestaan er ook verschillende versies van het 

voorontwerp gemeentelijk structuurplan. Bepaalde 

delen werden integraal overgenomen, andere werden 

herwerkt. 

2

Vermits het hier een vraag is tot verduidelijking dient de 

nota niet te worden aangepast. 

C: Samenwerkingsmodel: 

Rol en positionering van de GECORO is inderdaad niet 

toegevoegd in het document. De rol van de 

GECORO is omschreven in het decreet op de 

ruimtelijke ordening. 

Secundair sleutelwoord: algemeen 



06.01 NIET AANVAARD 

opmerking over de opbouw, inhoud van het Opmerkingen over het geheel: 

document 

De opmerkingen op het geheel bevatten veelal 

algemene opmerkingen en zijn geen opmerkingen op de 

gewenste ontwikkeling die de gemeente in haar 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan vooropstelt. Een 

aantal opmerkingen zijn eveneens onvoldoende 

gemotiveerd: 

- De bovenlokale structuurplannen zijn uitgebreid 

toegelicht en er is duidelijk aangegeven tussen welke 

krijtlijnen het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 

dient uitgewerkt te worden 

- Er is evenveel aandacht gespendeerd aan de open als 

aan de bebouwde ruimte 

- Bij nieuwe ontwikkelingen is er een eerste watertoets 

uitgevoerd. Ook bij de opmaak van een RUP zal deze 

watertoets moeten opgemaakt worden. 

- Er is voldoende rekening gehouden met de 

verkeersafwikkelingen: Ontwikkeling van 

woongebieden zijn kleinschalig en inbreidingsgericht 

waardoor er weinig bijkomende overlast gegenereerd 

wordt en er voldoende mogelijkheden zijn om 

alternatieve vervoersmiddelen (fiets, openbaar 

vervoer…) te gebruiken. Nieuwe 

bedrijfsontwikkelingen worden aan 

de rand van de kern voorzien en worden rechtstreeks 

ontsloten naar een bovenlokale weg zodat er geen 

overlast ontstaat in de bebouwde omgeving. 

- In het informatief deel wordt gebruik gemaakt van 

informatie, dit is inderdaad een momentopname. Het 

aanpassen van deze informatie zal echter geen 

wijzigingen meebrengen voor de uitgewerkt visie. 

Hierbij moet tevens rekening gehouden worden dat niet 

steeds alle informatie beschikbaar is bij de uitwerking 

en anderzijds dat bepaalde informatie zodanig snel 

wijzigt dat je ze niet steeds kan aanpassen. 

- Het belangrijkste deel van het GRS is het 

richtinggevend deel. Het is immers in dat deel dat de 

toekomstvisie voor de gewenste ruimtelijke 

ontwikkeling van de gemeente wordt uigeschreven. Het 

bindend deel is beleidsmatig van belang omdat hierin 

wordt aangestipt voor welke gebieden de gemeente zich 

effectief engageert (selecties) en welke acties zij op 

korte en middellange termijn zeker zal uitvoeren 

(maatregelen en acties). Het is echter niet de bedoeling 

om het richtinggevend deel hier integraal over te 

nemen. De beleidsontwikkelingen en acties werden 

immers al uitgewerkt in het richtinggevend deel. 

Dit deel van het bezwaar bevat een aantal bedenkingen, 

er wordt echter niet concreet aangegeven op welke 

3

tekstdelen de bemerkingen betrekking hebben, nog 

wordt een voorstel geformuleerd om het GRS aan te 

passen of bij te sturen. De nota dient bijgevolg niet 

aangepast 

te worden. 

15.02 AANVAARD 

Gebrekkige en foutieve informatie naar Verwarring mogelijk daar fout enkel op infovergadering 

bevolking toe. 

en website werd rechtgezet en niet via nieuwe 

Het openbaar onderzoek loopt tot 31 oktober aangepaste infobrochure. 

2005. In infobrochure werd vermeld dat Alle adviezen, bezwaren en opmerkingen die gericht 

bezwaren konden worden ingediend tot 8 werden aan de Gecoro en die werden ingediend ten 

november 2005. 

laatste op 8 november 2005 worden aangenomen 

23 NIET AANVAARD 

Elia vraagt rekening te houden met de de wettelijk geldende bepalingen inzake 

aanwezigheid van bovengrondse 

hoogspanningsleidingen en hoogspanningsmasten 

hoogspanningsleidingen in het RSP. 

zullen waneer er hoogspanningsleidingen en 

- voor bovengrondse hoogspanningsleidingen hoogspanningsmasten is opgenomen worden in het 

gelden veiligheidsafstanden tot constructies desbetreffende RUP 

en groenaanplantingen 

- hoogspanningsmasten van deze 

hoogspanningsleidingen moeten steeds 

toegankelijk zijn voor het personeel van Elia 

om bij eventuele problemen de 

elektriciteitsbevoorrading te kunnen 

garanderen 

- opgaande begroeiing onder of vlakbij de 

mastvoet moet eveneens beperkt blijven in de 

hoogte 

- Elia vraagt eveneens om in een strook van 

20m, aan beide zijden van de buitenste 

hoogspanningspeilers, geen aanplantingen te 

doen waarvan de hoogte drie meter 

overschrijdt. De stabiliteit van de masten 

nooit in gevaar gebracht worden bij 

wijzigingen van de grondwatertafel of 

eventuele graafwerkzaamheden, er moeten 

ook daar veiligheidsafstanden 

- steeds aanvraag advies wanneer een 

aanvraag van bouwen/of 

milieuvergunningen en alvorens bouw-, 

graaf- of constructieactiviteiten op de 

percelen waarop bovengrondse 

hoogspanningsleidingen zich bevinden, 

worden aangevat 

- in de onmiddellijke omgeving van de 

hoogspanningsleidingen zijn enkele wettelijke 

bepalingen strikt te eerbiedigen. De 

opdrachtgever wordt geacht deze richtlijnen 

mede te delen aan iedereen die zijn opdracht 

uitvoert. 

- De veiligheidsvoorschriften worden op 

schriftelijke aanvraag in een beknopte 

weergave toegestuurd. 


blz. 5/10/11 

- Gecoro heeft vragen bij bezwaar, over welke locatie 

en actie gaat het? 

- verkeershinder: vliegtuiglawaai (klachten - gemeente heeft keuzes gemaakt i.v.m. de 

van nieuwe inwoners) 

ontwikkelingskeuzes in Berg, deze zullen in een RUP 

- wateroverlast (Ter Bronnen) water loopt verder in detail uitgewerkt worden 

normaal naar beneden 

- onherroepelijke schade toebrengen aan 

Berg dorp 

- wegnemen mooie zicht over het veld 

4

- aanwerven van gronden, op welke wijze 

- wat met eigenaars die niet wensen te 

verkopen 

- betaalbare bouwgrond: indien mensen wat 

meer spaarzaam zouden zijn dan is 

bouwgrond nog best te kopen 

- waarom OCMW niet onteigenen; 2 

projecten 1 Berg + 1 Kampenhout 

- gelet op feit dat andere mensen 

(serviceflat) kort bij winkels moeten wonen, 

verkeershinder te Berg 

- betreft KMO-zone te Kampenhout, waarom 

daar geen woningen 

- slechts 4 of 6 personen betrokken 

(voorlopige onteigening) is dat om ganse 

massa niet wakker te schudden 

- wat met anderstaligen en allochtonen 


Fout in infobrochure : 

Verwarring mogelijk daar fout enkel op infovergadering 

Het openbaar onderzoek loopt tot 31 oktober en website werd rechtgezet en niet via nieuwe 

2005. In infobrochure werd vermeld dat aangepaste infobrochure. 

bezwaren konden worden ingediend tot 8 Alle adviezen, bezwaren en opmerkingen die gericht 


werden aan de Gecoro en die werden ingediend ten 

fout niet rechtgezet met nieuwe infobrochure, laatste op 8 november 2005 worden aangenomen 

enkel op infovergadering en website vermeld 


Gebrekkige en foutieve informatie naar Verwarring mogelijk daar fout enkel op 


infovergadering en website werd rechtgezet en niet via 

Het openbaar onderzoek loopt tot 31 oktober nieuwe aangepaste infobrochure. 






































5

ezwaren konden worden ingediend tot 8 









































































6

ezwaren konden worden ingediend tot 8 













Secundair sleutelwoord: bindend deel 




heel summier, voldoende kracht en inspiratie? bindend deel 

Selecties in de bindende bepalingen zijn vastgelegd in 

Selectie bindend of als voorbeelden, welke overleg met het beleid. Het structuurplan kan 

binding voor niet geselecteerde elementen? prioriteiten vastleggen, maar hoeft dit niet. Prioriteiten 

Kritiek op verschillende selecties pg. 182,183 kunnen eveneens bepaald worden in functie van de 

jaarlijkse begroting en de jaarverslagen die dienen 

geen rangorde of fasering 

opgemaakt te worden. 

enkel RUP als acties voorgesteld, geen sprake De gemeente heeft op het moment geen (bindende) 

van andere vormen van acties en 

intenties om andere acties op te starten. Dit sluit echter 

instrumenten 

niet uit dat zij te allen tijde, in functie van de 

andere gemeenten toch heel wat solider beschikbare middelen en opportuniteiten die zich op een 

uitgewerkt 'bindend gedeelte' 

bepaald moment voordoen, andere acties kan opstarten 

om het richtinggevend deel uit te werken (ook al zijn 

deze niet bindend opgenomen). Daarnaast kan de 

gemeente steeds een studie opstarten te voorbereiding 

van een eventuele herziening van het GRS, ook al is dit 

niet richtinggevend of bindend opgenomen. 

Selecties: de gemeente geeft aan welke 

beleidscategorieën zij op gemeentelijk niveau selecteert 

en welke elementen hieronder vallen. In het 

richtinggevend deel staat verwoord welk 

ontwikkelingsperspectief hieraan gekoppeld wordt en 

welke acties of maatregelen er eventueel dienen 

genomen te worden om dit te realiseren. Hierbij 

dient ook aangehaald worden dat het GRS bepaalde 

structuren kan selecteren, maar dat de uitwerking ervan 

zich eerder zal situeren binnen andere beleidsdomeinen 

van de gemeente. Het is aan het bestuur om de 

consequenties van de plannen en de samenhang tussen 

de verschillende beleidsdomeinen in haar beleid door te 

trekken. 

De Gecoro adviseert om bijkomende selecties op te 

nemen in de bindende bepalingen zoals het RUP 

voor Kampenhout-Sas. 

7

Secundair sleutelwoord: informatie deel - prognoses 




pg. 87 nieuwbouwbehoefte: relatie tussen 

'gezin' 'woning' en ('nieuw)bouw'? 

Algemeen kan gesteld worden dat wijzigingen in het 

pg. 90 wat zijn meergezinswoningen ? Welke informatief gedeelte weinig of geen wijzigingen zullen 

bezwaren ertegen indien gescheiden 

meebrengen naar het richtinggevend deel. 

woonappartementen 

Secundair sleutelwoord: informatief deel - knelpunten, bedreigingen, .. 




SECTORALE BENADERING 

nomenclatuur klopt niet 


knelpunt: verleden verkavelingen van 

informatief weinig of geen wijzigingen zullen 

boscomplexen gebeurden vaak ook in natte meebrengen naar het richtinggevend deel. 

gebieden 

Secundair sleutelwoord: informatief deel - planningscontext 




HOGERE STRUCTUURPLANNEN 

Natuurlijke structuur pg. 24: 


bepaalde uitspraken niet op hun plaats, informatief weinig of geen wijzigingen zullen 

verkeerd 

meebrengen naar het richtinggevend deel. 

beperken tot relevante zaken + 

'relevantie-indicatie' 

Gewenste ontwikkeling Open Ruimte pg. 28: 

gewenste natuurlijke structuur, gewenste 

agrarische structuur, gewenste 

landschappelijke structuur belangrijke 

uitspraken provinciaal structuurplan echter 

geen cartografische informatie + 

'relevantie-indicatie' 

JURIDISCH-PLANOLOGISCHE 

PLANNINGSCONTEXT 

belangrijk om onderscheid te maken tussen 

juridisch en beleidsmatig pg. 43 

'planologische planningscontext' ??? 

8

Secundair sleutelwoord: informatief deel - ruimtelijke context 




CULTUURHISTORISCHE SITUERING 

Pg. 50,51,52 


zeer veel slordigheden en fouten 

informatief weinig of geen wijzigingen zullen 

veel zinnigere historische zaken af te leiden meebrengen naar het richtinggevend deel. 

van de kabinetskaart 

De Gecoro kan de bezwaren en opmerkingen begrijpen 

en suggereert naar de gemeente toe om met het 

studiebureau na te gaan welke wijzigingen of 

actualiseringen opportuun zijn. 

BESTAANDE RUIMTELIJKE 

STRUCTUUR OP MESONIVEAU 

fysisch systeem pg. 57 bodem: veel fouten 

Kampenhout hoofdzakelijk in zandleemstreek 

overgang in ijstijd 

de 'heide' van Kampenhout moet men niet 

voorstellen als Kalmthoutse heide 

pg. 58 ontbrekende bespreking en kaart van 

subbekkens 

pg. 59 meer info over industriële 

waterwinningen 

natuurlijke structuur pg. 59: biologische 

waarderingskaart van 1988 verouderd 

document 

beekvalleien pg. 61: woord 'valleien' 

overdreven, niet erkennen van moerassige 

strook die doorheen Kampenhout loopt en 

ondermeer het Kastanjebos (Herent), het 

Torfbroek en het Floordambos (Melsbroek) 

verbindt 

opsomming belangrijke punten voor 

structuurplan 

kleine landschapselementen pg. 62: 

aanduiden op kaart 

ruimtelijk-agrarische structuur pg.62 niet 

aangetoond met cijfermateriaal dat 

witloofteelt belangrijkste 

landbouwbedrijvigheid is, tabel 4 pg. 63 

spreekt dit tegen 

pg. 63 geen analyse van trends 

pg.65 onvolledige analyse, bebouwde 

eenheden kunnen ook als 'landschapseenheid 

besproken worden, kaart ontbreekt 

pg. 67 beeldbepalende elementen: onvolledig, 

wat met 'kleinere monumenten', wat met 

interessante huizen en 

straatbeelden, Landschapsatlas onvoldoende 

Verscheidene instantie blijkbaar niet 

geraadpleegd 

pg. 69 wonen: gedateerd cijfermateriaal 

pg. 71 bevolkingsgroei: bevolkingsstijging kan 

niet alleen verklaard worden door locatie 

gemeente 

pg. 72 dorpskernen: foutieve, 

ongenuanceerde uitspraak over suburbaan 

woongebied van Kampenhout en stedelijk 

9

gebied Brussel 

pg.73 geïsoleerde bebouwing wel kastelen 

maar geen informatie over kleinere 

alleenstaande gebouwen en woningen 

pg. 73 voorzieningen, handel, diensten en 

horeca: opsomming van allerlei ontbrekende 

gegevens 

pg. 78 achterhaalde info 

BESTAANDE RUIMTELIJKE 

STRUCTUUR OP MICRONIVEAU 

fig. 13 en tekst spreken van 3 deelruimten, 

later spraken van meer deelruimten wat 

verwarrend is + onvolledig 

Tertiair sleutelwoord: structuurpl. gemeente Boortmeerbeek 



Advies bij het ontwerp van gemeentelijk niet ontvankelijk 

ruimtelijk structuurplan van de gemeente (niet gericht aan GECORO) 

Kampenhout: 

- de Langestraat onder Boortmeerbeek zowel 

als de Langestraat onder Kampenhout krijgen 

niet dezelfde categorisering als lokale weg 

type 1 mee en de toestand te Kampenhout 

best wordt aangepast 

Secundair sleutelwoord: informatief deel - situering 




RUIMTELIJKE SITUERING 

Gemeente op macroniveau pg. 17: 


ontbrekende elementen, onvolledig weergave informatief weinig of geen wijzigingen zullen 

Administratieve situering: onvolledig 

meebrengen naar het richtinggevend deel. De Gecoro 

Gemeente op meso-en microniveau pg. 18: kan de bezwaren en opmerkingen begrijpen en 

suggesties naar tekstaanpassingen om 

suggereert naar de gemeente toe om met het 

correctere weergave te bekomen 

studiebureau na te gaan welke wijzigingen of 

actualiseringen opportuun zijn. 

