supplerende informasjon om arealer i kommunen der det foreslås ...

skal bygges. Det bidrar til at en ny strekning turvei kommer på plass langs østre
kystlinje.
Kriminalitetsforebygging
Beredskap og ulykkesrisiko,
jf. pbl. § 4-3,
Risiko ved havstigning
Barn og unges
oppvekstvilkår,
Konsekvenser for
eksisterende bomiljø i og
inntil området
Konsekvenser for
næringslivet
Et næringsområde uten spesielt tilsyn og sosial kontroll fjernes til fordel for et
boligområde.
Gjennomkjøring i boliggate er konfliktfylt. I forhold til nåværende arealformål
(industri i reguleringsplan og erverv i kommuneplanen) vil boligformål gi redusert
konfliktnivå.
Det er gode muligheter for å ta hensyn til avnivåstigning i videre planlegging av
friområde og boligutbygging.
Skolekapasiteten vil være tilstrekkelig. Avstanden til Gausel skole er 1,4 kilometer i
luftlinje og skolevegen krysser noen hovedveger. Det er undergang ved
Nådlandsberget i krysset mellom Forusveien og Gamle Forusvei. Rekkefølgekrav
som bedrer trafikksikkerheten på skolevegen må vurderes i reguleringsplanen.
Muligheten for at barn i området kan gå på Lurahammaren skole i Sandnes bør
vurderes, den er bare 800 meter unna, med mulighet for gangforbindelse på ny
turvei langs sjøen. Tusenfryd barnehage ligger 400 meter nord for området.
Ombygging av Ryggjastabburet til boligformål vil gi en ekstra kvalitet til området.
Istandsetting av bygningen vil også gi kvalitetesheving til boligområdet i nord.
Friområde og turvei langs sjøen vil gi eksisterende boligområde ny turmulighet
sørover og inn i Sandnes kommune. Framtidig forbindelse inn i Sandnes vil gi
eksisterende boligområde nye muligheter for kontakt med boligområder og
fritidstilbud i Sandnes..
Fiskå Mølle er største grunneier i området. Virksomheten har levert uttalelse til
kommuneplanforslaget og ønsker ikke omdisponering til boligformål. Eiendommen
drives i dag til aktiv næringsvirksomhet: gjødsellager, ensilering, stålsilo for kalk,
kornlager og tilhørende kontorvirksomhet. Dypvannskai er privateid av Fiskå Mølle
og er i aktiv bruk fordi mye av bedriftens varetransport til/fra området skjer med båt.
Lengden på dagens dypvannskai er 25 meter.
Hvis omdisponering til boligformål vedtas, vil det i prinsippet fungere som
bygge/deleforbud og gi restriksjoner på videre utvikling av næring i området.
Mindre og midlertidige byggetiltak vil kunne aksepteres. På lang sikt bør
intensjonen være at bedriften må finne ny lokalisering. Både planlegging av ny
lokalisering og flytting vil medføre kostnader. Fiskå Mølle er kritisk til
omdisponering. Bedriften har ingen flytteplaner, og det framstår vanskelig å få god
nok økonomisk gevinst av en utbygging til boligformål av et relativt lite område.
Ved evt. utfylling i sjø ser de flere muligheter.
c) Konklusjoner og oppfølging
Følgende tema er ikke omtalt: Datagrunnlag og metode
Alternativer som er vurdert,
begrunnelse for valg av
alternativ.
Vurdering av behovet for,
og eventuelt forslag til:
- nærmere undersøkelser
før gjennomføring av
planen eller tiltaket.
- undersøkelser og tiltak
for å overvåke de
faktiske virkningene av
planen.
Samvirke mellom
ovennevnte forhold.
Alternativer som er vurdert er fortsatt arealekstensiv sjørettet virksomhet, og mer
intensiv arealutnyttelse til næringsformål. Ingen av alternativene vurderes som gode.
Omdisponering til boligformål ble vurdert også ved forrige revisjon av
kommuneplanen, men ble da avvist fordi det var manglende skolekapasitet.
Tilgjengeligheten til området for gående og syklende bør bli bedre. Nye forbindelser
bør vurderes.
Det er behov for relativt omfattende tilrettelegging av infrastruktur i forbindelse med
gjennomføring. Det kan vurderes om det er aktuelt å tillate f.eks mer utfylling for å
øke utbyggingspotensialet og dermed finansieringsmulighetene. Hvilke tiltak som
skal forventes som rekkefølgekrav må vurderes i videre planlegging.
Adkomsten gjennom Oddahagen vurderes som et godt argument for å endre
arealbruken. Næringsområdet er lite og anses som dårlig egnet til langsiktig utvikling
24