Woonplan gemeente Opsterland 2002

36
Voor het grootste deel betreft het huishoudens waarvan de hoofdbewoner of zijn/haar partner
jonger is dan 55 jaar. Zonder uitzondering zoeken zij een woning in de koopsector. De globale
verhouding tussen de vraag naar de marktsegmenten goedkoop, middelduur en duur is
respectievelijk 20%, 50% en 30%. Onder oudere huishoudens is 80% van de vraag gericht op de
huursector. Ouderen die willen kopen zoeken vooral in het duurdere marktsegment.
Figuur 4.5 Gewenste woning binnengemeentelijke verhuisgeneigden
Gewenste woning: < 55 jaar >= 55 jaar Totaal
Huur < 600 0 96 96
Huur 600-800 0 0 0
Huur > 800 0 0 0
Subtotaal huur 0 96 96
Koop < ƒ 200.000,- 127 0 127
Koop ƒ 200.000,- tot ƒ 300.000,- 309 0 309
Koop > ƒ 300.000,- 148 22 171
Subtotaal koop 583 22 606
totaal 583 119 702
Bron: WOBOF 1998
Woningmarktpositie en woonvraag jongeren/starters
De positie van starters op de woningmarkt is het afgelopen decennium drastisch gewijzigd.
Meer algemeen zien wij dat het aandeel van de groep starters onder invloed van de ontgroening
afneemt, vaak ook in absolute zin. De behoefte aan specifieke woonmilieus voor starters neemt
hierdoor af. Hier komt bij dat jongeren ‘schaars’ worden. Het gevolg is dat hun positie op de
arbeidsmarkt en hun inkomenssituatie snel verbetert (tweeverdieners). De woningmarkteffecten
zijn groot, voltrekken zich in snel tempo en betekenen het einde van de traditionele
wooncarrière van huishoudens. In toenemende mate worden de traditionele eerste stappen op de
woningmarkt (beginnen in een gestapelde huurwoning en doorstromen naar een grondgebonden
huurwoningen) overgeslagen en betrekken veel starters direct een koopwoning. Het verschil in
woonvraag tussen starters en gezinshuishoudens vervaagt.
Hat-woningen de traditionele starterswoningen
Steeds meer starters wensen een koopwoning
In onze gemeente start meer dan de helft van alle nieuwe huishoudens in een koopwoning. De
gevolgen zijn tweeledig:
De behoefte aan traditionele starterswoningen in de huursector zal afnemen.
De druk op de koopwoningmarkt neemt toe.
Op dit moment zien wij dat starters, ondanks hun, in verhouding tot het verleden, sterk
verbeterde inkomenspositie, hun wens om te starten in een koopwoning in onze gemeente
moeilijk kunnen effectueren.
Het prijsniveau is door de grote vraag dusdanig hoog dat starters of uitwijken naar plaatsen waar
nog betaalbaar aanbod in de koopsector vrijkomt (bijvoorbeeld Drachten) of, bij ontbreken van
passend woningaanbod, in onze gemeente gaan huren.
WOONPLAN OPSTERLAND 2002