KWANTITATIEF PROFIEL VAN DE 

GEMEENTE 

Socio-economisch profiel pg. 19: niet recent 

genoeg cijfermateriaal 

Bodemgebruik en gebouwen: niet recent 

genoeg cijfermateriaal, combinatie van 

diverse informatiebronnen mogelijk 

10

Secundair sleutelwoord: richtinggevend deel - gewenste ruimtelijke 




GEWENSTE RUIMTELIJKE - 

Gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur 

NATUURLIJKE STRUCTUUR 

verbinden van natuurlijke structuren: De grotere 

zijn de natuurlijke structuren met elkaar bosgebieden zullen al grotendeels verbonden zijn met 

verbonden of wordt er effectief nog een niet elkaar door de beken. Of deze verbindingen effectief 

bestaande structuur nagestreefd 

overal de beoogde natuurlijke kwaliteit hebben is een 

welke delen komen uit Provinciaal 

andere vraag. Het GRS stelt voorop om deze 

structuurplan, uit GNOP of zijn origineel in beekvalleien (nu, maar ook in de toekomst) blijvend te 

dit structuurplan 

beschouwen als natuurverbindingen tussen de grotere 

pg. 111 open ruimtescharnier: wanwaar komt boscomplexen. 

dit concept? Wat betekend het? 

In die zin is het niet steeds de optie van een GRS om 

Tegenstrijdigheden in tekst 

origineel uit de hoek te komen. Een GRS dient zich 

immers te richten tot de hogere structuurplannen en kan 


opties die eerder in gemeentelijke beleidsplannen zijn 

AGRARISCHE STRUCTUUR 

genomen ruimtelijk bestendigen in haar structuurplan. 

pg. 112 bedenkelijk om 'versnipperd 

Op deze manier geeft ze aan dat er ook op lokaal niveau 

landbouw' als 'gewenst ' voor te stellen vorm kan gegeven worden aan deze structuren. 

pg. 114 voorwaarde bij landbouwgebruik in De tekst moet hier niet aangepast worden. 

open ruimtekamers zou ook over 'potentiële 

hinder' moeten spreken 

Open ruimtescharnier: Is in feite niet echt een concept 

of een beleidscategorie, maar eerder de aanduiding van 

GEWENSTE LANDSCHAPPELIJKE een strategische plek binnen de open ruimte structuur. 

STRUCTUUR 

Het is een plek waar verscheiden open ruimtestructuren 

pg. 116 verwarrend door gebruik als 

(zowel natuurlijke, landschappelijke…) samenkomen, 

hoofdtitel en subtitel 

maar dat onder grote druk staat van de bebouwde 

opmerkingen over 'beekvalleien' 

ruimte. De gemeente wenst dit gebied specifiek te 

de beektracé's moeten beklemtoond worden, benaderen en bekijken waar de open ruimte in de 

niet de zogenoemde 'valleien' 

toekomst toe kan bewaard en/of versterkt worden en 

pg.117 veel meer interessante bakens dan waar mogelijkheden bestaan om andere functies te 

vermeld, ontbrekend deel 

verweven. 

landschapseenheden gevormd door grote 

wegen en de bebouwde kommen 

GEWENSTE TOERISTISCHE-RECREATIEVE Versnipperde landbouw: er wordt in de tekst verwezen 

STRUCTUUR 

naar de bestaande structuur van de landbouw. Vanuit 

waarom knooppunten Berg en 

deze situatie wordt een toekomstig beleid vooropgesteld 

Nederokkerzeel zo zwaar onderbelicht voor dit gebied. In de tekst wordt niet gesteld dat de 

heel Kampenhout is 'zone voor zachte versnippering op zich wordt versterkt of dient versterkt 

recreatie' 

te worden. De tekst geeft enkel aan dat dit gebied op 

recreatievormen binnen zone erg 

het moment een lage waarde heeft voor de landbouw en 

verscheiden. Relatieve concentratie leidt niet dat hierdoor eerder gewenst is om in deze zone andere, 

tot samenhangend recreatiegeheel. Andere verweefbare open ruimte functies toe te laten (zoals 

interessante elementen zwaar onderbelicht hobbylandbouw, paardenweiden…) dan in de andere, 

Zowel positieve als negatieve discriminatie meer structurerende landbouwgebieden in de 

door aparte zone 

gemeente. Geen tekstwijziging nodig. 

dergelijke zone in Kampenhout is vanuit 

planologisch standpunt zinloos 

Open ruimtekamers en hinder naar woonfunctie en 

pg. 121 recreatief medegebruik voorstellen omgekeerd: niet honderd procent duidelijk wat hier 

van bossen, natuurgebieden en 

bedoeld wordt, het lijkt me te stellen dat we heel wat 

landbouwelementen is achterhaald. Welke functie toelaten die een specifieke druk/hinder kunnen 

meerwaarde dan wel? 

meebrengen (vb. manege…) maar dat de ontwikkeling 

Waarom Torfbroekreservaat niet actiever van deze elementen geen overlast mag veroorzaken 

opgenomen want toch belangrijk 

voor de landbouw, de bewoning… 

toerisme/recreatie knooppunt 

pg. 122 geen argument om te discrimineren Gewenste landschappelijke structuur: 

tussen de landbouwbedrijven, als het aankomt - titels (niet aanpassen) 

op het stimuleren van hoevetoerisme, in - beekvalleien (zie eerder), 

functie van hun liggen in of buiten 'zone voor - ook hier wordt een andere benadering of verfijning 

zachte recreatie' 

van het landschap voorgesteld. Het is te 

11

complex om dit binnen het kader van dit 

AFWEGINGSKADER VOOR 

structuurplanningsproces uit te werken. 

ZONEVREEMDE CONSTRUCTIES 

pg. 125 zonevreemde bedrijven: een 

natuurgericht agrarisch bedrijf moet ook Bakens: De bezwaarindiener geeft aan dat er veel meer 

kunnen 

interessante bakens te vermelden zijn. Hij geeft echter 

geen opsomming ervan. In het GRS is een selectie 

GEWENSTE VERKEERS-EN 

gemaakt van een aantal bakens waar men prioritair een 

VERVOERSSTRUCTUUR 

beschermend beleid wenst te voeren. Daarnaast wordt 

pg. 149 fietsverbindingen: prioritair aan te er als algemene regel een bescherming van het 

pakken knelpunt: veilige fietsverbinding tussen bouwkundig erfgoed vooropgesteld. Omdat het niet 

Nederokkerzeel en Erps-Kwerps 

duidelijk is op welke andere bakens geduid wordt is het 

niet opportuun om de tekst te wijzigingen. 

Ontbreken van landschapeenheden die gevormd worden 

door grote wegen en bebouwde kommen: het landschap 

is hier in eerste instantie vanuit de open ruimte 

benaderd. De benadering van het landschap in de 

bebouwde ruimte is in de gewenste 

nederzettingsstructuur bekeken, maar is niet expliciet 

opgenomen in het GRS. 

Toeristisch-recreatieve structuur: vraag om meerdere 

kernen te selecteren als recreatief 

knooppunt (o.a. Berg en Nederokkerzeel). 

Dit is een beleidsbeslissing. Op 

zich is er geen bezwaar tegen het selecteren van de 

andere kernen als recreatief knooppunt. Wel moet 

duidelijk omschreven zijn dat het knooppunt 

voornamelijk functioneert als transferia (vertrekpunt) 

voor recreatieve routes in de gemeente en dat het niet 

de bedoeling is om her hoogdynamische recreatie 

mogelijk te maken. 

Vraag om gans het grondgebied als aandachtzone te 

voorzien voor zachte recreatie. 

Het uitbouwen van recreatieve routes moet overal 

mogelijk zijn. Kleinschalige verblijfsaccommodatie 

kan, indien het verweven voorkomt met 

andere functies en ondergeschikt blijft aan de 

hoofdfunctie verweven voorkomen in gans de 

gemeente. Indien het echter om een hoofdfunctie gaat 

dan dienen deze aan te sluiten bij de recreatieve 

knooppunten en bij voorkeur niet in de gemeente. 

Deze zijn immers niet gewenst in gebieden die we 

prioritair voorbehouden voor de landbouw. 

Recreatief medegebruik: de bezwaarindiener stelt dat 

de visie achterhaald is omdat dit al overal gerealiseerd 

is. Als algemene visie blijft de tekst behouden. 

benadrukken Torfbroekreservaat: Deze visie is een 

beleidsbeslissing. 

zonevreemde bedrijven: bemerking dat sommige 

bedrijven als zone-eigen kunnen beschouwd worden 

indien zij in natuurgebied of landbouw zijn gelegen. Dit 

zal moeten uitgemaakt worden bij het onderzoek op 

perceelsniveau. 

Fietsverbindingen: opnemen in tekst. 

12

Tertiair sleutelwoord: structuurpl. gemeente Steenokkerzeel 



Het ontwerp structuurplan Kampenhout stemt Aanpassing in tekst doorvoeren rekening houdend met 

in grote mate overeen met het voorontwerp advies van gemeente Steenokkerzeel 

structuurplan van Steenokkerzeel. Op volgend 

punt in strijd met de vooropgestelde gewenste 

ruimtelijke structuur: 

- Binnen nederzettingsstructuur gesteld dat 'de 

kernen Kampenhout en Berg en een drietal 

woonparken zijn gelegen in een sterk 

bebouwd gebied dat buiten de gemeente 

overgaat in de stedelijke ruimte van Brussel' 

(pg. 103 en 130). Bewering is in strijd met 

realiteit en de vooropgestelde gewenste 

ruimtelijke structuur van Steenokkerzeel. 

Impact grootstad op Steenokkerzeel moet 

beperkt blijven tot nationale luchthaven. 

Steenokkerzeel wenst geen verdere 

uitbreiding van nationale luchthaven. 

Secundair sleutelwoord: richtinggevend deel - ruimtelijke principes 




RUIMTELIJKE PRINCIPES EN 

Ruimtelijke principes 

RUIMTELIJKE CONCEPTEN toevoegen sequentie van open ruimtemodules (+ 

pg. 105 netwerk van beekvalleien: naast dit eventueel samenhang met valleien): Op het moment 

netwerk ook ander principe mogelijk 

wordt de open ruimte eerder benaderd in drie grotere 

'sequentie van open ruimtemodules' 

zones en niet vanuit open-ruimtemodules. Benadering 

kritiek op valleien 

analoog met hogere structuurplannen. 

verkeer om suggestief kwaliteitsversterking te 

gewagen voor Relst en Nederokkerzeel en Valleien – dit zijn geen echte valleien – eerder spreken 

niet voor Berg en Kampenhout 

van beken-beeklopen, meer benadrukken van de 

pg. 106 'brede zone' kan bezwaarlijk als moerassige strook die doorheen Kampenhout loopt en 

'knooppunt' gekenmerkt worden 

ondermeer het Kastanjebos (Herent), het Torfbroek en 

het Floordambos (Melsbroek) verbindt. Valleien is een 

geëigende terminologie in de planologie. 

kwaliteitsversterking voor Relst en Nederokkerzeel: het 

is niet omdat Berg en Kampenhout als kerngebied 

wordt benoemd en dat kwaliteitsversterking effectief 

voorop wordt gesteld in de kleinere kernen dit niet 

bewaakt dient te worden in Berg en Kampenhout. In de 

kleine kernen is dit echter een hoofdactie om rond te 

werken, in het kerngebied zijn er meerdere 

aandachtspunten. 

recreatief knooppunt: de tekst wordt hier verkeerdelijk 

geïnterpreteerd. Het is niet de bedoeling om de brede 

band te ontwikkelen als knooppunt, het is de bedoeling 

om de kernen (of een plek in de kernen) te ontwikkelen 

als knooppunt (versta transferia, vertrekpunt…) om de 

brede zone met toeristisch-recreatieve elementen te 

13

verkennen. 

Secundair sleutelwoord: richtinggevend deel - visie op ruimtelijke 




VISIE OP RUIMTELIJKE 

functiemenging of functieverweving: taalkundig 

ONTWIKKELING 

wordt beter gesproken over het verweven van functies 

pg. 101 uitgangspunten 

dan over het mengen van functies. Ruimtelijk wordt 

functiemenging = functieverweving? 

echter hetzelfde bedoeld. Het delen van éénzelfde 

ruimtegebied door meerdere gebruikers/functies. 

Pg. 102 welke deelgebieden? Hoe verhouding 

tot andere deelgebieden, kaartmateriaal? 

vijf deelgebieden: vermoedelijk is dit nog blijven 

bestaan uit een vorige versie. De Gecoro suggereert om 

dat aan te passen in tekst. 

bedrijventerrein Kampenh.-Sas 




07 DEELS AANVAARD 

bezwaar tegen de suggestie voor de 

De GECORO neemt het standpunt in dat de suggestie 

uitbreiding van het bedrijventerrein 

tot uitbreiding daar wel verantwoord is gezien de 

volgende redenen: 

bestaande aanwezige industrie en infrastructuren in de 

- verdwijnen woningen in Vekestraat omgeving. Uit landbouwkundig oogpunt is de waarde 

- verdwijnen belangrijk waardevol agrarisch van het gebied beperkt. 

gebied 

De noodzaak van bijkomende bedrijventerreinen wordt 

- verdwijnen 'rustige' en vooral 'veilige' o.a. aangetoond in het Ruimtelijk Structuurplan 

verbindingsweg 

Vlaanderen en het Provinciaal Ruimtelijk 

- risico op wateroverlast door volbouwen Structuurplan. 

terrein 

Perceelsgebonden beslissingen horen thuis in een RUP. 

- aantasting levenskwaliteit Bij de opmaak van een RUP voor Kampenhout-Sas zal 

- gebrek bewijs aan noodzaak uitbreiding en men maatregelen moeten treffen ten dienste van de 

aantoonbare baten voor de bevolking 

omgevingskwaliteit. 

- bijkomende verkeershinder ter hoogte van Gezien de aangepaste infrastructuur ter hoogte van 

N 21 en N 26 

Kampenhout-Sas zal de bijkomende verkeershinder 

beperkt worden. 

pleiten voor behoud Vekestraat als open 

ruimte in landbouwgebied en aanleg 

Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat behouden 

aanzienlijke en degelijke buffer om het reeds als open ruimte tot een hogere instantie beslist tot de 

ingekleurde industriegebied 

ontwikkeling ervan. 

De Gecoro stelt voor om in de bindende bepalingen een 

RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

juridische voorraad voor de zone tussen de Oudestraat 

14

en de Haachtsesteenweg volzet is. 

