Dalmeden - Gemeente Hengelo

Gelet op het voorgaande achten wij de bedenkingen die zijn ingebracht namens de heer TenDam gegrond voorzover het bestemmingsplan voorziet in woningbouw binnen de 5,0 OU/m3-contour rond het bedrijf. Aan dat deel van het deelgebied Meander onthouden wijgoedkeuring. Voor het overige achten wij zijn bedenkingen ongegrond.Datum13.07.2010Kenmerk2010/099112Pagina12Uw briefUw kenmerk9. bedenkingen namens Bovest Grondexploitatie BV, Agribo BV en Gefi HoldingBVDe bedenkingen die zijn ingebracht namens Bovest Grondexploitatie BV, Agribo BV en GefiHolding BV kunnen als volgt worden samengevat.a. De bedrijven zijn eigenaar van enkele percelen in het plangebied. Zij zijn van meningdat bij de vaststelling van de bestemmingen de verschillende eigendomssituaties(mede)bepalend zijn geweest. Zij merken daarbij op dat aan percelen die in de voorfasevan de ontwikkeling van het bestemmingsplan door de gemeente geschikt werdengeacht voor woningbouw, in het bestemmingsplan zoals dat is vastgesteld toch debestemming 'groen' en 'agrarisch' is gegeven. De bedrijven wijzen in dat verband opperceel U518 dat in het voorontwerpplan was bestemd voor'wonen' en nu debestemming 'agrarisch' heeft gekregen. Hetzelfde geldt voor een aantal percelen in hetcentrale deel van het plan "Dalmeden". De bedrijven vinden dat de gemeente in deweerlegging van de zienswijzen met een verwijzing naar het model 'Kolonie' niet heeftverklaard waarom ter plaatse van hun gronden is gekozen voor de bestemming 'groen'.Volgens hen had gelet op de aanwezige hinderzones het meer voor de hand gelegen omhet zuidelijke deel van het centrale plandeel een woonbestemming te geven. Zij zijnvan oordeel dat bij de projectie van de bestemming 'wonen - uit te werken' ter plaatsevan perceel U144 onvoldoende rekening is gehouden met de belangen vanreclamanten.b. De bedrijven zijn van mening dat het bestemmingsplan op verschillende punten niet inovereenstemming is met het provinciaal beleid. Zij wijzen daarbij op derandvoorwaarden die voor wat betreft het bestemmingsplan "Dalmeden" in hetstreekplan zijn opgenomen en op de 'zone hinderaspecten'. Gelet op het streekplan enhet provinciaal beleid had volgens de bedrijven het meer voor de hand gelegen dat dewoonbestemmingen meer in het centrale plandeel waren geprojecteerd in plaats vanaan de randen.c. De bedrijven stellen dat de kosten op het punt van de waterhuishouding bij de keuzevan het uiteindelijke model hoger zijn dan bij de keuze voor de andere modellen. Ditzou in strijd zijn met paragraaf 4.2.6 van de Nota van uitgangspunten.d. De bedrijven stellen dat het bestemmingsplan onderdeel uitmaakt van een grotereplanologische ontwikkeling, te weten de invulling van het oorspronkelijk agrarischgebied dat is gelegen tussen de gemeenten Hengelo en Borne. Volgens hen is daaromsprake van een MER-plichtige activiteit. Hiervoor pleit volgens hen ook dat dezegebieden vanouds waren gelegen buiten de zogeheten "rode contour" van hetstreekplan.Ten aanzien van deze bedenkingen hebben wij het volgende overwogen.ad a De gemeente heeft in de toelichting van het bestemmingsplan de keuze voor destedenbouwkundige opzet van de nieuwe woonwijk Dalmeden onderbouwd. Daarbijwordt verwezen naar de "Nota van uitgangspunten Dalmeden" die op 1 februari 2005door de raad van Hengelo is vastgesteld. In deze nota is de visie op de woonwijkDalmeden beschreven en zijn enkele ontwikkelingsmodellen opgenomen. Uit diemodellen is een voorkeursmodel geselecteerd dat verder is uitgewerkt. Dit heeftuiteindelijk geleid tot het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp. Het voorlopigstedenbouwkundig ontwerp en de Nota van uitgangspunten zijn de basis geweest voorhet bestemmingsplan Dalmeden. Hoewel in het voorlopige stedenbouwkundig ontwerpde verschillende woongebieden exact zijn aangegeven, heeft het plangebied in hetvoorontwerpbestemmingsplan grotendeels de bestemming "woondoeleinden uit tewerken" gekregen. Mede naar aanleiding van opmerkingen die daarover in hetvooroverleg zijn gemaakt, is door de gemeenteraad gekozen voor een meer uitgewerkten op onderdelen aangepast bestemmingsplan.e^)verijsselprovmcie