Woonplan gemeente Opsterland 2002

38
Het betreft niet alleen dure huurwoningen die de koopconcurrentie ervaren. In toenemende mate
zullen op termijn ook goedkopere gezinswoningen met een laag uitrustingsniveau ‘uit de markt’
vallen. Door de grote marktdruk en de grote waardering van het algemene woonklimaat in onze
gemeente, zal de mate waarin deze overtolligheid zich zal manifesteren mede afhangen van de
mogelijkheden om tot een meer evenwichtige marktsituatie tot stand te brengen.
Gevarieerde woonvraag van ouderen
Ouderenhuisvesting is sterk in beweging. Door de vergrijzing neemt de behoefte aan
moderne ouderenwoningen sterk toe. Tegelijkertijd voldoet een deel van het bestaande
aanbod niet aan de huidige en zeker toekomstige kwaliteitseisen (grootte, uitrustings-niveau,
ligging). Zoals uit figuur 3.8 blijkt wordt circa eenvijfde van de ‘bejaarden-woningen’ nu al
niet meer door ouderen bewoond. De eerste generatie ‘bejaarden-woningen’ uit de jaren ’60
en ’70 voldoet woontechnisch steeds minder aan de (toe-komstige) wooneisen van ouderen.
Dit geldt in het bijzonder voor de aankomende groep (nieuwe) ouderen. Deze verschilt qua
sociaal-economische positie (hoger opgeleid, betere pensioenvoorzieningen) en
wooncarrière (steeds vaker eigenaar-bewoners, behoefte aan meer woonkwaliteit) in sterke
mate van het gemiddelde profiel van de huidige ouderen. De omslag zal zich in de komende
10 jaar in hoog tempo voltrekken door de instroom van de eerste lichting ‘baby-boomers’ in
de groep ‘jonge ouderen’ (55-70 jarigen).
Figuur 4.6 Toename aantal ouderen 2000-2010
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85+
2000 2010
Bron: Provincie Friesland
Uit het woningmarktonderzoek blijkt dat de voorraad specifieke ouderenhuisvesting voor
eigen inwoners tot 2010 met 195 woningen uitgebreid moet worden waarvan
165 in de huursector en 30 in de koopsector. Voorts zullen circa 200 ouderenwoningen
gemoderniseerd of vervangen moeten worden.
Vervangingsbehoefte gedateerde
‘bejaardenwoningen’
Groeiende behoefte aan moderne
ouderenhuisvesting
WOONPLAN OPSTERLAND 2002