11 AANVAARD 

KLEINHANDELSLINT 

Figuur 20 dient te worden aangepast. Detailplan geeft 

akkoord met tekst maar niet met bijgevoegde verouderde toestand weer waardoor afbakening 

figuur nr. 20 

kleinhandelslint gebaseerd wordt op verkeerde gegevens 

op fig. 20 wordt de oude toestand 

(zit afbuiging in achtergrens kleinhandelszone rond 

weergegeven en de af te baken 

vijver die ter hoogte van de afbakening niet meer 

kleinhandelszone wordt plaatselijk minder bestaat). De GECORO stelt voor om een plan te 

diep voorgesteld. Niet in overeenstemming gebruiken die de huidige toestand weergeeft en om de 

met realiteit, oplossing door rechttrekken achtergrens van de kleinhandelszone recht te trekken. 

achtergrens kleinhandelszone (zie 

bijgevoegde schets) 


bezwaar tegen uitbreiding van 

De GECORO neemt het standpunt in dat de suggestie 

Kampenhout-Sas als economische entiteit tot uitbreiding daar wel verantwoord is gezien de 

verwijzend naar kaart 39 genaamd 'gewenste bestaande aanwezige industrie en infrastructuren in de 

ruimtelijk-economische structuur' en kaart omgeving. 

43 genaamd 'gewenste ruimtelijke structuur Bij de opmaak van een RUP voor Kampenhout-Sas zal 

Kampenhout-Sas' 

men maatregelen moeten treffen ten dienste van de 

argumenten: 

omgevingskwaliteit. 

- veel hinder (geluidshinder, geurhinder) voor Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat behouden 

bewoners woonlint (Vekestraat) 

als open ruimte tot een hogere instantie beslist tot de 

- vervuiling gronden ontwikkeling ervan. 

- kans op overstromingen De Gecoro stelt voor om in de bindende bepalingen een 

- huidige wegeninfrastructuur ongeschikt, RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

verkeersoverlast 


- financieel verlies juridische voorraad voor de zone tussen de Oudestraat 

- inplanting bestaand bedrijventerrein totaal en de Haachtsesteenweg volzet is. 

mis. Door betere planning in het huidig 

bedrijventerrein is het mogelijk om 

voldoende bedrijven aan te trekken om 

Kampenhout-Sas te versterken als 

economisch entiteit en voor voldoende 

tewerkstelling te zorgen zonder uitbreiding. 

Zaventem, Mechelen en Leuven beter 

geschikt om te versterken als economische 

entiteit 

- toekomst woonlint Oudestraat? 

- Vekestraat gebruikt door vele fietsers en 

wandelaars. Komen eveneens vele dieren in 

gebied. 

- weegt het welzij van de kinderen en 

gezinnen op tegen industrie die zich ook elders 

kan inplanten? 


1 .GEWENSTE RUIMTELIJKE 1.GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR - 

STRUCTUUR - ECONOMISCHE 

ECONOMISCHE STRUCTUUR 

STRUCTUUR 

a) tekst aanpassen: het bouwrijp gemaakte gedeelte is 

pg. 142,143 

grotendeels volgebouwd 

a) Hier wordt geschreven dat het b) ondanks het feit dat er in de spits nog files zijn blijft 

bedrijventerrein grotendeels volgebouwd is. het een goed ontsloten gebied 

Deze bewering strookt helemaal niet met de 

werkelijkheid en is in strijd met wat te lezen 2. GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR: 

staat op blz. 96 waar staat dat nog ongeveer ONTWIKKELINGSSTRATEGIE VOOR DE 

22,3ha industrieterrein onontwikkeld is. DEELRUIMTEN 

b) Bovenlokale bedrijfsontwikkeling Kampenhout-Sas 

concentreren aan Kampenhout-Sas. Hier a) Ruimtelijke afweging voor suggestie uitbreiding 

staat geschreven dat de gemeente ter hoogte bedrijventerrein Kampenhout-Sas (zone tss. Oudestraat 

van Kampenhout-Sas de nadruk wenst te en Haachtsesteenweg) is gebeurt in structuurplan. 

leggen op grootschalige of 

Verduidelijken in tekst dat een groot gedeelte van het 

verkeersaantrekkende bedrijvigheid, gezien gebied een woon gerelateerde zone (tuinen) is die 

15

de goede ontsluitingsmogelijkheden over de volgens het gewestplan is ingekleurd als agrarisch 

weg (via N 21 en N 26) en over water gebied. Bij concrete ontwikkeling van het gebied via 

(kanaal). Deze bewering is in strijd met wat RUP rekening houden met bestaande toestand. 

te lezen staat op blz. 98 waar men spreekt De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

over files in de spitsmomenten op de 

juridische voorraad voor de zone tss. Oudestraat en 

N-wegen en Kampenhout-Sas die de vlotte Haachtsesteenweg volzet is. 

doorstroming belemmeren en sluitverkeer b) gebied effectief niet geschikt voor watergebonden 

veroorzaken doorheen de gemeente. 

bedrijvigheid (zie ook tabel pg. 176). Het regelen van de 

ontsluiting van het gebied zal via RUP gebeuren. 

2. GEWENSTE RUIMTELIJKE c) buffering zal voorzien worden via RUP. Klachten 

STRUCTUUR: 

geurhinder dienen via milieuwetgeving bekeken 

worden. 

ONTWIKKELINGSSTRATEGIE VOOR DE d) ter voorkoming van extra wateroverlast zullen er in 

DEELRUIMTEN 

het RUP extra maatregelen opgenomen worden 

Kampenhout-Sas 

pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 

De gemeente wenst niet in te stappen in het 

scenario om de lokale behoeften van de 3 

gemeenten te koppelen aan het 

bedrijventerrein Kampenhout-Sas maar 

steunt wel de suggestie van de provincie 

Vlaams-Brabant om Kampenhout-Sas bij 

een herziening van het RSV te selecteren als 

een specifiek economisch knooppunt. Op blz. 

177 wordt een suggestie gedaan aan de 

provincie en het Vlaams Gewest voor een 

bijkomend bedrijventerrein m.n. de zone 

tussen de Oudestraat en de 

Haachtsesteenweg. 

Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 

behouden als open ruimte tot een hogere instantie 

beslist tot de ontwikkeling ervan. 






Buiten de onder punt 1 gemaakte 

opmerkingen hebben de bezwaarindieners 

om volgende reden bezwaar tegen de 

uitbreiding van het bestaande industrieterrein 

met een bijkomend bedrijventerrein (punt 2) 

in de zone tussen de Oudestraat en de 

Haachtsesteenweg, meer bepaald gebied 

tussen de 

Mechelsesteenweg-Vekestraat-Oudestraat 

gelegen achter GAMMA, ALDI, HENKEL, 

enz.: 

a) de op blz. 177 weergegeven argumentatie 

is volkomen onjuist. In werkelijkheid betreft 

het hier dus niet het aansnijden van een 

zuiver agrarisch gebied of een gebied dat 

voor open ruimte functies minder belang 

heeft omdat de beoogde zone die op het 

gewestplan weliswaar als agrarisch gebied 

ingekleurd is in werkelijkheid voor het 

grootste gedeelte aangewend wordt als een 

landelijke woonzone omvattende de 

woningen en hun tuinen gelegen langsheen de 

Vekestraat en een groot deel van de tuinen 

van de woningen langsheen de Oudestraat. 

De verwezenlijking van het GRS zal onze 

buurt onleefbaar maken. 

b) gebied komt wegens ligging niet in 

aanmerking voor watergebonden industrie en 

is niet vlot bereikbaar via de Vekestraat 

(baantje van 1 rijstrook en afgesloten voor 

doorgaand verkeer vanaf grens industrie- en 

agrarisch gebied 

c) in het GRS wordt wel vermeld dat waar 

industrieterrein aansluit op een woonlint een 

buffering noodzakelijk is maar de aard en 

omvang van deze buffer wordt niet 

16

gepreciseerd. Bezwaarindieners stellen vast 

dat op het industriegebied gesitueerd tussen 

het kanaal en de Mechelsesteenweg niet de 

minste vorm van buffer bestaat tussen de 

woningen en de bedrijven. Inwoners van dat 

gedeelte van de Vekestraat geconfronteerd 

met geurhinder van het creosoot waarmee 

het hout behandeld (PAK, 

kankerverwekkend). Vraag om intergraal het 

volgens het gewestplan ingekleurde agrarisch 

gebied als natuurlijke buffer te behouden. 

d) uitbreiding van het bedrijventerrein zal 

extra milieuhinder meebrengen, bovendien 

zullen er ettelijke hectaren verhard. De 

wateroverlast die nu reeds aanwezig is kan 

enkel maar verergeren met alle nefaste 

gevlogen vandien. 


Wanneer Kampenhout-Sas verder ontwikkeld Bij concrete ontwikkeling van het gebied via RUP 

zou worden als economische entiteit maken rekening houden met bestaande toestand. 

bezwaarindieners zich ernstig zorgen over: De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

- het behoud van de tuin juridische voorraad voor de zone tss. Oudestraat en 

- waardevermindering van de grond Haachtsesteenweg volzet is. 

- waardevermindering van het huis zelf Ondanks het feit dat er in de spits nog files zijn blijft het 

- drukke vrachtverkeer aan verschillende een goed ontsloten gebied 

rotondes waar het nu reeds aanschuiven is 


Zouden het bijzonder jammer vinden indien RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

het landelijk karakter van de omgeving nog 

verder aangetast zou worden. 





BESLUITVORMING KAMPENHOUT-SAS BESLUITVORMING KAMPENHOUT-SAS + 

OMVANG VAN HET BEDRIJVENTERREIN 

Overlaten van beslissingen inzake de 

de weergave op de kaarten kan voor verwarring zorgen 

economische ontwikkeling in hoofdzaak aan maar de kaarten zijn bedoeld als verduidelijking van 

provinciale en gewestelijke overheid. 

tekst, zijn schematische weergaven. Meer details in 

Impliceert voorlopig onduidelijkheid over de RUP voor Kampenhout-Sas 

ontwikkeling en de kansen van dit gebied. 

Uit de kaarten knelpunten en kansen blijk dat MOBILITEIT EN ONTSLUITING VAN HET 

op Kampenhout-Sas zowel een hoge 

BEDRIJVENTERREIN 

concentratie van beide aanwezig zijn. 

Tekst aanpassen : Recent werd er een rotonde gebouwd 

De doelstellingen inzake recreatie en 

op het grondgebied van Kampenhout (en niet van 

industriële activiteit komen in dit knooppunt Haacht zoals staat pg. 148 ) 

samen. Een geslaagde synergie kan enkel 

wanneer er constructief wordt nagedacht Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 

vanuit de verschillende functionele belangen. behouden als open ruimte tot een hogere instantie 

De gewenste ruimtelijke structuur werd beslist tot de ontwikkeling ervan. 

echter verdeeld over verschillende plannen De Gecoro stelt voor om in de bindende bepalingen een 

van het begrip van de doelstellingen niet RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

verhoogd: 


kaart 29 geeft de kansen aan en duid o.a. op juridische voorraad voor de zone tussen de Oudestraat 

belang van recreatief netwerk. Dit is ook te en de Haachtsesteenweg volzet is. 

zien op kaart 3 waar dit traject benoemd 

wordt als recreatief netwerk 

Verder adviseert de Gecoro om bij het uitwerken van 

Kaart 42 geeft een aanzet van de recreatieve een RUP voor Kampenhout-Sas rekening te houden 

doelstellingen voor het gebied 

met dit bezwaar om te vermijden dat er op 

Kampenhout-Sas. De recreatieve route is er onoordeelkundige wijze ontsluitingen kunnen 

niet op aangegeven. 

gerealiseerd worden die de goede ruimtelijke ordening 

Kaart 43 beperkt zich tot de 

hypothekeren. 

bedrijfsactiviteiten op deze plek. De recreatie 

kansen werden in dit plan niet opgenomen. 

Het duidelijk op elkaar afstemmen van de 

17

kaarten voor een duidelijke lezing van de 

plannen is aangewezen. 

In de bindende bepalingen is geen enkele 

maatregel voorzien om de dilemma's over 

knelpunten en kansen in het gebied van 

Kampenhout-Sas beter de beheersen. 

Het gevaar bestaat dat door het uitblijven van 

begeleidende maatregelen de knelpunten 

alleen maar zullen toenemen en het 

oplossingsproces verder zullen bemoeilijken. 

Is nuttig om een aanzet te voorzien die 

aangeeft op welke wijze deze moeilijke 

oefening kan begeleid en gestuurd worden. 

OMVANG VAN HET 

BEDRIJVENTERREIN 

Structuurplan beperkt zich tot schematische 

voorstelling van gegevens doch het 

kaartmateriaal inzake omvang en de 

uitbreiding van het bedrijventerrein is niet 

eenduidig. 

Alle kaarten waarop de bestaande ruimtelijke 

structuur is aangegeven (kaarten 24,26 en 

29) gaan voorbij aan de huidige asymmetrie 

van het bedrijventerrein omheen de 

Haachtsesteenweg en de bestaande 

bebouwing langsheen de Haachtsesteenweg. 

Wanneer kaart 24 (economische structuur) 

bovenop kaart 39 (gewenste ruimtelijke 

structuur) wordt geplaatst blijkt dat de juiste 

leesbaarheid van de bestaande toestand 

verwarrend is en niet in overeenstemming is 

met het reële gebruik. 

Om misverstanden te vermijden is het 

wenselijk om een correcter schema aan te 

geven voor het huidig industriegebied 

(voorstel schema in bezwaarschrift). 

MOBILITEIT EN ONTSLUITING VAN 

HET BEDRIJVENTERREIN 

pg. 147, 148 Haachtsesteenweg N 21 wordt 

aanzien als een ontsluiting op provinciaal 

niveau. Recent werd een rotonde gebouwd 

op grondgebied van Kampenhout (en niet van 

Haacht zoals geschreven pg. 148). Deze 

rotonde werd gebouwd aan de huidige 

invalsweg ter ontsluiting van het noordelijk 

deel van de industriezone. De rotonde is ook 

ideaal voor een eventuele ontsluiting van het 

noordelijk deel van de industriezone. Naar 

analogie met de zuidelijke zijde dienen de 

industriële gebouwen langsheen de 

noordelijke zijde van de Haachtsesteenweg 

zich met de voorgevel te richten naar een nog 

te realiseren ontsluitingsweg. Deze visie 

enkel verzekerd indien oordeelkundig 

uitdovingsbeleid in woonkorrel wordt 

overwogen. 

Bij gebrek aan toegankelijkheid van het 

industriegebied kan de ontwikkeling enkel 

gerealiseerd worden door in- en uitritten te 

organiseren binnen de huidige woonkorrel. 

Bij gebrek aan planningsinstrument en 

ontsluiting zal dit eerder leiden tot verdrukking 

18

i.p.v. uitdoving. 

(Voorbeeld van mogelijke ontsluiting in 

bezwaarschrift) 

Enkel een gedegen ontsluiting van het 

noordelijk deel van de industriezone kan 

zorgen dat de recente aanpassingen aan de N 

21 ten behoeve van een betere mobiliteit 

gehandhaafd blijven. 

In afwachting van de uitvoering van de 

ontsluiting is het wenselijk om het uitdoven 

van de woonkorrel tot dat tijdstip te bevriezen. 


- woningen langsheen Oudestraat en - ter voorkoming van extra wateroverlast dienen er in 

Vekestraat nu reeds gelegen in zeer vochtig het RUP extra maatregelen opgenomen worden 

gebied. Wanneer industrieterrein uitgebreid - gebied effectief niet geschikt voor watergebonden 

nog meer verharding van de bodem wat bedrijvigheid (zie ook tabel pg. 176). Het regelen van de 

resulteert in meer verharding in nog meer ontsluiting van het gebied zal via RUP gebeuren. 

wateroverlast voor de woningen. 

