Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

Parkering. Bussholdeplass. Trafikkområde sjø (led). - Friområder: Friområde. - Fareområder: Trafo. - Spesialområder: Parkbelte. Privat småbåthavn (land). Privat småbåthavn (sjø). - Fellesområder: Felles avkjørsel. Det vises for øvrig til planbeskrivelsen. Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet 12.06.09 – 27.07.09. Etter at planen var ute til offentlig ettersyn er det foretatt noen justeringer i plankartet og i reguleringsbestemmelsene. Vurdering Innkomne uttalelser er referert og kommentert nedenfor. Siv.ing. Inglingstad & Tørnqvist AS . Opprettholder sin tidligere protest av 15.04.09, på at Stabburets fabrikkeiendom i Øienkilen gis redusert parkeringsmulighet på offentlig regulert p- plass sammenlignet med hva de har adgang til i dag. De ønsker en videreføring av leieavtale med kommunen angående parkeringsareal på pumpestasjonstomta (den offentlige parkeringsplassen). De påpeker at planforslaget innebærer at kun en mindre del av plassen kan benyttes som gjesteparkering til fabrikken og resten til brukere av båtplasser, og at annen parkering vil ikke bli tillatt. Videre påpekes at fabrikken ikke er solgt, og det er derfor ikke avklart hva som vil skje med bygget i fremtiden, og hvilket behov det måtte bli for eksterne p-plasser. Ber om at dette tas hensyn til i reguleringsprosessen, slik at man unngår mulige trafikale problemer i fremtiden. Kommentar: Parkeringsønsket er forsøkt ivaretatt i bestemmelsene som åpner for at gjesteparkering for det aktuelle bygget kan tillates på offentlig p-plass – eventuelt også om bygningen bruksendres til boligformål. Dersom det blir aktuelt å bruksendre bygget til boligformål, er rådmannen av den oppfatning at det ikke kan legges opp til i reguleringsplanen at eiendommen skal nytte offentlig parkeringsplass som ligger et stykke fra eiendommen som sin reserverte boligparkering. Siden eiendommen er så trang som den er, er det likevel foreslått at en mindre del av offentlige parkeringsplasser kan reserveres til gjestparkering for eiendommen, uavhengig om den bruksendres fra industri til bolig eller ikke. Slik rådmannen ser det vil det ikke være riktig å båndlegge hele den offentlige parkeringsplassen (23 plasser totalt etter regulering) til en privat virksomhet, og derav ikke når virksomheten er gjenstand for en eller annen bruksendring. I forbindelse med en eventuell bruksendring bør det tilrettelegges for mer parkeringskapasitet på egen eiendom i form av tiltak innenfor og utenfor bygningsmassen (som i for eksempel i kjeller/1.etasje/utendørs). Kommunens Brannforbyggende avdeling: Brannsjefen anbefaler at bygningsmyndighetene godkjenner forslaget under forutsetning av at § 7-28 (vannforsyning til brannslokking) i veiledning til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven 1997, samt §§ 5-4 og 5-5 i Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn tilfredsstilles. Vannforsyning utendørs:
Brannkum/hydrant bør plasseres innenfor 25-50 meter fra inngangen til hovedangrepsvei. Det må være tilstrekkelig antall brannkummer/hydranter slik at alle deler av bygningen dekkes. I tilknytning til småhus, bør uttaket for slokkevann ha kapasitet på minst 20 l/s. For annen bebyggelse, som for denne, bør kapasiteten være minimum 50 l/s fordelt på minst to uttak. Vannforsyning innendørs: For evt. verksted og servicehus må det monteres husbrannslanger som dekker alle gulvarealer. Kjøreveier: Tilkomstveiene må dimensjoneres for kjøring med brannvesenets materiell og for min. 10 tonns akseltrykk. Kommentar: Brannvannforsyning er ikke eget reguleringsformål, og det kan heller ikke stilles andre krav