Bismagazine 2019

D
A
K
Wacht niet langer om je
dak te isoleren
Dakisolatie is de meest renderende ingreep aan een huis. Via een nietgeïsoleerd
dak kan immers tot 30% van de verwarmingskosten verloren gaan.
Naast het economisch voordeel is het ook aangenamer wonen in een huis
waarvan het dak goed is geïsoleerd.
Vanaf 1 januari 2020 is het in Vlaanderen
verplicht om daken te isoleren. Uit de
woonsurvey 2018 van de Vlaamse overheid
blijkt dat 14% van de woningen nog
steeds geen dakisolatie heeft. In totaal
zijn dat bijna 450.000 woongelegenheden.
Daarnaast heeft 11% nog geen dubbele
beglazing en zijn bij 53% de buitenmuren
nog steeds niet geïsoleerd. Vooral
voor huurwoningen begint de tijd te
dringen aangezien die ongeschikt kunnen
worden verklaard om te verhuren.
Het is bekend: Vlaanderen heeft globaal
een wat ouder woningpatrimonium.
Bijna één op drie woningen werd gebouwd
vòòr 1980. Voldoende isolatie en
andere energiebesparende maatregelen
zijn dus van het grootste belang.
Naast de premies die door de netbeheerders
uitgekeerd worden om energievriendelijke
renovaties te promoten,
heeft de Vlaamse overheid nu ook de
spreekwoordelijke stok bovengehaald.
Er werden enkele belangrijke deadlines
voor de transitie naar een energiezuinig
woonpatrimonium vastgelegd. Het gaat
respectievelijk om dakisolatie in 2020,
dubbele beglazing in 2023 en ten slotte
moet elke woning tegen 2050 even
energiezuinig zijn als een nieuwbouw
vandaag.
194.000 huurwoningen
zonder dakisolatie
Vanaf 1 januari 2020 kan het ontbreken
van dakisolatie voldoende zijn om een
woning ongeschikt te verklaren, indien
niet voldaan is aan de globale EPC-norm.
Vandaag wordt er al een beperkt aantal
strafpunten toegekend voor het ontbreken
van voldoende dakisolatie, maar
vanaf 2020 worden meteen 15 strafpunten
toegekend als de woning niet
voldoet aan de vooropgestelde norm.
Dat betekent dat de burgemeester de
woning ongeschikt kan verklaren.
In de praktijk betekent dit dat vooral
eigenaars-verhuurders tot actie moeten
overgaan. De private huurmarkt maakt
iets meer dan 19% uit, sociale woningen
iets meer dan 7%. Voor 194.000 woningen
is een renovatie met isolatiewerken
aan het dak noodzakelijk.
“Het zijn niet enkel de woonentiteiten
die onder het dak liggen die ongeschikt
kunnen verklaard worden”, zegt Marc
Dillen van de Vlaamse Confederatie
Bouw. “Het gaat om alle woonentiteiten
in een woonblok. Of men nu op het gelijkvloers
een appartement verhuurt of
op de bovenste verdieping. Er zal geen
onderscheid gemaakt worden.”
Beschikbare budget
Het beschikbare budget is allesbepalend
om in één beweging grondig
te renoveren of een weloverwogen
stappenplan te hanteren. De woningpas
die de Vlaamse overheid momenteel
voorbereidt, kan hierbij soelaas bieden.
Wie kiest voor een gefaseerde renovatie
krijgt dankzij de woningpas met aangepast
stappenplan zekerheid over een
optimale uitvoering.
Daarnaast ondersteunt de woningpas
de keuze tussen ingrijpende renovatie
of vervangende nieuwbouw. Afhankelijk
van de staat van de woning, is een renovatie
soms duurder of kan het gewenste
resultaat niet bereikt worden. Daarom
doet men er goed aan zich te laten omringen
door specialisten.
www.3dvis.be
22