Ondanks het feit dat er in de spits nog files zijn blijft het 

- het argument dat deze zone een goede een goed ontsloten gebied 

bereikbaarheid voor weg -en waterverkeer - tekst aanpassen: het bouwrijp gemaakte gedeelte is 

beidt lijkt onterecht. Gebied tussen 


Vekestraat-Oudestraat is niet bereikbaar via 

water. De Vekestraat is vorig jaar helemaal Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 

heraangelegd en dit is slechts een straatje van behouden als open ruimte tot een hogere instantie 

+/- 3meter breed. beslist tot de ontwikkeling ervan. 

- wanneer we door huidig industrieterrein De Gecoro stelt voor om in de bindende bepalingen een 

wandelen merken we op dat aan aantal RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

gebouwen te huur of te koop staan. Groot stuk De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

van het huidig ingekleurd industrieterrein is juridische voorraad voor de zone tussen de Oudestraat 

onbebouwd. 



Algemeen 

Algemeen 

- betreurt dat procedure via bezwaarschriften - deze procedure is wettelijk bepaald 

moet verlopen 

- een structuurplan is geen gewestplan. Het is een 

- plan veel te algemeen en onnauwkeurig, als beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

basis voor concrete planning moet het gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

bijgewerkt worden 

langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

- plan geeft niet weer wat er gaat gebeuren, een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

hoe dit gaat gebeuren en wanneer: 

gebeurt via een RUP 

onzekerheid voor bewoners.Plan verbergt - in de bindende bepalingen staat wat er gaat gebeuren. 

agenda: laat de bewoning maar vanzelf De Gecoro stelt voor om in de bindende bepalingen een 

wegkwijnen 


- met mijn bedenkingen sta ik niet alleen 

Kleinhandelslint 

Kleinhandelslint 

- De provincie heeft in het RSVB de bestaande 

pg. 177 

concentratie langsheen de Mechelsesteenweg 

- Op zichzelf valt er veel voor te zeggen om geselecteerd als 'concentratie voor grootschalige 

de kleinhandel wat te ordenen. Maar tussen kleinhandel buiten de stedelijke gebieden'. Het betreft 

Mechelsesteenweg, de Vekestraat en het handelslinten die niet ruimtelijk samenhangen met een 

kanaal bevinden zich 2 kleinhandelszaken: stedelijk gebied en waar het beleid gericht wordt op een 

Balloonwarehouse en Kim's Koi 

strikte begrenzing en een betere ruimtelijke 

structurering van de concentratie. Afbakening is 

suggestie naar hogere overheid. 

pg. 175 kaart 43 

Interne ontsluiting: 

Interne ontsluitingsweg: 

Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

- zal dienen voor industrie Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

- anders op plan getekend dan in realiteit beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

aanwezig (aanzet aanwezig rotonde 

gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

Kampenhout-Sas) 


- onteigeningen? een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 

Watergebonden industrie: 

19

- Uit gesprek met de heer De Keyser blijkt de Watergebonden industrie: 

provincie geen voorstander te zijn om het Opmerking hoort niet thuis in GRS. Zie 

stuk tussen de Mechelsesteenweg, Vekestraat argumentatie vorig punt. 

en Kanaal verder te industrialiseren. Hij zag 

meer in ontwikkelen recreatiezone met Recreatie: 

jachthaven. Provincie zal zich niet inlaten Hoort niet thuis in GRS. Zie argumentatie 'interne 

met de ontwikkeling van dit stuk grond. ontsluiting'. 

- door onoordeelkundige inplanting bedrijf de 

Sutter 300m oever ingenomen. De toegang Groenvoorzieningen en milieu: 

van de andere op het plan aangeduide 

Hoort niet thuis in GRS. Milieuhinder dient opgelost te 

percelen tot de oever is minimaal tot 

worden via milieuwetgeving. 

onmogelijk 

Recreatie: 


- wanneer jachthaven handhaven of behouden als open ruimte tot een hogere instantie 

uitbreiden: dit moet op nette, ordelijke manier beslist tot de ontwikkeling ervan. 

gebeuren. Kanaaloevers hoe langer hoe De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

moeilijker bruikbaar voor fietsers 



Groenvoorzieningen en milieu: 

- rapport spreekt over groenschermen. 

Waarom dan geen groenscherm voor het 

bedrijf De Sutter? Is opgelegd in 

stedenbouwkundige vergunning. 

- Gemeente moet bij aanvraag nauwkeuriger 

de mogelijke milieuhinder nagaan. 

Geurhinder maakt bij momenten hele buurt 

onleefbaar. 

Besluit 

- plan moet aangepast worden en de 

uiteindelijk weerhouden opties moeten 

geconcretiseerd worden. 

- gemeente open en pro actief-optreden 

- bewoners moeten tijdig geïnformeerd 

worden over de weerhouden opties en de 

consequenties daarvan. Waar nodig moet 

onteigend worden in plaats van het gebied 

langzaam te laten sterven en de waarde van 

de gronden van de bewoners te laten 

ontwaarden 






Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

- zal dienen voor industrie beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

- anders op plan getekend dan in realiteit gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 




een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

- onteigeningen? gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 



- betwijfelen sterk of kanaal wel geschikt is Opmerking hoort niet thuis in GRS. Zie 

voor aanvoer-en afvoer voor grondstoffen en argumentatie vorig punt. 

producten van watergebonden industrie 

gezien te lage capaciteit 

Recreatie: 

- door onoordeelkundige inplanting bedrijf de Hoort niet thuis in GRS. Zie argumentatie 1ste puntje. 

Sutter 300m oever ingenomen. De toegang 





onmogelijk 


Recreatie: 

- wanneer jachthaven handhaven of Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 

uitbreiden: dit moet op nette, ordelijke manier behouden als open ruimte tot een hogere instantie 

20

gebeuren. Kanaaloevers hoe langer hoe beslist tot de ontwikkeling ervan. 






- rapport spreekt over groenschermen. juridische voorraad voor de zone tussen de Oudestraat 

Waarom dan geen groenscherm voor het en de Haachtsesteenweg volzet is. 

bedrijf De Sutter? Waarom wordt er niet 

ingegrepen om De Sutter zijn milieuhinder 

(stank) te beperken? 

Besluit: 

- wensen klaarheid over wat er met de wijk 

gaat gebeuren, wanneer en onder welke 

voorwaarden 

- kunnen niet aanvaarden dat u de waarde 

van de eigendom laat verminderen en 

onverkoopbaar maakt door gebrek aan 

duidelijkheid 




















Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 








21




















Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


22

Recreatie: 














Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 








23




















Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


24

Recreatie: 














Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 








25




















Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 


26













Besluit: 



























Recreatie: 







onmogelijk 


Recreatie: 














Besluit: 








27


tankstation met car-wash 

AFBAKENING KLEINHANDELSCONCENTRATIE 

Het perceel is gelegen 

LANGS N26 

langs de drukke gewestweg Leuven - 

Een ruimtelijk structuurplan is een beleidsdocument dat 

Mechelen, op de hoek van de N 26 met de het ruimtelijk kader aangeeft voor de gewenste 

Bosstraat. Aan de overzijde van de Bosstraat ruimtelijke structuur. Het geeft een langetermijnvisie op 

zijn de terreinen van de veiling gelegen. de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied. Het is geen 

beschrijving en vastlegging van de bestaande situatie. 

AFBAKENING 

De keuze tot afbakening van het kleinhandelslint is 

KLEINHANDELSCONCENTRATIE onderbouwd in het structuurplan. 

LANGS N26 

Het niet opnemen van dit stuk in het kleinhandelslint 

Afbakening van het kleinhandelslint beperkt maakt de uitbating van kleinhandel niet onmogelijk. 

vanaf de grens met de gemeente 

Boortmeerbeek tot aan de brug over het UITBREIDING VAN DE VEILING 

kanaal (o.a. pg. 143 en 177). 

Tekst aanvullen met de suggestie aan de hogere 

- door de bedrijven langs dit gedeelte van de overheid dat de eventuele uitbreiding van de veiling 

N26 niet aan te duiden als 

dient te gebeuren met respect voor, in evenwicht met en 

kleinhandelsconcentratie wordt de reële zonder verdringing van de bestaande en vergunde 

ruimtelijke toestand miskend 

bedrijvigheid in de omgeving van de veiling. 

- de kans is reëel dat door de groei of evolutie 

van de handelsactiviteit en door verdere 

evolutie van de andere actoren (in de eerste 

plaats wonen in het woongebied en industrie 

in het industriegebied) de gevestigde 

handelsvestingen op een dag als 

(omgevings)zonevreemd worden beschouwd. 

De opname als kleinhandelsconcentratie kan 

dit vermijden. 

Wij verwachten dat de gemeente 

Kampenhout het ontwerp GRS in 

overeenstemming brengt met de werkelijke 

toestand. 

UITBREIDING VAN DE VEILING 

het ontwerp GRS suggereert dat de veiling de 

nodige uitbreidingsmogelijkheden moet 

krijgen indien dit noodzakelijk zou blijken uit 

nieuwe trend in de agrarische sector. 

Het ontwerp GRS geeft aan dat een 

mogelijke uitbreiding zou kunnen plaatsvinden 

in de noordelijke (overzijde van de N 21) of 

zuidoostelijke richting (parallel aan N26). 

Als eigenaar van het perceel aan de 

overzijde van de Bosstraat verwachten wij 

belangrijke gevolgen voor ons terrein bij een 

uitbreiding in zuidoostelijke richting, parallel 

aan de N26. Aan te nemen valt dat bij deze 

uitbreiding het perceel ingesloten zal komen 

te liggen of zelfs ingenomen zal worden door 

de veilingactiviteiten. 

Wij zouden het ontwerp-GRS, meer bepaald 

de uitspraken over de 

uitbreidingsmogelijkheden van de veiling, dan 

ook aangevuld willen zien met de suggestie 

aan de hogere overheid dat de eventuele 

uitbreiding van de veiling dient te gebeuren 

met respect voor, in evenwicht met en zonder 

verdringen van de bestaande en vergunde 

bedrijvigheid in de omgeving van de veiling. 


bezwaarschrift betreffende volgende punten: 1.GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR - 


a) Tekst aanpassen: het bouwrijp gemaakte gedeelte is 

1 .GEWENSTE RUIMTELIJKE grotendeels volgebouwd 


b) Gebied effectief niet geschikt voor watergebonden 

28

STRUCTUUR 

pg. 142,143 

a) Hier wordt geschreven dat het 

bedrijventerrein grotendeels volgebouwd is. 



2. GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR: 

ONTWIKKELINGSSTRATEGIE VOOR DE 

b) Bovenlokale bedrijfsontwikkeling DEELRUIMTEN 

concentreren aan Kampenhout-Sas. Hier Kampenhout-Sas 

staat geschreven dat de gemeente ter hoogte 1. Ruimtelijke afweging voor suggestie uitbreiding 

van Kampenhout-Sas de nadruk wenst te bedrijventerrein Kampenhout-Sas (zone tss. Oudestraat 


en Haachtsesteenweg) is gebeurt in structuurplan. Bij 

verkeersaantrekkende bedrijvigheid, gezien concrete ontwikkeling van het gebied via RUP rekening 

de goede ontsluitingsmogelijkheden over de houden met bestaande toestand. 

weg (via N 21 en N 26) en over water 2. Verduidelijken in tekst dat een groot gedeelte van het 

(kanaal). 

gebied een woon gerelateerde zone (tuinen) is die 

volgens het gewestplan is ingekleurd als agrarisch 

2. GEWENSTE RUIMTELIJKE gebied. 

STRUCTUUR: 


ONTWIKKELINGSSTRATEGIE VOOR DE juridische voorraad voor de zone tss. Oudestraat en 

DEELRUIMTEN 

Haachtsesteenweg volzet is. 


3. Gebied effectief niet geschikt voor watergebonden 

pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 



De gemeente wenst niet in te stappen in het 4. Buffering zal voorzien worden via RUP. Klachten 

scenario om de lokale behoeften van de 3 geurhinder dienen via milieuwetgeving bekeken 



bedrijventerrein Kampenhout-Sas maar 5. Ter voorkoming van extra wateroverlast zullen er in 

steunt wel de suggestie van de provincie het RUP extra maatregelen opgenomen worden. 

Vlaams-Brabant om Kampenhout-Sas bij 6. Ondanks het feit dat er in de spits nog files zijn blijft 

een herziening van het RSV te selecteren als het een goed ontsloten gebied 



provincie en het Vlaams Gewest voor een Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 




Om volgende reden bezwaar tegen 

uitbreiding bestaande industrieterrein met een 

bijkomend bedrijventerrein in zone tussen 

Oudestraat en de Haachtsesteenweg, meer 

bepaald gebied tussen de 



enz.: 

1. Doel structuurplan naast opvang behoeften 

ook werken aan ruimtelijke kwaliteit namelijk 

het behoud van het landelijk karakter en de 

open ruimte in relatie tot de ruimtelijke 

draagkracht van de omgeving. Op blz. 96 

tabel 21 staat dat er voor de planperiode 

2003-2007 een overschot aan industriegrond 

bestaat. Bijgevolg geen nood aan bijkomende 

industriegronden, noch aan lokale en zeker 

niet aan regionale bedrijven. De visie van 

Kampenhout om ter hoogte van 

Kampenhout-Sas niet een lokaal maar wel 

een regionaal bedrijventerrein te voorzien 

overtreft de ruimtelijke draagkracht van het 

gebied vermits één van de kenmerken van 

een regionaal bedrijventerrein is dat het 

bestemd is voor de inplanting van 

economische activiteiten die de schaal van de 

omgeving overschrijden. De gemeente 

houdt in haar visie geen rekening met de 

bewoners van Kampenhout-Sas en de 

leefbaarheid van hun woonomgeving. 








29

2. De op blz. 177 weergegeven argumentatie 















3. Gebied komt wegens ligging niet in 






4. In het GRS wordt wel vermeld dat waar 















5. Uitbreiding van het bedrijventerrein zal 






6. Uitbreiding bedrijventerrein zal extra 

verkeershinder met zich meebrengen terwijl 

er op blz. 98 te lezen is dat er op dat vlak 

reeds problemen zijn. 





STRUCTUUR 


pg. 142,143 











30

















STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 























31

























STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 





















32












enz.: 















































STRUCTUUR 


pg. 142,143 








33

) Bovenlokale bedrijfsontwikkeling Kampenhout-Sas 



















STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 




















34




























STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 


















35















enz.: 















































STRUCTUUR 


pg. 142,143 





36























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 

















37































STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 














38



















enz.: 











































39





STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 









40







































STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 


41


pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 








































42








STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 




43









































Het perceel is gelegen langs de drukke AFBAKENING KLEINHANDELSCONCENTRATIE 

gewestweg Leuven - Mechelen (N26), ter LANGS N26 + OPEN LANDBOUWGEBIED 

hoogte van het kruispunt met de 

'BUKEN-HET SAS' 

Aarschotsebaan. Firma gelegen in het 

Een ruimtelijk structuurplan is een beleidsdocument dat 

woongebied met landelijk karakter (voor de het ruimtelijk kader aangeeft voor de gewenste 

eerste 50m) en voor het overige deel in het ruimtelijke structuur. Het geeft een langetermijnvisie op 

agrarisch gebied. Ondervinden enige hinder de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied. Het is geen 

van de beperking veroorzaakt door de ligging beschrijving en vastlegging van de bestaande situatie. 

van het achterste deel van het terrein in het De keuze tot afbakening van het kleinhandelslint is 

agrarisch gebied. 

onderbouwd in het structuurplan. 

