Bismagazine 2019

C
I
B
Woning kopen?
Opgelet voor deze
misverstanden
Een woning kopen is een ingewikkelde materie. Daarom rijzen
er hier en daar nog wel misvattingen of verkeerde ideeën
over een woningaankoop. Vastgoedmakelaars weten er alles
over. Ben je van plan om een woning te kopen? Dan ga je
best even ten rade.
Het compromis is niet
voorlopig
De term compromis – ofwel voorlopige
verkoopovereenkomst - lijkt misleidend.
Maar dat is het dus niet. Vanaf
het moment dat er een akkoord is over
de prijs van de woning, ontstaat een
verbintenis. Ook al staat er nog niets op
papier. Wees voorzichtig bij het maken
van mondelinge afspraken of afspraken
via sms met de verkoper. Een bod is niet
verblijvend, ook niet voor de verkopende
partij. Wanneer hij ingaat op het
bod, is hij verplicht het pand tegen dat
bedrag van de hand te doen. De voorlopige
verkoopovereenkomst vormt de
basis voor de authentieke akte.
Het voorschot is ook in jouw voordeel
Bij verkoop van een woning betaalt de
koper een voorschot, vaak 10 procent
van de aankoopprijs. Dat lijkt veeleer in
het voordeel te spelen van de verkoper,
maar ook van de koper. Dit geld staat
weggeschreven op een derdenrekening.
In die tussentijd zoekt de notaris allerlei
zaken op – zoals sociale en fiscale
gegevens – zodat de verkoop volledig
rechtsgeldig kan gebeuren.
Let op bij prijsbewimpeling
Om de verkooprechten bij aankoop van
een woning wat te doen zakken, durven
sommige kopers prijzen bewimpelen,
ofwel een bedrag onder tafel betalen.
Bezint eer je begint want de boetes en
sancties zijn niet min.
Appartement kopen?
Meer kosten
Als je een huis koopt, betaal je de
aankoopprijs en de registratierechten
en ben je de enige eigenaar. Bij
een appartement ben je één van de
mede-eigenaars en deel je ook in de
gemeenschappelijke kosten. Vraag
naar die kosten en bekijk ook de laatste
verslagen van de Vereniging van Mede-
Eigenaars (VME) waarin moet worden
meegedeeld of er een groot renovatieproject
op til staat.
Extra kosten
Veelal zien kopers de kosten van de
woning, maar houden ze weinig of
geen rekening houden met het budget
dat mogelijke renovatiewerken nog zal
vergen. Neem een deskundige mee ter
plaatse die de woning grondig bekijkt
op mogelijke ‘verborgen’ werken, zoals
een dak dat aan vervanging toe is.
Hou ook rekening met nakende verplichtingen
tegen 2020, zoals die voor
dakisolatie en dubbele beglazing.
Eerst bieden,
dan financieren
Het lijkt vanzelfsprekend om pas een
lening aan te vragen wanneer je een
bod hebt gedaan. Al is dat niet echt aan
te raden. De termijnen voor de opschortende
voorwaardes zijn vaak niet van
die aard dat ze toelaten om verschillende
banken te gaan raadplegen.
Neem voldoende tijd om hypotheken
uitgebreid te vergelijken.
Conclusie
De bovenstaande misvattingen lijken
eerder vanzelfsprekend, maar toch
durft een aankoop wel eens afspringen
omwille van een verkeerd idee over dat
onderwerp. Ga niet lichtzinnig om met
de aankoop van een woning. Meestal
koop je slechts één keer in je leven een
woning: als het zo ver is, dan laat je je
best ook goed adviseren voor je zo’n
belangrijke beslissing neemt.
Rik Schepens
Cib Oost-Vlaanderen
14