Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2009/1431 Dokumentnr.: 28 Løpenr.: 97355/2009 Klassering: Øyenkilen havn Saksbehandler: Marit Torp Hansen Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget 12.11.2009 158/09 Bystyret Øienkilen, indre havn - Onsøy Forslag til reguleringsplan Planfremstiller: L.ark. Per André Hansen AS Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret: I henhold til plan- og bygningslovens § 27-2 nr 1 (1985) godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for Øienkilen, indre havn, plankart datert 03.04.2009, sist revidert 25.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.2009, sist revidert 25.08.2009. Fredrikstad, 14.10.09 Sammendrag Varsel om oppstart av planarbeidet ble kunngjort 14.02.09 i henhold til plan- og bygningslovens §§ 27-1 og 30 (1985). Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn i tiden 12.06.09 – 27.07.09. Da planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn før 01.07.2009, skal planen behandles etter reglene i plan- og bygningsloven 1985. Per André Hansen Landskapsarkitekter AS fremmer på vegne av Kjell Arne Torgauten forslag til reguleringsplan for Øienkilen indre havn. Planen er utarbeidet og fremmes i samarbeid med eier av gnr 62 bnr 14 fnr 226. Angående eiendomsbetegnelsen gnr 62 bnr 14 fnr 226, vil rådmannen opplyse at denne betegnelsen ikke finnes i matrikkelen. Planfremstiller er underrettet om dette. Kommunens geodataavdeling er kontaktet og forelagt spørsmål om gnr 62 bnr 14 fnr 226. Geodataavdelingen har oppdaget en feilføring av gnr 62 bnr 14 fnr 226. Gnr 62 bnr 14 fnr 226, eksisterer ikke, korrekt betegnelse skal være gnr 62 bnr 15 fnr 226. Det opplyses fra geodataavdelingen at nevnte feilføring nå er rettet i matrikkelen, og at tidligere festenr 226 av gnr 62 bnr 14, nå har betegnelsen 62 bnr 14. Planområdet omfatter den delen av indre havnebasseng i Øienkilen som i dag omfattes av en mellomstor og en liten småbåthavn med tilhørende led og landareal (opplag og
parkering). I tillegg omfatter planområdet en eksisterende, offentlig parkeringsplass, en eksisterende pumpestasjon og et lite friområde (svaberg innerst i kilen). Planområdet er på ca 19 daa, og omfatter eiendommene gnr 60 bnr 33, gnr 60 bnr 264 og gnr 62 bnr 14 (fnr 226) med tilhørende sjøgrunn. Deler av planområdet omfattes av reguleringsplan for Øienkilen II, vedtatt 26.01.1990. Bakgrunn for planarbeidet er at eieren av den største båthavna tidligere søkte om oppføring av et kombinert verksted, kontor og sanitærbygg for drift av anlegget. Dette ble godkjent av kommunen, men klage fra en nabo ble tatt til følge av fylkesmannen fordi området var uregulert. I fylkesmannens vurdering fremgår det at fylkesmannen er enig i at byggeforbudet i 100-meterssonen ikke gjelder, da området er avsatt til byggeområde/småbåthavn i kommuneplanen. Fylkesmannen synes imidlertid at det ikke var riktig å gi dispensasjon fra kravet om reguleringsplan for et slikt bygg, men at slike tiltak bør vurderes i en reguleringsmessig sammenheng. Planfremstiller opplyser at eier derfor etter samråd med kommunen, valgte å la utarbeide reguleringsplan for området, til tross for at havneanlegget for øvrig er å anse som ferdig utbygget uten mulighet for utvidelse på sjø eller land. Videre opplyses at under planutarbeidelsen ble det tidlig klart at det var naturlig å invitere eier av naboeiendommen gnr 62 bnr 14 (fnr 226) med i planen, idet denne hadde behov for å justere formålsgrensene i gjeldende reguleringsplan Øienkilen II, som etter mange år ikke var funnet hensiktsmessig. Disse to eiendommene representerer alt av fellesbrygger i indre havnebasseng. Da hovedhensikten med planarbeidet kun er å sikre etablering av et nytt verksted og et lagerbygg, anser planfremstiller det ikke naturlig å involvere samtlige boligeiendommer i kilens østre del i planen. Disse omfattes dessuten allerede av gjeldende reguleringsplan Øienkilen II, mens det samme er tilfelle kun med nordre landareal på den største småbåthavna. Eneste forskjell på dagens situasjon er at det i planforslaget gis anledning til å oppføre et kombinert verksted/kontor/sanitærbygg (bygg A) og et lavt lagerbygg (bygg B). Det opplyses at sistnevnte bygg er ment nyttet til å lagre motorbåter på henger innendørs (ikke reoler i flere høyder). Ved plassering og utforming av lagerbygg B er det lagt vekt på at dette skal vise kun kortsiden mot offentlig vei og bakenforliggende bebyggelse, slik at både beboere og brukere av offentlig vei ikke mister dagens utsikt til kilen. Det befinner seg i tillegg et naust innen området, merket C på plankartet, som skal opprettholdes. For alle tre bygningene er viste plassering på plankartet bindende, og viste bygningsomriss er å anse som maksimal utstrekning av byggene (BYA). Eksisterende anlegg i sjø er svært nær ferdig utbygget. Det er kun marginale muligheter for å forlenge eksisterende brygger ut til regulert led. Innenfor areal avsatt til offentlig friområde (F) er det forutsatt å være fri, ikke-motorisert ferdsel for allmennheten. Eksisterende svabergnatur skal bevares fullt ut. Det tillates landfeste for landgang til flytebrygge i område SPSS2, samt en terrengtilpasset trebrygge langs sjøkanten som bygges inn til fjellet og tilpasses dette. Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel på bryggen langs sjøkanten. I tillegg skal fellesavkjørsel FA1-2 være åpen for allmenn ferdsel til fots og med sykkel som del av overordnet kyststi (Onsøystien). I forhold til innkomne uttalelser i forbindelse med offentlig ettersyn / høring er det foretatt noen justeringer på planen og i reguleringsbestemmelsene.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 156/09 Referatsaker RS 30/09 Bj
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 19: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 23 and 24: Planforslaget avviker fra gjeldende
Page 25 and 26: Brannkum/hydrant bør plasseres inn
Page 27 and 28: Tiltakshaver bes om å kontakte Nor
Page 29 and 30: Rådmannen anbefaler at det i medho
Page 31 and 32: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/4
Page 33 and 34: Omsøkte tiltak dekker en viktig og
Page 37 and 38: - at krav til boligstandard har end
Page 39 and 40: Det søkes om tillatelse til tiltak
Page 41 and 42: Når det gjelder estetikk er det i
Page 43 and 44: Innretningen er en LED lysskjerm me
Page 45 and 46: 8. Søknad om rammetillatelse/dispe
Page 47 and 48: Dette er konkrete forhold som i dis
Page 49 and 50: 1. Oversiktskart 1:10.000 2. Utsnit
Page 51 and 52: utarbeidelsen av kystsoneplanen. En
Page 55 and 56: Planforslaget ble behandlet av bygn
Page 57 and 58: Nabbetorp historie- og miljøvernla

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?