Het niet opnemen van dit suk in het kleinhandelslint 

maakt de uitbating van kleinhandel niet onmogelijk. 

AFBAKENING 

KLEINHANDELSCONCENTRATIE ZONEVREEMDE BEDRIJVIGHEID 

LANGS N26 

Bedrijf op zich niet zonevreemd. 

Afbakening van het kleinhandelslint beperkt Gecoro stelt voor om het RUP voor de zonevreemde 

vanaf de grens met de gemeente 

bedrijven wel op te nemen in de bindende bepalingen 

Boortmeerbeek tot aan de brug over het 

kanaal (o.a. pg. 143 en 177). 

- door de bedrijven langs dit gedeelte van de 

N26 niet aan te duiden als 

kleinhandelsconcentratie wordt de reële 

ruimtelijke toestand miskend 

- de kans is reëel dat door de groei of evolutie 

van de handelsactiviteit en door verdere 

evolutie van de andere actoren (in de eerste 

44

plaats wonen in het woongebied en industrie 

in het industriegebied) de gevestigde 

handelsvestingen op een dag als 

(omgevings)zonevreemd worden beschouwd. 

De opname als kleinhandelsconcentratie kan 

dit vermijden. 

- verschillende terplaatse gevestigde 

bedrijven, waaronder het onze, grenzen 

achteraan het agrarisch gebied of gebruiken 

reeds voor een deel het agrarisch gebied, dat 

op de meeste plaatsen zijn eigenlijke 

agrarische functie reeds lang verloren heeft. 

Opname in de kleinhandelsconcentratie kan 

oplossing zijn voor deze gedeeltelijke of 

potentiële zonevreemdheid. Dat hierbij een 

mogelijke bestaande 

zonevreemdheidstoestand geregulariseerd 

wordt, kan geen bezwaar zijn. Bij huidig 

voorstel tot afbakening wordt immers ook een 

bestemmingswijziging voorop gesteld. 

Wij verwachten dat de gemeente 

Kampenhout het ontwerp GRS in 

overeenstemming brengt met de werkelijke 

toestand. 

OPEN LANDBOUWGEBIED 

'BUKEN-HET SAS' 

Terrein van de firma en de gehele omgeving 

gelegen in dit gebied. Verwijzen bij deze 

indeling naar het hierboven reeds uiteengezet 

standpunt. De omgeving rond de aansluiting 

van de Aarschotsebaan met de N 26 is geen 

open landbouwgebied meer maar eerder een 

kleinhandelsconcentratie langs de N 26. Deze 

concentratie via de lintbebouwing langs de 

Aarschotsebaan ruimtelijk verbonden met de 

kern van Relst. Vragen dan ook een tweede 

maal om het terrein van de firma en de 

omgeving te schrappen uit het open 

landbouwgebied en op te nemen in de 

kleinhandelsconcentratie langs de N 26 en zo 

het GRS in overeenstemming te brengen met 

de reële ruimtelijke toestand. 

ZONEVREEMDE BEDRIJVIGHEID 

wanneer de firma in het open 

landbouwgebied 'Buken-het Sas' 

ondergebracht blijft, wensen wij de 

uitspraken over de zonevreemd gelegen 

bedrijven aan te halen. In het afwegingskader 

voor zonevreemde bedrijven uit het 

ontwerp-GRS staat dat er 

instandhoudingswerken kunnen uitgevoerd 

worden, dat herbouwen mogelijk is en dat 

een beperkte uitbreiding in oppervlakte of 

wijziging van activiteiten mogelijk is ten 

behoeve van een meer optimale 

bedrijfsvoering (geen schaalvergroting). 

Beperkte uitbreiding afhankelijk van 

dynamiek van bedrijf voor zover geen 

impact op functioneren van landbouwareaal. 

Er wordt ook rekening gehouden met 

landschappelijke aspecten:openheid, zichten. 

Achteraan grenst firma aan agrarisch gebied, 

dat op deze plaats elke agrarische functie 

45

zoals omschreven in de voorschriften bij de 

gewestplannen verloren heeft. Het ingesloten 

gebied werd ingenomen door tuinen, 

hobbylandbouw en paardenweiden met 

recreatief gebruik. De firma wenst reeds 

geruime tijd het deel van haar perceel in het 

agrarisch gebied te betrekken bij de 

bedrijfsvoering. 

Uit afwegingskader voor zonevreemde 

bedrijven valt duidelijk af te leiden dat er 

enige mogelijkheden zijn voor het beperkt 

uitbreiden van de bedrijfsvoering in het 

agrarisch gebied. Deze 

uitbreidingsmogelijkheden zullen 

vanzelfsprekend afgewogen, beoordeeld en 

vastgelegd worden in het RUP zonevreemde 

bedrijven 

Niets terug te vinden in de bindende 

bepalingen over de opmaak van een RUP 

zonevreemde bedrijven. We hebben kunnen 

opmaken uit ontwerp-GRS dat het opmaken 

van een BPA of RUP voor zonevreemde 

bedrijven nog in kinderschoenen staat. Een 

opname van deze problematiek in de 

prioritaire maatregelen en secties is een 

noodzaak om een voortgang in de zoektocht 

naar oplossingen te garanderen. 





STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 












46





















enz.: 











































47





STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 









48







































STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 


49


pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 








































50








STRUCTUUR 


pg. 142,143 



























STRUCTUUR: 




DEELRUIMTEN 



pg. 174, 175, 176, 177 en kaart 43 
































enz.: 




51









































protesteren met klem tegen uitbreiding van - De Provincie Vlaams-Brabant heeft Kampenhout-Sas 

bedrijventerrein in de gehele Vekestraat tot geselecteerd als economische entiteit. De gemeente 

tegen de Oudestraat (pg. 176) waar de doet suggesties naar waar de uitbreiding kan komen. 

bezwaarindieners helemaal ingesloten Ruimtelijke afweging voor suggestie uitbreiding 

geraken. 

bedrijventerrein Kampenhout-Sas (zone tss. Oudestraat 

- veel gezinnen grote smak geld geïnvesteerd en Haachtsesteenweg) is gebeurt in structuurplan. 

in hun woning met het doorvoeren van De uitbreiding kan enkel wanneer de bestaande 

verbeteringen, verbouwingen,e.d.. Dit nog juridische voorraad voor de zone tss. Oudestraat en 

toegenomen na afsluiten Vekestraat. Leef-en Haachtsesteenweg volzet is. 

woonklimaat bijzonder aangenaam. De - Ter voorkoming van extra wateroverlast zullen er in 

stelling dat Kampenhout-Sas geen bijzondere het RUP extra maatregelen opgenomen worden 

openruimte-functies heeft spreken wordt met - Het regelen van de ontsluiting van het gebied zal via 

klem tegengesproken. 

RUP gebeuren. 

- risico voor overstromingen. Grond zeer - Ondanks het feit dat er in de spits nog files zijn blijft 

moerassig maar water kan nog weg dankzij het een goed ontsloten gebied 

landbouwgrond. Wanneer deze wordt 

- Klachten geurhinder en lawaaihinder dienen via 

volgebouwd kan grootste hoeveelheid water milieuwetgeving bekeken worden. Buffering zal 

niet meer insijpelen. Gedeelte Oudestraat nu voorzien worden via RUP 

al overlast bij hevige regenval. Eveneens 

wateroverlast voor bewoners Vekestraat aan 

de vaart sinds wegeninfrastructuurwerken Voorlopig blijft het gebied rond de Vekestraat 

aan Kampenhout-Sas. 


- straat veilige, mooie en veelgebruikte beslist tot de ontwikkeling ervan. 

fiets-en wandelweg 


- ondanks grote infrastructuurwerken aan RUP voor Kampenhout-Sas op te nemen. 

52

Kampenhout-Sas zijn de files op de spitsuren 

niet gedaald (op Haachtsesteenweg). Door 

uitbreiding zal verkeersdrukte, met sterke 

toename van het vrachtverkeer, alleen maar 

toenemen en ook sluikverkeer veroorzaken in 

de woonwijken in de buurt 

- vrezen voor stank- en lawaaihinder + 

visuele hinder 




Tertiair sleutelwoord: 

structuurpl. gemeente Boortmeerbeek 



Advies bij het ontwerp van gemeentelijk niet ontvankelijk 

ruimtelijk structuurplan van de gemeente (niet gericht aan GECORO) 

Kampenhout: 

- de ontsluitingsmogelijkheden van het 

bedrijventerrein in de nabijheid van 

Kampenhout-Sas zijn evengoed een punt van 

discussie in de gemeente Boortmeerbeek en 

zouden bijgevolg in gemeenschappelijk 

overleg moeten worden bekeken, 

bijvoorbeeld door het afwegen van een 

ontsluiting via de rotonde op de N 21 

Binnenveld 


richtinggevend deel - gewenste ruimtelijke 




GEWENSTE RUIMTELIJKE 

Nederokkerzeel is een landelijke kern, met een beperkte 

NEDERZETTINGSSTRUCTUUR 

uitrusting, door de provincie geselecteerd als kern-in 

pg. 134 

-het-buitengebied. De ontwikkelingen zoveel mogelijk 

beperkt tot de huidige juridische voorraad (percelen 

tekenen verzet aan tegen de uiteindelijke langs uitgeruste weg). Het binnengebied wordt als 

beleidstekst van het structuurplan 

reservegebied behouden voor de langere termijn. In de 

Kampenhout, meer bepaald tegen de visie op woningbouwprogrammatie heeft de gemeente voor 

het Binnenveld van Nederokkerzeel. 

andere prioritair te ontwikkelen gebieden gekozen. 

Zoals in de huidige obstervatiefaze en de 

studiefase werd gesteld is dit binnengebied 

wel degelijk complementair aan de huidige 

bebouwing en kan hier gemakkelijk aan 

kernopvulling gedaan worden met een 

minimum aan infrastructuurkosten en een 

maximale vrijwaring van de open ruimte. 

Een kleinschalige invulling met kleinere 

betaalbare percelen kan voor een 

hedendaagse invulling zorgen zonder 

omliggende bewoners te storen. De woningen 

die daar kunnen komen op een steenworp 

53

van de kerk en de dorpskern resulteren in een 

vernieuwende en verjongende evolutie. 

creëren bouwgrond 






suggestie die betrekking heeft tot bijkomende Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

woning als invulling van rondliggende Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

bebouwde percelen 

beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

Votvinkenstraat tussen huisnr. 20 en nr. 11, en gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

naast nr.7 


afd. 1 sectie E nr. 50 




aanvraag tot aanpassing perceel Bosstraat Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

afd. 1 sectie A nr. 198 f en 198 k naar Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

bouwzone op diepte van 50m of K.M.O. beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 






voor inkleuring gewestplan grond aangekocht Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

als bouwgrond, nu agrarisch gebied 


vraag om perceel terug om te vormen naar beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

bouwgrond 


Lellebaan afd.4 sectie D nr. 509 





voor inkleuring gewestplan gronden 


aangekocht als bouwgrond, nu agrarisch Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

gebied 


vraag om perceel terug om te vormen naar gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

bouwgrond 


Perksesteenweg afd.1 sectie E nr. 471 n en een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

222 b gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 


aanvraag tot aanpassing perceel Bosstraat Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

afd. 1 sectie A nr. 198 f en 198 k naar Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

bouwzone op diepte van 50m of K.M.O. beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 





54


TER BRONNEN 


foutieve inkleuring Ter Bronnen 


gronden afd. 3 sectie A nr. 87 v, 87 h, 87 z, 87 beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

y en 87 x zouden tot Ter bronnen moeten gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

behoren (woonpark i.p.v. natuurgebied) langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 




percelen sectie A 191 x 2, 194 r 2 (2 huizen), Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

191 l 2, 191 k 2, 194 a 2 en 194 b 2 (percelen Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

met vijvers langs de Vogelzanglaan), sectie beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

A nr. 194 m 2 en 194 p 2 ( percelen langs gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

Haachtsesteenweg) (afd.1). Enkel sectie A langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

nr. 194 m 2 en 194 p 2 nog in eigendom. gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

een gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 

Op zeer eigenaardige wijze werden, zonder 

dat de eigenaar hiervan op de hoogte was, de 

gronden ingekleurd naar aanleiding van het 

opstellen van het gewestplan in 1977. 

Langs de ene zijde van de Vogelzanglaan kan 

worden gebouwd, langs de zijde waar de 

betreffende percelen liggen niet. Aan de ene 

zijde van de Haachtsesteenweg kan worden 

gebouwd, langs de andere zijde niet. Vlak 

langs percelen 194 m 2 en 194 p 2 is verder 

bebouwing aanwezig. 

Alle percelen van de vennootschap werden 

ingekleurd als natuurgebied. 

De bebouwbare zijde van de Vogelzanglaan 

was destijds volledig bebost, in tegenstelling 

tot de bovenvermelde percelen dewelke 

reeds bebouwd waren. 

Verschillende huizen op de percelen van het 

vennootschap , en van de andere eigenaars, 

in tegenstelling tot de beboste zijde van de 

Vogelzanglaan waar geen enkel huis stond. 

De huizen werden er gebouw in de jaren 

1940-1945. Er bevond zich trouwens van toen 

al een weg rondom de vijvers. 

Naar aanleiding van buurtvergadering werd 

door de Gemeente Kampenhout toegegeven 

dat er een en ander verkeerdelijk werd 

ingekleurd. 

Vraagt zich af wat het beleid van de 

gemeente is met betrekking tot de reeds 

bestaande woningen. 

De percelen 194 m 2 en 194 p 2 zijn vlakke 

en onbeboste percelen, ideale ligging op de 

hoek van de Vogelzanglaan met de 

Haachtsesteenweg. Inkleuring natuurgebied 

volledig onbegrijpelijk. Rondom het perceel 

werd en wordt nog volop gebouwd. 

Gemeente heeft reeds toegegeven dat zonder 

de aanleg van de buurtweg met helling, het 

perceel waarschijnlijk bouwgrond was 

geworden. 

55


langs de Minneweg - percelen afd. 4 sectie D Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

nr. 12 p, 12 g 2 



bezwaar heeft betrekking op kaart 41: gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

gewenste ruimtelijke structuur kerngebied langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

Kampenhout-Berg. Niet volgen van de een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

oorspronkelijke aangelegde structuur van het gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 

woonpark Ter Bronnen 


Algemeen Bulsomstraat 

Algemeen Bulsomstraat 

De keuze is hier gemaakt om de open ruimte te 

pg. 93 Tekort geraamd van 169 kavels. behouden. Er is ruimtelijk geen argument om de 

Oplossing wordt gezien in verdichting in de Bulsomstraat te erkennen als woonlint 

kernen en kleinere kavel. In welke mate 

probleem hiermee opgelost? Suggestie Concreet, meerbepaald percelen Bulsomstraat afd. 4 

speculatie. In richtinggevend gedeelte tekort sectie C nr. 198 b, 199b, 200c 

niet opgeheven. Enkel sprake van ontwikkeling Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

binnen juridische voorraad en projecten van Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

sociale woningbouw. Zal leiden tot verhoogde beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

prijzen en verdrijving van de lokale 


bevolking die niet allen terecht kunnen in de langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

sociale woningbouw of kavels. 


- pg. 105 alsook kaart nr.37 Indeling gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 

kerngebieden is kunstmatig en ingegeven door 

dominante aanwezigheid van o.a. 

Haachtsesteenweg. Historisch gezien behoort 

Bulsomstraat tot Berg-dorp. Waarom dan nu 

de Haachtsesteenweg als begrenzing van de 

kern Berg vooropstellen? 

