Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2008/10551 Dokumentnr.: 37 Løpenr.: 110575/2009 Klassering: Begby-Haugstenåsen Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget 12.11.2009 159/09 Haugstenåsen - Borge Utarbeidelse av områdeplan Forslagstiller: Skifte Eiendom Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å fatte slikt vedtak: 1. I medhold av plan- og bygningslovens §12-2, vedtas det å utarbeide en områderegulering for delområde markert som B513 - Haugstenåsen - i kommuneplanens arealdel. 2. Det forutsettes at det tegnes en avtale med tiltakshaver/forslagsstiller om at de skal påta seg kostnadene ved planutarbeidingen. Tegning av denne avtalen delegeres til administrasjonen. Fredrikstad, 27.10.09 Sammendrag I kommuneplanens arealdel er planområdet vist som nytt boligområde B513 Haugstenåsen. Grunneier er Forsvarsbygg Skifte Eiendom. Forsvarsbygg Skifte Eiendom skal ikke selv gjennomføre utbyggingen av Haugstenåsen boligområde. Det vil derfor ikke være tjenelig at Skifte Eiendom gjennomfører endelig regulering av området, men utarbeider den overordnede planen, områdereguleringen. Skifte Eiendom ønsker å få fradelt parseller som hver for seg kan avhendes. Områderegulering brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å utarbeide slik reguleringsplan for et område for å ivareta, eller for å tilrettelegge og legge rammer for videre planlegging, utvikling og bygging. For utarbeidelse av områdeplan for Haugstenåsen er det en forutsetning at det tegnes en avtale med tiltakshaver/forslagsstiller om at de skal påta seg planutarbeidingen. Det vil bli satt krav til utarbeidelse av detaljregulering for hvert enkelt delområde før det kan søkes om rammetillatelse. Dette vil bli gebyrbelagt etter gjeldende satser.
Rådmannen anbefaler at det i medhold av plan- og bygningslovens §12-2, vedtas å utarbeide en områderegulering for delområde markert som B513 - Haugstenåsen - i kommuneplanens arealdel. Vedlegg 1. Oversiktskart Saksopplysninger I kommuneplanens arealdel er planområdet vist som nytt boligområde B513 Haugstenåsen. Grunneier er Forsvarsbygg Skifte Eiendom. Forsvaret har siden 1926 (Østfold Regiment) hatt virksomhet i Fredrikstad dels i Gamlebyen og dels på områdene øst for byen. Regimentet er nå lagt ned og Forsvaret har i flere år jobbet med etterbruk og avhending av sine eiendommer og grunnarealer. Forsvarsbygg Skifte Eiendom skal ikke selv gjennomføre utbyggingen av Haugstenåsen boligområde. Det vil derfor ikke være tjenlig at Skifte Eiendom gjennomfører endelig regulering av området, men utarbeider den overordnede planen, områdereguleringen. Skifte Eiendom ønsker å få fradelt parseller som hver for seg kan avhendes. Friluftsområdet, sør for markagrensen i planen, skal overdras til kommunen. Fremtidig eier av området vil gjennomføre det detaljerte reguleringsarbeidet, men forutsetningsvis i tråd med intensjonene i denne planen og i samarbeid med kommunen og kommunens krav til utbygging i området. Kommunen skal erverve friluftsområdet på 800 daa, mens de resterende 180 innen området planlegges til boligformål i samsvar med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Fremtidig utbygging av ca. 420 boenheter på Haugstenåsen forutsettes å inngå i kommunens boligbyggeprogram. Områderegulering er primært en planform som kan utarbeides av kommunen etter krav i kommuneplanens arealdel, eller der kommunen etter omstendighetene finner at det er behov for å utarbeide slik reguleringsplan for et område for å ivareta vernehensyn eller for å tilrettelegge og legge rammer for videre planlegging, utvikling og bygging. Det er i utgangspunktet en kommunal oppgave å utarbeide områderegulering. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering. I dette ligger at kommunen kan overlate til private å stå for hele eller deler av det planfaglige arbeidet innenfor de rammer kommunen bestemmer, og dekke kostnadene ved dette helt eller delvis. Det er kommunen som har ansvaret for rammer, innhold og framdrift i planprosessen. Dette vil bli avklart i den videre planprosessen. Bestemmelsen kommer til anvendelse der private aktører ser seg tjent med å gå inn i et samarbeid med kommunen for å få avklart plansituasjonen for et større område, som grunnlag for å få fremmet sine prosjekter som detaljplan. Det kan også tenkes situasjoner der større utbyggere ønsker å utarbeide en områderegulering for å avklare hovedstrukturen i et område, før det utarbeides detaljregulering for delområder. Der manglende kommunal plankapasitet eller prioritering fører til at gjennomføringen av viktige samfunns- eller utbyggingsoppgaver stopper opp, eller at utbyggingsinteresser ikke får avklart sine prosjekter fordi områderegulering mangler, kan det gjøres avtaler om at private utfører hele eller deler av planarbeidet. Hvis kommunene vil overlate til private å utarbeide områderegulering bør dette bygge på en beslutning fra kommunen som kan dokumenteres i ettertid. Det er også naturlig om kommunen gir nærmere rammer og betingelser for arbeidet. Normalt vil dette anses som en sak av viktighet som bør behandles politisk.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 156/09 Referatsaker RS 30/09 Bj
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 21 and 22: parkering). I tillegg omfatter plan
Page 23 and 24: Planforslaget avviker fra gjeldende
Page 25 and 26: Brannkum/hydrant bør plasseres inn
Page 27: Tiltakshaver bes om å kontakte Nor
Page 31 and 32: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/4
Page 33 and 34: Omsøkte tiltak dekker en viktig og
Page 37 and 38: - at krav til boligstandard har end
Page 39 and 40: Det søkes om tillatelse til tiltak
Page 41 and 42: Når det gjelder estetikk er det i
Page 43 and 44: Innretningen er en LED lysskjerm me
Page 45 and 46: 8. Søknad om rammetillatelse/dispe
Page 47 and 48: Dette er konkrete forhold som i dis
Page 49 and 50: 1. Oversiktskart 1:10.000 2. Utsnit
Page 51 and 52: utarbeidelsen av kystsoneplanen. En
Page 55 and 56: Planforslaget ble behandlet av bygn
Page 57 and 58: Nabbetorp historie- og miljøvernla

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?