Dalmeden - Gemeente Hengelo

2. planbeschrijvingHet bestemmingsplan "Dalmeden" voorziet in de realisatie van een nieuwe woonwijk aan denoordzijde van Hengelo. Het plan voorziet met name in royale woonkavels waarmee in hetduurdere segment kan worden voorzien. Het totale plangebied heeft een oppervlakte vanongeveer 70 ha. Het is de bedoeling om daarbinnen ongeveer 520 woningen te realiseren.De deelgebieden Meander en Stromen liggen in het noordwestelijk deel van het plangebiedDalmeden.Datum13.07.2010Kenmerk2010/099112Pagina2Uw kenmerkHet deelgebied Meander ten westen van de centrale open ruimte (Weide) die centraal in hetplangebied Dalmeden is geprojecteerd. Voor de stedenbouwkundige inrichting wordtteruggegrepen op bestaande patronen in het gebied, namelijk het beekdal en de bestaandenoordzuidgerichte kavelrichting. Het is de bedoeling hier vier afzonderlijke woonbuurten terealiseren die zich richten naar de ontsluitingswegen, de streken. Het beekdal dringt metuitlopers ver in de woonbuurten door. De uitlopers krijgen een functie voor de waterafvoer. Inhet beekdal zelf liggen rivierduinen (donken) waarop ook woningen kunnen worden gebouwd,die bij hoge waterstanden als eilanden door water zijn omgeven. Het bestemmingsplan maaktin de woonbuurt Meander Noord ongeveer 70 woningen mogelijk, in de woonbuurt Donkenongeveer 40, in de woonbuurt Meander Zuidwest ongeveer 58 woningen en de woonbuurtMeander Zuid ongeveer 30. In totaal kunnen in het deelgebied ongeveer 196 woningenworden gerealiseerd, maar de gemeente houdt rekening met de mogelijkheid dat het aantaluiteindelijk lager zal uitvallen.Het deelgebied Stromen ligt het meest westelijk en is vrij laag gelegen. De gemeente wil deopenheid zoveel mogelijk handhaven en kiest ervoor om het aantal woningen beperkt tehouden. Het vloerpeil van de woningen wordt enigszins opgetild ten opzichte van hetomringende veld door te bouwen op terpen of door het gebouw op poten te zetten. In ditdeelgebied is de bouw van ongeveer 40 woningen voorzien. Ook voor dit deelgebied geldt datde gemeente verwacht dat er uiteindelijk minder woningen gerealiseerd zullen worden.Ten noorden van de toekomstige woonwijk Dalmeden is aan de Schalmedenweg 21 te Hengeloeen agrarisch bedrijf aanwezig waar vleesvarkens en vleesstieren worden gehouden. Voor ditbedrijf is op grand van de geldende milieuvergunning een stankcirkel vastgesteld die over eendeel van de nieuwe woonwijk valt. Ten tijde van het eerdere goedkeuringsbesluit beschiktehet bedrijf over een milieuvergunning voor het houden van 782 vleesvarkens in traditionelehuisvesting, van 115 vleesvarkens in emissie-arme huisvesting en van 184 vleesstieren. Opgrand van de geuremissie van deze vergunde dieren en staltypen, is de geurconcentratie in dedeelgebieden Meander en Stromen berekend op minder dan 5 OU/m3. Lopende het beroeptegen het goedkeuringsbesluit heeft het bedrijf een nieuwe milieuvergunning aangevraagd. Op8 juli 2009 is een nieuwe milieuvergunning verleend waardoor het bedrijf extra vee kanhouden (168 extra vleesstieren) en waardoor de geuremissie is toegenomen. De gemeenteheeft met behulp van de methode V-Stacks Gebied opnieuw de 5 OU/m3-contour berekend.Geconstateerd moet worden dat deze contour voor een deel over het deelgebied Meanderkomt te liggen.3. voorafgaande procedureDe raad van de gemeente Hengelo heeft op 29 januari 2008 het bestemmingsplan "Dalmeden"gewijzigd vastgesteld. Wij hebben het plan op 5 februari 2008 ter goedkeuring ontvangen. Hetvastgestelde bestemmingsplan heeft met ingang van 6 februari 2008 gedurende 6 weken terinzage gelegen.Tijdens de beoordeling van het vastgestelde bestemmingsplan "Dalmeden" is naar aanleidingvan de ingebrachte bedenkingen door de provinciale diensten vastgesteld dat voor dewoningen die vallen binnen deze stankcirkel niet wordt voldaan aan de normen voorstankhinder zoals die zijn vastgelegd in de Wet geurhinder en veehouderij (Wgv). De wet gaatvoor woningen binnen de bebouwde kom uit van een norm van 3,0 OU/m3.e^)verijsselprovincie