- pg. 126 Verwevingsgebieden omschreven 

als 'openruimtegebieden met hoge 

belevingswaarde van de openruimte'. Dit 

subjectieve criterium dient gerelativeerd te 

worden: alleen al de reeds bestaande 

bebouwing in de Bulsomstraat legt een zware 

hypotheek op die belevingswaarde, evenals 

het aan hoge snelheid voorbijrazend verkeer. 

- pg. 153 'Waardevolle openruimtegebieden' 

Doen voorstel om de woonlinten o.a. 

Bulsomstraat, op te nemen in de 

nederzettingsstructuur en RUP. Dit ook 

bijdragen tot het voorkomen van de in het 

structuurplan voorspelde schaarste. Opnemen 

Bulsomstraat als woonlint niet in tegenspraak 

met het principe van 'waardevolle 

openruimtegebieden'. Woonlint kan immers 

verder worden gerealiseerd met behoud van 

het landelijk en residentieel karakter van de 

omgeving en met respect voor het 

nabijgelegen Hellebos. 

Vraag om via dit plan de Bulsomstraat te 

erkennen als woonlint en aldus aan te geven 

dat hierlangs kavels voor bewoning ter 

beschikking kunnen komen. 

Het afschaffen van de 'opvulregel 'maakt het 

noodzakelijk dat de gewenste doelstelling op 

het voorhand worden geregeld en in het 

beleid worden opgenomen m.a.w. de in te 

vullen percelen meteen in te kleuren volgens 

hun bestemming. Voor de Bulsomstraat kan 

men niet negeren dat de huidige bebouwing 

56

en nutsvoorzieningen bestaan. 

Concreet, meerbepaald percelen 

Bulsomstraat afd. 4 sectie C nr. 198 b, 199b, 

200c 

- percelen kennen geen zinvolle bestemming 

wegens te klein voor economische of 

landbouwactiviteiten 

- omgeving, aanpalend KMO gebouw, geeft 

verwaarloosde indruk, en scoort laag qua 

belevingswaarde. Zinvolle invulling komt 

omgeving te goede. 

- Achterliggend Hellebos gevrijwaard door 

aanwezigheid buffer met landbouwgebied. 

- reeds recente woningen op aanpalende of 

naburige percelen 

- pg. 136 'Invullen van een tussenliggend 

perceel kan indien er geen bijzonder zicht 

naar de open ruimte aanwezig is en indien 

alle nutsleidingen aanwezig zijn'. Perceel 

komt in aanmerking volgens dit criterium. 

Wensen dit geconcretiseerd te zien in het 

GRS en de daaruit voorvloeiende RUP. 

groene ontspanningspool 






Opmerkingen over de landschappelijke niet ontvankelijk 

inkleding van de groene ontspanningspool in (buiten termijn) 

de omgeving van Ruisbeek. 

Verwarring mogelijk daar fout enkel op infovergadering 

en website werd rechtgezet en niet via nieuwe 

pg. 111-118-122-162-164 

aangepaste infobrochure. 

Alle adviezen, bezwaren en opmerkingen die gericht 

- in de ontwerptekst wordt wens geuit dat werden aan de Gecoro en die werden ingediend ten 

gemeente het sport en ontspanningsaanbod laatste op 8 november 2005 worden aangenomen 

verder wenst uit de bouwen aan het 

Dit bezwaar wordt aldus in overweging genomen. 

bestaande gemeentelijke sportcentrum ten 

oosten van de kern (zie beschrijving pg. 122) De GECORO gaat akkoord met de opties genomen in 

het structuurplan maar deze kunnen enkel in overleg en 

Het kasteelpark van Ruisbeek maakt deel uit met goedkeuring van de eigenaar en via de geëigende 

van het 'open ruimtescharnier' . Zijn van wettelijke instrumenten. Bij de opmaak van een RUP 

mening dat de gewenste invulling van het kunnen de voorwaarden ervan later bepaald worden. 

kasteelpark van Ruisbeek ook mogelijk is op 

basis van het bestaande gewestplan. 

Dit hoofdzakelijk (woon)parkgebied kan over 

voldoende open, groene en publiek 

toegankelijke ruimte beschikken om te 

voldoen aan de vooropgestelde wensen 

binnen het ruimtelijk structuurplan van 

Kampenhout. 

57

kaartenbundel 






opsomming per kaart van verschillende De kaarten 3, 4, 10, 15, 18, 19, 23, 29, 31, 40 aan te 

opmerkingen 

passen, andere elementen zijn andere bemerkingen 

kaart 3: verklaring staat niet in legende, maar wel op de 

kaart, moet duidelijker aangegeven worden 

kaart 4: bollen opnemen in legende, pijlen 

vervangen door beek 

kaart 6: geen opmerkingen op kaart, maar na te kijken in 

tekst 

kaart 7: weergave beleidskaart, nakijken of maatregel 

omschreven is in tekst 

kaart 8: weergave kaart mobiliteitsplan 

kaart 9: weergave kaart mobiliteitsplan 

kaart 10: legende toevoegen 

kaart 13: kaart is weergave van een 

achtergronddocument en dient om na te gaan waar 

overstromingsgevoelige gebieden liggen 

kaart 15: legende aanpassen (beekvalleien), + 

agrarische gebieden en graslanden aanduiden 

kaart 18: hoogtewaarden weergeven, aanpassen lijnen is 

niet noodzakelijk, lijnen hebben voornamelijk tot doel 

om het bestaande reliëf weer te geven, of dit gekartelde 

of continue lijnen zijn geeft geen verschil aan de 

analyse. 

kaart 19: legende aanpassen 

kaart 21: antwoord op vraag: symbolische weergave, 

spoorwegen en wegen zijn achtergrond en nergens op 

de kaarten in de legende weergegeven, enkel weer te 

geven indien ze als beeldbepalend worden beschouwd. 

kaart 22: antwoord op vraag: Nee, de lokale aspecten 

worden weergeven bij de nederzettingsstructuur omdat 

deze aspecten kernondersteunend zijn en niet 

toeristisch-recreatief (waarmee we de 

aantrekkingskracht van de gemeente op de omgeving 

bedoelen) 

kaart 23: toe te voegen 

kaart 25: onduidelijk wat achterhaald is, vermoedelijk 

bedoeld op openbaar vervoer? 

kaart 28: gevaarlijke verkeerspunten, worden niet 

aangeduid , is eerder verkeerskundig (dus thuishorend in 

het mobiliteitsplan) dan ruimtelijk probleem, 

sluikstort is geen ruimtelijk probleem, maar een 

milieuprobleem, concentratiestroken van lawaaihinder 

kunnen als knelpunt aangeduid worden, maar heeft 

vooral consequenties naar de mogelijke 

verenigbaarheid van activiteiten, is in eerste instantie 

ook een milieuprobleem, kan bijkomend bepalen dat 

bepaalde functie en activiteiten zich niet meer kunnen 

ontwikkelen in een omgeving vanwege de lawaaihinder 

(zowel in positieve als in negatieve zin). 

kaart 29: legende aanpassen, beekvalleien veranderen 

door beeklopen, andere aspecten kunnen bijkomend 

aangeduid worden indien ze op kaart worden aangereikt. 

58

kaart 30: in relatie met opmerkingen op tekst te bekijken 

kaart 31: zwarte lijnen die niet in legende voorkomen is 

vermoedelijk layer die is blijven aanstaan, andere zaken 

niet aanpassen 

kaart 32: ontwikkeling van landbouwbedrijven is 

omschreven in tekst, alle landbouwwegen worden 

beschouwd als belangrijk voor de landbouw 

kaart 33: landschap is hier voornamelijk vanuit de open 

ruimte bekeken, zie ook reactie op tekst. 

kaart 34: zie eerder 

kaart 36: kritiek op tekst en niet op kaart, kunnen 

immers geen beschrijvende analyse op kaart weergeven. 

kaart 37: Er is buiten de kernselectie ook geen of weinig 

verschil, gemeente gaat bestaande woongebieden niet 

uitbreiden, noch inkrimpen enkel het gewenste beleid 

toepassen dat door de kernselectie wordt opgelegd. 

kaart 40: fietsverbinding aan te passen 

kasteelpark 

Secundair sleutelwoord: informatief deel - knelpunten, bedreigingen, .. 




pg. 97 bezwaar tegen de passage (alsook bij De GECORO opteert om deze passages te behouden. 

de passages die deze passage verantwoorden 

of die er gevolgen uit trekken) waarin bij de 

knelpunten en bedreigingen staat dat de 

kasteelparken niet zijn opengesteld voor 

publiek 

Secundair sleutelwoord: richtinggevend deel 




GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR De GECORO gaat akkoord met de opties genomen in 

het structuurplan maar deze kunnen enkel in overleg en 

bezwaar tegen de passage (alsook bij de met goedkeuring van de eigenaar en via de geëigende 

passages die deze passage verantwoorden of wettelijke instrumenten. 

die er gevolgen uit trekken) waar staat dat: Bij de eventuele opmaak van een RUP kunnen de 

pg. 118 o.a. de site van het Kasteel Van voorwaarden ervan later bepaald worden. 

Opstal wordt naar voor geschoven als te 

beschermen als monument op voorwaarde 

dat er gekeken wordt of deze site toegankelijk 

kan worden gemaakt 

pg. 120 er wordt gewerkt aan het openstellen 

van de kasteelparken 

pg. 122 de prioritaire sites waaronder Kasteel 

van Opstal beperkt toegankelijk kunnen 

59

worden gemaakt 

pg. 124 er een RUP op perceelsniveau kan 

worden opgesteld voor de markante 

gebouwen binnen de open ruimte om een 

afwijking te bekomen van de vooropgestelde 

ontwikkelingsmogelijkheden 

GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR: 

ONTWIKKELINGSSTRATEGIE 

pg. 172 er indien nodig ook bijkomende fietsen 

wandelroutes uitgestippeld worden vanuit 

Relst naar o.a. Kasteel van Opstal 

Argumenten: 

- kasteel en domein bewoond 

- kasteel en domein privé-eigendom. Geen 

intentie tot openstelling 

- openstelling niet mogelijk zonder 

medewerking van eigenaar dus bewuste 

bepaling is structuurplan zinloos 

- private karakter voor ogen houden bij 

beleidsdoelstellingen van dit gebied 

- kasteel aan openbare weg, eigenaar geen 

bezwaar tegen fietsroutes langsheen kasteel 

maar wel bezorgdheid dat publiek 

verkeerdelijk zou opvatten dat kasteel en 

domein niet meer privé zijn door bv. 

fietsroute naar domein te noemen 

- kasteel maakt onmiskenbaar deel uit van 

bouwkundig erfgoed maar beschermen 

overbodig 

- erfgoedwaarde niet van regionaal maar van 

lokaal belang. Niet aan het Vlaams Gewest 

om het behoud van het domein na te streven 

- voor vrijwaring erfgoedwaarde van het 

monument volstaat opmaak RUP. Bij opmaak 

RUP in eerste plaats behoud en normale 

ontwikkeling van de bestaande toestand 

nastreven 

- domein niet gelegen in open gebied 

- op grond van welke criteria wordt de 

bestemming als 'park' behouden? 

lokaal bedrijventerrein 






GEWENSTE RUIMTELIJKE 

Indien het lokaal bedrijventerrein toch wordt 


ontwikkeld aan het hoofddorp Kampenhout 

Bedenkingen bekend te maken i.v.m. de gaat de Gecoro ermee akkoord dat er 

ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein bepaalde strikte voorwaarden moeten 

in Kampenhout centrum. 

worden opgelegd in RUP (integratie met het 

Een terrein van dergelijke omvang en type centrum en de omliggende buurt(en) op een 

dient omkaderd te worden door strikte criteria milieubewuste en sociale manier). 

60

en voorschriften teneinde de integratie met 

het centrum en de omliggende buurt(en) op 

een milieubewuste en sociale manier te laten 

gebeuren. 

Eén van de kernprincipes van de gemeente 

en haar bestuur is om Kampenhout als 

'gemeente met landelijk karakter' te 

positioneren. Hopen dat dit kernprincipe ook 

doorvloeit in ontwerp RUPs en BPAs 

De Gecoro zou het lokaal bedrijventerrein bij voorkeur 

ontwikkelen aan Kampenhout-Sas ter hoogte van de 

Schransstraat omdat het daar ruimtelijk beter inpasbaar 

is dan op de voorgestelde locatie waar een open 

ruimtegebied moet worden aangesneden tussen de 

de dorpskern van Kampenhout en een woonpark. 

Mocht het bedrijventerrein er toch komen 

dienen onmisbare sterke milieu- en 

bouwkundige criteria vastgelegd worden in 

RUPs en BPAs om integratie van dit terrein 

in de kern van de gemeente te realiseren. (In 

bezwaarschrift voorstel tot inrichting in tekst 

en kaart.) 

42 AANVAARD 

pg. 160-161 

De Gecoro gaat hiermee akkoord. De Gecoro zou het 

lokaal bedrijventerrein bij voorkeur ontwikkelen aan 

- bezwaar tegen het voornemen om een Kampenhout-Sas ter hoogte van de Schransstraat omdat 

lokaal bedrijventerrein te realiseren dat het daar ruimtelijk beter inpasbaar is dan op de 

aansluit bij het hoofddorp Kampenhout, voorgestelde locatie waar een open ruimtegebied moet 

tussen Beethovenlaan, Stationsstraat en Rood worden aangesneden tussen de dorpskern van 

Kloosterlaan. 

Kampenhout en een woonpark. 

- De gemeente beschikt met het 

bedrijventerrein Kampenhout-Sas over 

voldoende mogelijkheden om de behoefte 

inzake werken op te vangen, zonder de 

woonfunctie aan te tasten. Deze site heeft ook 

de nodige ontsluitingsmogelijkheden. Dit 

past ook in filosofie provincie 

Vlaams-Brabant. 

- voorgestelde lokaal bedrijventerrein biedt 

geen enkele economische meerwaarde voor 

hoofddorp Kampenhout. Commerciële 

functies die woonfunctie ondersteunen 

terecht gebundeld naar historisch centrum 

hoofddorp Kampenhout en centrumzone 

langs Haachtsesteenweg (zone 

Kerkstraat-Stationssstraat).om 

centrumfunctie te versterken. Kleinschalige 

locale bedrijven inderdaad zoveel mogelijk in 

centrum geïntegreerd. Meer 

ruimtebehoevende commerciële functies 

voor wie bedrijventerrein bestemd is hebben 

doorgaans bovenlokaal karakter en horen thuis 

op het reeds bestaande bedrijventerrein 

Kampenhout-Sas. 

- uitbouw lokaal bedrijventerrein in het 

agrarisch gebied grenzend aan de Dorpskern 

staat haaks op voornemen om het deel van de 

Haachtsesteenweg ter hoogte van de 

dorpskern in te richten als onderdeel van het 

centrum van Kampenhout. Zowel qua 

karakter als qua veiligheid en verkeersoverlast 

zal bedrijventerrein visueel en conceptueel 

een negatieven invloed hebben op het 

realiseren van de doelstellingen verbonden 

aan de versterking van het centrumkarakter 

van de dorpskern. In structuurplan wordt zelf 

gesteld dat 'de verdere(..) uitdeining van 

allerlei commerciële functies en bebouwing 

langs de (..) N21 (..) de attractiviteit van de 

verschillende dorpskernen doet dalen en 

nadelig is voor de verkeersveiligheid'. 

61

Bedrijventerrein doet afbreuk aan het willen 

behouden van een open ruimtekamer tussen 

de dorpskern Kampenhout en de omgeving. 

Er wordt dus wel een waardevol open 

ruimtegebied aangesneden. Vroeg of laat zal 

de druk ontstaan om dit bedrijventerrein uit te 

breiden waardoor dit open ruimtegebied 

verder aangetast wordt. 