til vannforsyning enn det plan- og bygningsloven gir hjemmel for. Planfremstiller opplyser at eksisterende internveier har allerede i dag kapasitet for 10 tonn akseltrykk. Østfold fylkeskommune Regionalavdelingen, Planseksjonen: Har ingen merknader til planen, som fra deres side kan egengodkjennes. Statens vegvesen Plan- og utbyggingsseksjonen: Anser at deres innspill er ivaretatt i planen, og har ingen ytterligere merknader. Planen kan egengodkjennes for deres del. Fylkesmannen i Østfold Miljøvernavdelingen: Er noe skeptiske til at det åpnes for utvidelser av bryggene, selv om det ikke er snakk om noen vesentlig utvidelse. Dette av hensyn til ålegresslokaliteten. De er også betenkt over å utelate tidligere regulert lekeplass. Fylkesmannen skriver at området som i dag er regulert til lekeplass, planlegges fjernet fordi det antydes at plassen er usikker som lekeplass med nær tilknytning til vei og vann. Det vises til at i rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging stilles det krav om fullverdig erstatningsareal ved omdisponering av arealer som er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek. I stedet for å fjerne mulighetene for en fremtidig lekeplass burde det i stedet vurderes om stedet kan sikres (inngjerding) mot vei og eventuelt vann. Alternativt bør det skaffes fullverdig erstatningsareal i området. Fjerning av lekeplassarealet må anses nærmest irreversibelt og det er vanskelig for barn og unge i området å ”vinne tilbake” denne rettigheten som en regulert lekeplass innebærer. De kan heller ikke se hvordan kommunens barnerepresentant har vurdert saken. Fylkesmannen uttrykker tvil hvorvidt reguleringsbestemmelsens § 7.2 ivaretar hensynet til god arkitektur på en tilfredsstillende måte. I § 7.2d) reguleres bygg B til maksimalt 360 m² BYA med pulttak hvor høyeste gesims skal være mot vest med 4 m og maks 3 m mot øst. I § 2.1 heter det at alle tiltak skal få en god estetisk utforming både i selg selv og i forhold til omgivelsene. Disse to bestemmelsene kan bli vanskelig å forene. Det bør arbeides videre med bestemmelsen i § 7.2d) slik at reguleringsplanen sikrer en god utforming av bygg til dette formålet. Kanskje er det bedre å dele denne bygningsmassen i to bygg. Det kan også kreves sprang i fasaden eller takkonstruksjon eller endre takform på hele eller deler av bygget. Et bygg i tråd med bestemmelsen i § 7.2d) vil trolig virke fabrikkaktig og ikke passe inn i landskapet på stedet, som oppleves forholdsvis trangt på grunn av terrengforholdene. Som sterkt faglig råd tilrår Fylkesmannen: - Å bevare eksisterende areal til lekeplass eller skaffe erstatningsareal.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 156/09 Referatsaker RS 30/09 Bj
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 21 and 22: parkering). I tillegg omfatter plan
Page 23: Planforslaget avviker fra gjeldende
Page 27 and 28: Tiltakshaver bes om å kontakte Nor
Page 29 and 30: Rådmannen anbefaler at det i medho
Page 31 and 32: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/4
Page 33 and 34: Omsøkte tiltak dekker en viktig og
Page 37 and 38: - at krav til boligstandard har end
Page 39 and 40: Det søkes om tillatelse til tiltak
Page 41 and 42: Når det gjelder estetikk er det i
Page 43 and 44: Innretningen er en LED lysskjerm me
Page 45 and 46: 8. Søknad om rammetillatelse/dispe
Page 47 and 48: Dette er konkrete forhold som i dis
Page 49 and 50: 1. Oversiktskart 1:10.000 2. Utsnit
Page 51 and 52: utarbeidelsen av kystsoneplanen. En
Page 55 and 56: Planforslaget ble behandlet av bygn
Page 57 and 58: Nabbetorp historie- og miljøvernla

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?