bavelse berg deel 2.indd - Gemeente Breda

Deel 2
De Bavelse Berg: een unieke evenementenlocatie?!
8.
VOORLOPIGE SCHETSONTWERP & VERKENNENDE GEBIEDSEXPLOITATIE
Deelplannen evenementencomplex versus deelprojecten rond Bavelse Berg
Het ontwikkelingsgebied van de Bavelse Berg in ruime zin bestaat daarom uit een drietal min of
meer gerelateerde deelprojecten: naast het evenementencomplex met park aan de voet van de
Berg, heeft de Grontmij ontwikkelingsplannen op de berg zelf en worden in het kader van de
Structuurvisie Breda-Oost ook plannen gemaakt in het kader van toekomstige verstedelijkingsopgaven.
Uiteraard staat het evenementencomplex Bavelse Berg in dit kader centraal.
De ontwikkeling van het evenemententerrein en het landschapspark hebben daarbij een
directe (gebruiks)relatie met de ontwikkelingen op de berg. De ontsluiting van het
evenementen complex (dat wil zeggen hal én terrein) en het landschapspark hebben bovendien,
als zogenaamde ‘bovenwijkse voorzieningen‘, een directe (gebruik)relatie met de toekomstige
ontwikkeling van het middengebied van Breda Oost.
Integrale grondexploitatie
De integrale grondexploitatie van het evenementencomplex bestaat uit een drietal
hoofdelementen:
‘Functioneel ruimtegebruik’ het voorlopige stedenbouwkundige schetsontwerp geeft
informatie over de toedeling van ruimte over de gewenste functies. Het ruimtegebruik heeft
zowel gevolgen voor de kwaliteit van het plan als voor de verdeling van kosten over de
openbare en niet-openbare ruimte.
‘Programmabeschrijving’ de in het plan gewenste functies bestaande uit m 2 brutovloeroppervlak
met betrekking tot de evenementenhal, commerciële voorzieningen,
het evenemententerrein, parkeren, ontsluiting, het landschapspark.
‘Noodzakelijke investeringen’ om een plan te kunnen realiseren zijn investeringen nodig.
Toelichting hoofdfuncties en programma
Qua functies en globaal programma ziet een en ander er dan als volgt uit:
Hoofdfuncties
Programma
Evenementenhal 10.000 m 2
Evenemententerrein
circa 25 ha
Landschapspark circa 38 ha +
Totaal
circa 64 ha
De evenementenhal herbergt circa 2.000 m 2 aanvullende voorzieningen (horeca, sanitair, opslag
en dergelijke).
Het evenemententerrein bestaat naast een hoofd- en bijveld, uit een parkeerterrein en de
locatieontsluiting. Het landschapspark is inclusief ecologisch ingerichte beekstructuren, maar
exclusief de bestaande waterplas.
Toelichting investeringen en dekkingsperspectieven
Het consortium (Ballast Nedam) stelt zich garant en bouwt een permanente evenementenhal,
inclusief horeca en overige voorzieningen (toiletten, opslag en kantorenruimten en
dergelijke), die echter niet via een marktconforme exploitatie kunnen worden terugverdiend.
Nog nader overeen te komen zaken hierbij betreffen:
- de architectonische uitstraling van de hal;
- de mate van geluidswerendheid.
Voorts wordt het consortium (TCN) toegestaan in het gebied ondersteunde functies (marktvoorstel
11.000 m 2 ) te realiseren, waarvan een Pro Memoriebedrag uit de ontwikkelingswinst,
ter dekking van een deel van de investeringskosten voor de hal door het consortium wordt
ingebracht. Het consortium betaalt de gemeente ten aanzien van de thematische detailhandel
tevens een marktconforme grondprijs. Nog nader uit te werken zaken betreffen hierbij:
- de daadwerkelijke thematische invulling in relatie tot de gemeentelijke detailhandelsnota;
- de uiteindelijke omvang van ondersteunende functies, de ruimtelijke inpassing in het
gebied en de hierbij door het consortium te betalen grondprijs.
19