- niet logisch om vlakbij een dorpskern en een 

woonpark een lokaal bedrijventerrein uit te 

bouwen. Wonen en werken te dicht bij elkaar. 

- deze locatie enkel gekozen omwille van de 

bestaande - zonevreemde- bedrijven in het 

gebied. Deze bedrijven hebben een 

uitgesproken bovenlokaal karakter 

open ruimtescharnier 







De bestaande wetgeving voorziet genoeg garanties dat 

NATUURLIJKE STRUCTUUR 

bij bestemmingswijziging planschade kan worden 

pg. 111 Niet akkoord met open 

ingeroepen. 

ruimtescharnier aangezien er op deze grond 

tot tweemaal toe registratierechten als 

bouwgrond betaald zijn. Er staan al 

verschillende woningen langs de Weesbeek 

en Tiendeschuurstraaat en er is een voetweg 

vanaf de boerderij (overzijde van de 

Weesbeek) tot aan de Haachtsesteenweg. 

Hierdoor zouden deze gronden ten onrechte 

teveel belast zijn en zullen de 

bezwaarindieners planschade moeten 

inroepen. 

OTB 



Tertiair sleutelwoord: structuurpl. gemeente Steenokkerzeel 



Het ontwerp structuurplan Kampenhout stemt pg. 137 

in grote mate overeen met het voorontwerp 

62

structuurplan van Steenokkerzeel. Op volgend 

punt in strijd met de vooropgestelde gewenste 

ruimtelijke structuur: 

- De gemeente Steenokkerzeel wenst de 

boscomplexen in de vallei van de Barebeek 

met elkaar te verbinden ter hoogte van de 

Kampenhoutsesteenweg. De gemeente 

Kampenhout daarentegen stelt om een RUP 

op de maken voor de herbestemming van het 

complex Ons Tehuis Brabant van Bosgebied 

naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen 

en openbaar nut voor het bebouwde en 

vergunde deel dat buiten de VEN en 

Habitatrichtlijnen ligt. Gemeentebestuur geen 

bezwaren tegen herbestemming maar acht 

het wel noodzakelijk om minstens de 

bestaande verbinding tussen de 

boscomplexen te behouden en zo mogelijk te 

versterken. 

Ter verduidelijking nog opnemen in tekst dat de 

bestaande verbinding tussen de boscomplexen te 

behouden en zo mogelijk te versterken is. 

overstromingsgebieden 




Nummer Bezwaar/advies Aanzet verwerking 


- op verschillende kaarten en voornamelijk De kaarten zijn schetsen, deze hebben niet de intentie 

kaart nr. 2 en nr. 4 ontbreken van 

om alle details weer te geven. 

'Sparrendreef' 

De kaarten in de bundel en de terminologie zijn 

- op kaart nr. 13 aanduiding van zogenaamde gebaseerd op de overstromingsgebieden weergegeven 

zones 'recente overstroomde gebieden', dit is op de website van GIS Vlaanderen. 

zeer interpreteerbaar en gevaarlijk begrip 

aangezien 'recente' geen duidelijk juridisch 

omlijnd begrip is 

- de zogenaamde 'recent 

overstromingsgebieden' zijn niet duidelijk 

afgelijnd zodat interpretatie zal ontstaan. 

Beter beperken tot de historische 'natuurlijke 

overstromingsgebieden' 

planningscontext 


informatief deel - planningscontext 

Tertiair sleutelwoord: structuurpl. gemeente Zemst 


63

04 AANVAARD 

foutieve goedkeuringsdatum van het Zemstse Datum aanpassen in het Gemeentelijk Ruimtelijk 

structuurplan nl. 09/04/2000 in plaats van Structuurplan. 

09/04/1998 

Provincie Vlaams-Brabant 

Secundair sleutelwoord: /// 




integraal advies in bijlage. 

De provinciale commissie voor ruimtelijke - inzake het beleid van de woonlinten is het advies van 

ordening verleende op 19 september 2005 de Gecoro conform het advies van de VLACORO 

unaniem een ongunstig advies inzake de - volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen mag 

overeenstemming van het ontwerp van de gemeent 5 ha lokaal bedrijventerrein ontwikkelen 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 

aan het hoofddorp. De Gecoro is van oordeel dat de 

Kampenhout met het provinciaal ruimtelijk behoefte voldoende onderbouwd is in de tekst al gaat 

structuurplan, omwille van blijvende 

de voorkeur van de Gecoro uit naar een andere 

tegenstrijdigheden inzake wonen en lokaal locatie (conform advies Gecoro) 

bedrijventerrein, tenzij: 

- de Gecoro is van oordeel dat de gemeente ook recht 

- het beleid voor woonlinten ofwel wordt heeft op een lange termijn behoefte van het 

bijgesteld naar een gebiedsgerichte 

bedrijventerrein 

benadering ofwel wordt geschrapt. Een 

algemeen beleid voor gans de gemeente is 

niet aanvaardbaar; 

- een getailleerde motivering wordt 

uitgewerkt, overeenkomstig art. 31 van het 

decreet houdende de organisatie van de 

ruimtelijke ordening, om de afwijking van het 

provinciaal ruimtelijk structuurplan 

Vlaams-Brabant inzake de ontwikkelingsopties 

voor de opvang van de lokale bedrijvigheid 

te verantwoorden. Bovendien moet het aantal 

ha lokaal bedrijventerrein op de voorgestelde 

locatie beperkt worden tot de aangetoonde 

korte termijnbehoefte voor de herlocalisatie 

van de bestaande bedrijvigheid; 

- de optie tot het opbouwen van een reserve 

voor behoeften op lange termijn op het 

voorgestelde bedrijventerrein moet geschrapt 

worden 

64

Vlaamse Regering 

Secundair sleutelwoord: /// 




Integraal advies in bijlage. 

gunstig op voorwaarde dat het ontwerp - Gecoro gaat akkoord met opmerkingen rond 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wordt woonlinten en kleinhandelslinten. 

aangepast op basis van de opmerkingen in dit - de Gecoro stelt voor om de bindende bepalingen te 

besluit. 

herwerken tot éénduidig geheel 

- de Gecoro is van oordeel dat de behoefte 

- het ontwerp gemeentelijk ruimtelijk voldoende onderbouwd is in de tekst al gaat de 

structuurplan Kampenhout bevat geen opties voorkeur van de Gecoro uit naar een andere locatie. 

die inhoudelijk strijdig zijn met het Ruimtelijk 

Structuurplan Vlaanderen, voor zover geen 

verlinting gestimuleerd wordt door een 

generiek bijkomend woonaanbod bij 

woonlinten en verspreide bebouwing toe te 

laten, door nieuwe bebouwingsmogelijkheden 

te creëren op de percelen tussenliggend aan 

woongebouwen en door generiek 

niet-woongebouwen, zoals een stal tussen 

woongebouwen, te laten vervangen door 

woningen en voor zover geen uitbouw van 

kleinhandelslinten in Kampenhout-Sas en 

Relst gestimuleerd wordt met de generieke 

mogelijkheid van uitbreiding van 

handelsoppervlaktes en oprichting van nieuwe 

handelszaken op deze bestaande 

baanwinkellokaties; 

- In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 

worden, conform het subsidiariteitsbeginsel, 

de opties over planningselementen van 

bovenlokaal, meer bepaald gewestelijk en 

provinciaal niveau, worden vastgelegd; dat 

het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 

Kampenhout met betrekking tot deze 

bovenlokale planningselementen geen 

beslissingen neemt; dat het ontwerp van 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wel een 

beperkt aantal suggestie in het richtinggevend 

gedeelte formuleert; 

- Het afwegingskader voor het zonevreemde 

wonen in de open ruimtestructuren evenals 

de selectie van of het afwegingskader voor de 

'markante gebouwen' beperkt zijn uitgewerkt 

en dat een éénduidige selectie van of een 

afwegingskader voor de woonlinten ontbreekt; 

dat de juridische basis voor de bepaling van 

de ontwikkelingsmogelijkheden in de 

gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen 

hieromtrent dan ook precair is: 

- De redactie van de bindende bepalingen 

65

niet éénduidig is; dat deze moeten verhelderd 

worden om betwistingen over het uitvoerend 

karakter van acties te vermijden; 

- De behoefte aan een lokaal bedrijventerrein 

onvoldoende gemotiveerd is; dat het 

gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ter 

realisatie van een lokaal bedrijventerrein 

deze behoefte bijgevolg bij de opmaak nog 

zal moeten onderbouwen; 

woonkorrel Haachtsesteenweg - Industriestraat 






kaart 15 (cultuurhistorische evolutie): geeft - kaart 15 geen aanpassing van kaart 

enkel een bewerking van historische kaarten. - Kaart 23 en 26 wel aanpassen van beide kaarten 

De kaarten waarvan deze synthese werden 

gemaakt zijn niet toegevoegd. De woonkorrel 

Haachtsesteenweg-Kampenhout-Sas komt op 

geen enkele van deze kaarten voor. 

Correcties aan de begeleidende kaart 15 zijn 

vereist. Toevoeging van de historische 

kaarten aan de hand waarvan de 

cultuurhistorische synthese werd gemaakt kan 

de leesbaarheid verhogen 

kaart 23 (nederzettingsstructuur): De 

woonkorrel 

Haachtsesteenweg-Kampenhout-Sas komt 

niet op de kaart voor. Een correctie van plan 

vereist. 

Kaart 26 (bestaande ruimtelijke structuur): e 

woonkorrel 

Haachtsesteenweg-Kampenhout-Sas komt 

niet op de kaart voor. Een correctie van plan 

vereist. 

woonuitbreidingsgebied 





66


pg. 139, 140, 141 

Gecoro gaat akkoord met het bezwaar met betrekking 

- bezwaar bij omvorming van tot het feit dat eerst de gronden die in eigendom zijn 

woonuitbreidingsgebied KaWu 1 tot 

van de Vlaamse Huisverstingsmaatschappij aan de 

woongebied 

overzijde Tritsstraat prioritair dienen ontwikkeld te 

- het potentieel aanbod van 597 bebouwbare worden vooraleer er begonnen wordt met de 

percelen met directe bouwtitel (pg.90) bijna ontwikkeling van het gebied KaWu 1 waarvoor er 

dubbel zo groot als het totaal van de 

onteigeningen moeten doorgevoerd worden. 

nieuwbouwbehoefte voor de planperiode 

2003-2013 (pg. 87). 

- de ramingen van de percentages die op de 

markt komen (15% en 40% pg. 93) zijn in het 

structuurplan niet gefundeerd. 

- dus geen reden om woonuitbreidingsgebied 

om te vormen naar woongebied. De 

bestaande kavels moet men op de markt 

krijgen 

- wat betreft mogelijk tekort aan sociale 

bouwkavels mag duidelijk zijn dat de sociale 

bouwkavels die werden verrekend, nog lang 

niet allemaal bebouwd zijn met sociale 

huur-of koopwoningen. De Vlaamse 

Huisvestingsmaatschappij ( VHM) heeft wat 

terreinen in eigendom die om onverklaarbare 

reden al jaren blijven braakliggen. Aan de 

Tritsstraat (tegenover KaWu 1) ligt een 

terrein met een capaciteit van meer dan 70 

woningen waar er nog maar een goede 40 

van zijn bebouwd. De gezochte 30-35 extra 

sociale woningen kunnen daar wellicht nog 

worden bijgecreëerd. 

- omvorming woonuitbreidingsgebied KaWu 

1 (Tritsstraat) tot woongebied dat bij prioriteit 

moet gebruikt worden getuigt van weinig 

visie inzake ruimtelijke ordening. Mogelijk 

nefaste invloed op verkeersveiligheid. 

Ontsluiting gebied via Tritsstraat en/of 

Brouwerijstraat zou immers de 

verkeersveiligheid van de verderop wonende 

kinderen en jongeren ernstig hypothekeren. 

- sociale woonwijk van de VHM aan overkant 

Tritsstraat nog niet volledig benut maar toch 

al pak gezinnen met jonge kinderen. 

Tritsstraat laatste 10 jaar volgebouwd met 

huizen van jonge gezinnen. Alle kinderen die 

vandaaruit naar de VGSK-school gaan of 

fietsen hebben via Tritsstraat en het 

voetwegje een veilige verbindingnaar school. 

Die veilige verbinding zou met een straat 

i.p.v. het voetwegje veel minder veilig zijn. 

Zelfs als die straat een woonerf wordt of in 

het midden onderbroken wordt om doorgaand 

verkeer te verkomen zal er heel bijkomende 

verkeersdruk en -onveiligheid zijn. 

- door voetwegje om te vormen naar straat 

komen de VGSK, de nieuwe speelpleintjes, 

de sleeptuin, de petanqueveldjes en de bib op 

kleiner 'eiland' tussen vier straten (Dorpsn 

Trits, nieuwe straat en Brouwerijstraat) 

- extra kruispunt voor voetgangers-en 

fietsersverkeer vanuit de nieuwe wijken en de 

Tritsstraat naar bib, bakker, krantenwinkel of 

centrum 

- maandenlange (of jarenlange?) 

ongemakken tijdens de aanleg van straat of 

straten en woningen die voor gevaarlijke 

67

situaties zorgen bij verkeer van en naar de 

dorpskern, de school, de bib, enz. 

- Tiendeschuurstraat kende laatste 10 jaar 

'boom' inzake woningbouw. In Kampenhout 

wellicht nog andere plaatsen waar nog aan 

inbreiding kan worden gedaan dan die straten 

die al veel extra bebouwing hebben gekregen. 

Argument om woongebied in Kerkstraat niet 

aan te snijden heeft weinig om het lijf. De 

tuinen in de Kerkstraat zijn hobbytuinen, 

terwijl het gebied in de Tritsstraaat 

momenteel in gebruik is bij 

beroepslandbouwers die gronden moeten 

kunnen leven. 

- niet logisch dat men eerst jonge gezinnen 

aantrekt naar een wijk en een straat 

(Tritsstraat en bestaande sociale woningwijk) 

en dan de bestaande - vrij 

veilige-verbindigen tussen die wijk en enkele 

cruciale bestemmingen, onveiliger maakt 

door de aanleg van een nieuwe straat. 

Overigens is de 'winst' inzake woningen in dit 

'prioritaire' gebied in verhouding tot het 

volledige areaal dat Kampenhout nodig 

bijzonder karig. 


pg. 166 De klemtoon in Berg ligt op het - Ontsluiting via Nederokkerzeelstraat of niet zal 

rustig, residentieel wonen. Enkel in de zones worden onderzocht wanneer de ontwikkeling van het 

met de meeste dorpsfuncties, namelijk gebied wordt vastgelegd in een RUP. 

Bergstraat en Kerkhoflaan, is verdichting van - In verband met de kernversterking gaat de Gecoro 

huidig woonweefsel wenselijk. Buiten deze akkoord met de bezwaarindiener dat dit niet wenselijk is 

twee straten is een verdere verdichting van in Berg. 

het bebouwingspatroon niet wenselijk. - De voorstellen tot aanpassing zullen worden 

Pg. 167 Vermeld dat Berg voornamelijk is onderzocht wanneer de ontwikkeling van het gebied 

samengesteld uit open, residentiële 

wordt vastgelegd in een RUP. 

bebouwing; heel wat woonwijken hebben 

rustig, groen karakter. Nadruk te Berg zal 

liggen op het residentieel wonen in open en 

halfopen bebouwing. In het centrumgebied 

van Berg, nm. In een beperkte zone van de 

Bergstraat en Kerkhoflaan, is verder 

verdichting van het bebouwingsweefsel 

wenselijk, om de zone meer 

centrumuitstraling te geven. 

pg. 167 Bij de beschrijving van het 

strategisch project Berghveld (gefaseerde 

aansnijding woonuitbreidingsgebied) staat dat 

het gebied gemakkelijk en goed ontsluitbaar 

is via de Nederokkerzeelstraat, Kerkhoflaan 

of Bergstraat. 

