supplerende informasjon om arealer i kommunen der det foreslås ...

Arealdelens samlede konsekvenser for sjørettet næringsvirksomhet.
Bakgrunn: Fylkesmannen har i sin uttalelse bedt om utredning av planforslagets konsekvenser for sjørettet
næringsliv med bakgrunn i at det foreslås endringer for flere slike områder i kommunen.
a) Redegjørelse for planen:
Notat datert 07.06.2010 fra Rogaland fylkeskommune ”Framtidig behov for
næringsarealer med sjøtilgang” peker på at næringsareal med sjøtilgang er en
knapphetsressurs som er av stor betydning for næringslivet. Det er behov for en
arealreserve til slike næringsformål. Selv om arealbehov til offshorenæringen kan
synke, er det sannsynlig at det samlede arealbehovet til sjørettede næringer vil øke
framover.
Strategisk havneplan for Stavangerregionen har mål om at ”Stavangerregionen skal
sikre utvikling av nye havnearealer med tilhørende infrastruktur for å møte framtidige
behov hos regionens næringsliv, transportører og vareeiere.”
I kommuneplanens arealdel er følgende sjønære næringsområder tema ved denne
revisjonen:
- Forusstranda sør – omdisponeres til boligområde
Innhold og formål:
vurdering av behov og
tilrettelegging for
endringer.
- Forusstranda nord – strandsonen omdisponeres til friområde
- Kalhammaren øst – omdisponeres til bolig
- Kalhammarvigå – omdisponeres til bolig/næring langs Dusavikveien
- Dusavik – utvidelse av næringsområde
- Buøy – utfylling i regulert næringsområde
Her drøftes de helhetlige konsekvensene for sjørettet næringsvirksomhet. Egen
konsekvensutredning er laget for hvert av områdene.
I arealdelen foreslås en utvikling av områdene Dusavik og Buøy til industriformål med
sjøtilgang.
I høringsutgaven er Kalhammarvigå vist som næringsområde på plankartet, men
hensynssone for felles plan med tilhørende bestemmelse åpner for blandet formål
med bolig. I denne tilleggshøringen foreslås at bestemmelsen utgår, etter merknader
fra regionale myndigheter. For å oppnå de intensjoner som lå til grunn ved høring
velges en annen fremgangsmåte: En del av Kalhammarvigå omdisponeres til blandet
formål bolig/næring samt friområde, mens kaiområdene opprettholdes til sjørettet
næringsformål. Se egen utredning om Kalhammarvigå.
Følgene av å ikke
realisere tiltakene (0-alt)
Tidsplan for
Hvis de sjønære næringsområdene Forusstranda sør, Forusstranda nord og
Kalhammaren øst opprettholdes til næringsvirksomheter vil områdene kunne fungere
for sjørettet næring i flere år framover.
Følgene av at Dusavik II ikke omdisponeres til næring, er at kommunen ikke har
beredskap for å støtte opp om ønsket satsing på fornybar energi. Eventuelle ledige
arealer i eksisterende næringsområder til industriformål eies av private og er vanskelig
for kommunen å påvirke bruken av. Det vil også være vanskelig å oppnå
klyngedannelser for virksomheter innen fornybar energi i eksisterende
næringsområder. Kommunen har vedtatt planer for byutvikling i Jåttåvågen, Urban
sjøfront og på Jadarholm som krever at sjørettede næringsvirksomheter må flytte.
Kommunen mangler aktuelle nye lokaliseringssteder for disse bedriftene. Dusavik og
Buøy kan bli svaret for noen.
Samlet sett er følgene at man ikke tar stilling til langsiktig utvikling av sjørettede
næringsområder på steder som er egnet for formålet.
Omdisponering av flere av de aktuelle områdene fra/til næringsformål bør kunne skje
10