Ontsluiting Nederokkerzeelstraat moet 

vermeden worden op grond van volgende 

argumenten: 

1. Nederokkerzeelstraat buffer tussen 

natuurreservaat Torfbroek en de kern van 

Berg. Straat wordt in ruime mate gedurende 

de weekends en 's avonds gebruikt als 

wandelweg (cfr. Wandelgidsen) en voor 

paard- en koetsrijden. Ook gebruik door jonge 

families met koets en buggy. 

2. Inritbreedte van de Nederokkerzeelstraat 

met de Bergstraat is te smal voor de aanleg 

van een dubbel rijvak met fietsen 

voetgangerspad. Kan niet de bedoeling zijn 

68

om dit via onteigeningen te doen. 

3. De huidige breedte van de 

Nederokkerzeelstraat ten opzichte van de 

breedte van de ontsluitingsweg laat geen 

adequate interventie toe van de hulpdiensten 

indien nodig. Hulpdiensten sneller via 

Bergstraat en/of Kerkhoflaan. 

4. Verkeer komende van Berg centrum en die 

willen inslaan in de Nederokkerzeelstraat 

hebben slechte zichtbaarheid op het verkeer 

komende van Nederokkerzeel (en 

omgekeerd). Vrezen dat ontsluiting van 

'Berghveld' via Nederokkerzeelstraat tot 

ongelukken zal leiden. 

5. Ontsluiting via de Nederokkerzeelstraat zal 

ook sluitverkeer komende van de 

Tiendeschuurstraat/Haachtsesteenweg sterk 

doen toenemen. Niet bevorderlijk voor 

landelijk karakter en veiligheid 

6. Nederokkerzeelstraat hoogste punt, 

nutsvoorzieningen niet voorzien op een 

ontsluiting van 'Berghveld' 

7. Afstand van de ontsluiting tot de 

voornaamste voorzieningen is het korst via de 

Bergstraat en Kerkfhoflaan 

Inkleuring woonuitbreidingsgebied tot aan 

achterkant verkaveling 137/V/235 en zijkant 

verkaveling 21/FL/30 is een veel te zware 

belasting voor de bewoners van de 

Nederokkerzeelstraat 2, 4, 6, 10 alsmede de 

aanpalende bewoners van Bergstraat 

119-123. 

Plaatsen van woningen vertikaal op 

verkaveling 137/V/235 en het toelaten van 3 

bouwlagen verstoort het landelijk residentiele 

wonen. 

Voorstel tot aanpassing: 

1. Schrappen van de Nederokkerzeelstraat als 

ontsluitingsweg naar Berghveld 

2. Inkleuren van de grond gelegen tussen 

Nederokkerzeelstraat 6 en 10 als 1 bouwgrond 

voor open bebouwing 

3. Bouwvakken verkaveling 21/FL/30 veel 

verder achteruit dan woningen gelegen in 

verkaveling 137/V/235. Noodzakelijk om deze 

tussenliggende bouwgrond een bouwdiepte te 

geven overeenstemmend met deze 

verkaveling 21/FL/30 (ongeveer 75 meter) 

4. Tevens dient de achtergelegen grond ter 

hoogte van de woningen Nederokkerzeelstraat 

2,4,6 (verk. 137/V/235) ingekleurd te worden 

als tuinuitbreidingsgebied. Dit laat toe om de 

belasting voor de bewoners van zowel verk. 

137/V/235 en 21/FL/30 als van de aanpalende 

bewoners van de Bergstraat 119-123 te 

begrenzen. 

69

zonevreemde bedrijvigheid 





- Het terrein van de firma is volgens het - bedrijf nu niet zonevreemd, uitbreiding in het 

gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse gelegen is natuurgebied (ruimtelijk kwetsbaar gebied) kan niet 

een woongebied (50m) en in natuurgebied. worden toegestaan 

De gebouwen van de firma bevinden zich - RUP zonevreemde bedrijven opnemen in bindende 

echter volledig in het woongebied. De firma bepalingen 

beschikt over de nodige stedenbouwkundige 

-en exploitatievergunningen voor haar 

gebouwen en activiteiten. 

- Hinder van de beperkingen veroorzaakt door 

de ligging van het achterste deel van het 

terrein in het natuurgebied (opheffing van de 

verleende milieuvergunning van het deel van 

het terrein gelegen in natuurgebied). 

- In het afwegingskader voor zonevreemde 

bedrijven, ook van de toepassing voor deels 

zonevreemde bedrijven of bedrijven die 

zonevreemd zouden worden bij de uitbreiding 

die gelegen zijn in natuurreservaat-, bos-, en 

valleigebieden staat te 

lezen.'Bedrijfsactiviteiten zijn niet 

verenigbaar met de functie van 

natuurbehoud- en ontwikkeling. De aanwezige 

zonevreemde bedrijven moeten 

herlokaliseren. Nieuwe bedrijven worden niet 

toegelaten.'. Deze uitspraak heeft 

verregaande gevolgen voor bedrijven die in 

bovenvermelde gebieden gelegen zijn. 

- activiteiten en constructies zijn niet 

zonevreemd maar toch niet akkoord met 

ongenuanceerde uitspraak. Terrein 

aangekocht en in gebruik genomen voor 

inkleuring gewestplan. Door afwegingskader 

zal het nooit meer mogelijk zijn om 

activiteiten te laten paats vinden in achterste 

deel perceel (natuurgebied). 

- stellingname doet afbreuk aan rechten van 

diegenen die voor de inkleuring van het 

gewestplan gronden hebben verworven 

- moet niet enkel sprake zijn van 

herlokalisatie, ook mogelijkheid geven om na 

ruimtelijke afweging instandhoudingswerken 

en beperkte uitbreidingsmogelijkheden te 

verkrijgen. Dit voor de vergunde activiteiten 

en constructies en tot de stopzetting van het 

bedrijf of de vergunde activiteiten. Staat 

gelijk met vertraagd uitdoofscenario. Actief 

uitdoofscenario dat nu wordt voorgesteld 

(herlocalisatie)heeft verlammend affect op 

de gehele bedrijfsvoering en investeringen. 

- zonevreemdheidsproblematiek bij voorkeur 

geregel via RUP of BPA zonevreemde 

bedrijven. Hierover nog niets te vinden in de 

70

indende bepalingen. 

Tertiair sleutelwoord: structuurpl. gemeente Herent 



pg. 124 

Bij het afwegingskader voor zonevreemde 

constructies opgenomen dat in het open 

agrarisch gebied langsheen de grens met 

Herent, instandhoudingswerken, heropbouw 

en beperkte uitbreiding of wijziging van de 

activiteit toegelaten zijn voor zover er geen 

impact is op het functioneren van het 

landbouwareaal. In het GRS Herent is 

opgenomen dat zonevreemde bedrijvigheid 

in het openruimtegebied dat grenst aan een 

woongebied of geen affiniteit heeft met de 

landbouw moeten uitdoven in Herent. 

Geven gunstig advies mits rekening te houden 

met de bovenvermelde opmerking. 

niet ontvankelijk 

(niet gericht aan GECORO) 

zonevreemde woningen 






regulariseren zonevreemde woning 


Vogelzanglaan 14 daar dit gelegen is langs Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is een 

de verkaveling Weysetter sectie A nr. 191/Z, beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

191/B2, 194/T, 193/Y en delen van 191/A2 en gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een 

19/F2 langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 




Vogelzanglaan 16 


sectie A nr. 191 g 2, 191 n 2, 191 v, 193 m 2 Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is 

(afd.1) 

een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 


Historisch bestonden huizen al van voor het langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

huidig plan van groene zone. De echte groene een gebied. Het is niet ordenend op perceelsniveau, dit 

zone was het bos dat bouwgrond is 



Verdedigen van sociale en economische 

rechten van de mensen die in de 

bouwgronden en woningen hebben 

geïnvesteerd. 

Vraag aan GECORO om desbetreffende 

huizen in de woning zone in te sluiten. 

71


Vogelzanglaan 18 


sectie A nr. 191 p 2 (afd.1) 

Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is 

een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

Zeer eigenaardige inkleuring aan de 


desbetreffende zijde van de Vogelzanglaan langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

naar aanleiding van Gewestplan. 



Verschillende woningen bevonden zich reeds 

aan de desbetreffende zijde van de 

Vogelzanglaan, in tegenstelling tot de beboste 

zijde van de Vogelzanglaan waar geen enkel 

huis stond. 

Naar aanleiding van buurtvergadering werd 

door de Gemeente Kampenhout toegegeven 

dat er een en ander verkeerdelijk werd 

ingekleurd. 

In het huidig ontwerp werden de gronden 

ingekleurd als ter versterken natuurreservaten 

en boscomplexen. 

Vraagt zich af wat het beleid van de 

gemeente is met betrekking tot de reeds 

bestaande woningen. 

Inkleuring natuurgebied volledig 

onbegrijpelijk. Rondom perceel werd en 

wordt nog steeds volop gebouwd. 

Gemeente heeft reeds toegegeven dat zonder 

de aanleg van de buurtweg met helling, het 

perceel waarschijnlijk bouwgrond was 



Vraagt dat woning wordt opgenomen in een De Gecoro formuleert geen suggestie tot opmaak van 

ruimtelijk uitvoeringsplan voor zonevreemde een RUP voor zonevreemde woningen. 

woningen. 

Dringt aan op snelle uitvoering van het 

ruimtelijk uitvoeringsplan. 


In het afwegingskader voor zonevreemde - aangezien de woning door de bestendige deputatie 

woningen wordt er een aparte werkwijze erkend werd als waardevol niet beschermd erfgoed is 

voorzien voor een aantal markante gebouwen dit gebouw op te nemen in de lijst van markante 

waarvan de lijst nog niet werd toegevoegd. gebouwen 

- De Gecoro stelt voor om hiermee rekening te houden 

De woning Haachtsesteenweg 699, werd op 4 bij de opmaak van een RUP voor Kampenhout-Sas en 

september 2003 door de bestendige deputatie om dit RUP in de bindende bepalingen 

erkend als waardevol niet beschermd 

op te nemen. 

erfgoed. Daarom is ook dit gebouw als een 

markant gebouw op te nemen in het GRS. 

In toepassing van het afwegingskader voor 

zonevreemde woningen die evenals markante 

gebouwen zijn 'kan' voor deze gebouwen bij 

de uitwerking van een RUP op 

perceelsniveau een afwijking worden 

voorzien naar de vooropgestelde 

ontwikkelingsmogelijkheden. Het zou 

bijgevolg mogelijk moeten zijn om de 

nabestemming van het pand 

Haachtsesteenweg 669 te relateren op het 

industriegebied op dergelijke wijze dat dit 

gebouw behouden kan blijven en een 

72

aangepaste functionele rol kan spelen binnen 

de industriële zone. 

Dit is niet in contradictie met 'de gewenste 

ruimtelijke structuur - economische structuur' 

pg. 142 waarin de optimalisatie van de 

bedrijventerreinen als doelstelling wordt 

aangegeven. De verfijning van die 

doelstelling in 'Gewenste ruimtelijke structuur 

: ontwikkelingsstrategie voor de deelruimten' 

- 'Kampenhout-Sas' pg. 175 stelt voor de 

woonkorrel 

Haachtsesteenweg-Kampenhout-Sas enkel 

dat er een uitdovingsbeleid kan zijn met 

nabestemming 'industrie of watergebonden 

activiteit'. 

Een verfijning van de tekst pg. 175 die ook 

verwijst naar de doelstelling in het 

afwegingskader voor zonevreemde woningen 

inzake markante gebouwen kan die 

contradictie opheffen. 


INFORMATIEF DEEL 

Informatief deel 

pg. 50 tot 55 Bezwaar tegen feit dat historisch geen aanpassing doorvoeren 

karakter van de Balkestraat niet is opgenomen 

in het gedeelte 'Cultuurhistorische 

Richtinggevend deel 

benadering' 

RICHTINGGEVEND DEEL 

pg. 136-137 en kaart 37 Bezwaar tegen feit 

dat de Balkestraat niet erkent wordt als 

woonlint. 

Alternatief voor woonlint is woonkorrel 

waarbij elk huis zone - eigen wordt 

ingekleurd. 

Argumenten: 

- gevoel van niet erkenning van de woningen 

in de Balkestraat is dat deze als 'zonevreemd' 

worden beschouwd. 

Voor zonevreemde woningen differentiatie 

volgens decreet in ontwerp GRS voorgesteld. 

Aangezien decreet reeds verscheidene malen 

werd aangepast naargelang de 

regeringscoalitie bied dit laatste geen 

garantie voor bewoners. 

- raadzaam om voldoende rechtszekerheid te 

bieden aan bewoners tegen eventuele 

wijzigingen in wetgeving 

- afwijkingen voorzien voor 'markante 

gebouwen' lijdt tot onzekerheid en een 

mogelijke subjectieve aanpak daar 'markante 

gebouwen' geenszins op een duidelijke wijze 

wordt gedefinieerd. 

- woningen op grondgebied van Erps-Kwerps 

(overzijde straat) wel ingekleurd als 

woongebied. Waarom gebeurde dit niet in 

Kampenhout? 

- Opstellen van Ruimtelijk structuurplan en 

RUP geeft de kans om de 

'onnauwkeurigheden ' uit het verleden recht 

te zetten. 

- Vraag om Balkestraat en Bunderweg te 

erkennen als historisch woonlint of bebouwing 

in te kleuren als woonkorrel 

kaart 37 Kaart aanpassen en Balkestraat aanduiden als 

woonlint 

73


er wordt gevraagd om van het duidelijk Dit hoort niet thuis in het Gemeentelijke Ruimtelijk 

afgelijnd blok: Kampenhout sectie C nr. 137 a Structuurplan (GRS). Een ruimtelijk structuurplan is 

t.e.m. 137 k (afd.4) een woonkorrel te maken een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de 

in het GRS en/of RUP. 


Dit voorstel is in lijn met de beleidsnota langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van 

waarin de minister in de rubriek: 


Speerpunt 1: ruimte om te wonen (cfr. Pg. gebeurt via een ruimtelijk uitvoeringsplan. 

15) stelt dat: 

'Er kan overwogen worden om te wonen om 

in het kader van de ruimtelijke 

structuurplannen de definitie van 'woonkorrel' 

te verruimen..' 



Stelt vast dat het gebied, waarin het perceel 

van de woning (Haachtsesteenweg 623) 

alsmede de nabij gelegen percelen van de 

buren, zich in het voorontwerp zouden 

situeren in een te versterken natuurreservaat 

en boscomplex. 

Uitdrukkelijk verzet tegen dit voornemen daar 

er geen enkel argument kan worden 

aangevoerd worden waarom dit kleine 

reststukje gelegen lang de Haachtsesteenweg 

moet ondergebracht worden in een 

natuurreservaat. Het landschappelijk uitzicht 

noch de historische ontwikkeling van de 

omgeving laat toe van een 

bestemmingswijziging door te voeren. 

niet ontvankelijk 

(niet gericht aan GECORO + buiten termijn) 

Kampenhout, 10 februari 2006 

De secretaris, 

De voorzitter, 

Mie Van Damme 

Bart Vleeschouwers 

74

Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?