Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/6085 Dokumentnr.: 30 Løpenr.: 101492/2009 Klassering: 208/123 Saksbehandler: Trond Berg Mathisen Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget 12.11.2009 164/09 Sportsveien 2B - gnr 208, bnr 123 - Sentrum Klage på vedtak om innvilgelse av dispensasjon/rammetillatelse Tilth: Nina og Bjørn Sortland Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å fatte slikt vedtak: 1. Det faste utvalg for plansaker viser til opplysningene i saken og er enig i rådmannens vurdering. 2. Klagen på delegert vedtak nr 1047/09 av 22.06.09 tas ikke til følge. 3. Klagen gis imidlertid oppsettende virkning. 4. Saken oversendes Fylkesmannen i Østfold til endelig avgjørelse. Fredrikstad, 29.09.09 Sammendrag Bygnings- og reguleringssjefen har på fullmakt behandlet søknad om dispensasjon og rammetillatelse. Det er i delegert saks nr 1047/09 av 22.06.09 innvilget dispensasjon fra plankrav i hhv kommunedelplan (sentrumsplanen) og kommuneplan, og videre gitt rammetillatelse for oppføring av ny bygning i Sportsveien 2B som skal inneholde to boenheter. Det er i samme sak også innvilget dispensasjon fra bestemmelsene i sentrumsplanen til å rive uthusbygning avmerket som verneverdig, godkjent rammetillatelse omfatter også dette tiltaket. Det forelå ved behandlingen protest fra naboer. Bjørge-Skaaraas & Co AS har på vegne av naboene påklaget vedtaket. Vedlegg 1. Oversiktskart i målestokk 1:5000 2. Situasjonskart i målestokk 1:1000 3. Tegninger i div målestokk/perspektiv 4. Brev/analyse/utdypende redegjørelse, datert 05.11.08 5. Delegert vedtak 1047/09 av 22.06.09 6. Klage på vedtak, datert 12.08.09 7. Ansvarlig søkers kommentar til klagen, datert 23.09.09 Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)
8. Søknad om rammetillatelse/dispensasjon, datert 21.12.07 9. Søknad om dispensasjon, datert 11.03.08 10. Brev fra søker, datert 18.06.08 11. Brev fra søker, datert 19.01.09 12. Utomhusplan 13. Estetisk redegjørelse, datert 20.12.07 14. Referat fra forhåndskonferanse, datert 31.05.07 15. Gjenpart av nabovarsel, datert 20.12.07 16. Brev/protest fra Kristin Jacobsen, datert 02.01.08 17. Brev/protest fra Ragnar Ludvik Jacobsen, datert 02.01.08 18. Brev/protest fra Lisbeth Lindahl, datert 11.01.08 19. Brev/protest fra Kristin Jacobsen/Carsten Ramberg, datert 24.03.08 20. Brev/protest fra Carsten Ramberg, datert 24.03.08 21. Brev/protest fra Lisbeth Larsen/Ragnar Ludvik Jacobsen, datert 18.03.08 22. Brev/protest fra Lisbeth Lindahl/Ulf Morten Davidsen, datert 18.03.09 23. Brev/kommentar til naboprotester fra søker, datert 22.01.08 24. Søknad om ansvarerett/kontrollplan Saksopplysninger Saken har en forholdsvis lang historikk. Tiltakshaver har tidligere fått utarbeidet ulike forslag til utbygging på eiendommen. Forslag har bl a vist oppføring av ny bolig som tilbygg til eksisterende boligbygning på eiendommen. Prosjektene som har vært forelagt bygnings- og reguleringsavdelingen er lagt til side som følge av en komplisert prosjekteringsoppgave bl a mht tilpasning til eksisterende bolighus på eiendommen. Planene ble på dette grunnlaget endret, og søknad om dispensasjon fra plankrav i hhv kommuneplanen og sentrumsplanen (eiendommen er uregulert) samt søknad om rammetillatelse til oppføring av en frittstående ny bolig ble innsendt til kommunen. Søknaden gjaldt i første omgang en bolig med 3 boenheter. Underveis i prosessen er imidlertid prosjektet endret til å omfatte 2 boenheter. Det er i sammenhengen også foretatt enkelte mindre justeringer ved at øvre etasje er trukket noe tilbake. Tegningene viser en bygning plassert nord på tomta, med 3 etasjer (underetasje, hovedetasje og tilbaketrukket 3. etasje) samt parkeringskjeller. Bygningen er utformet med et tidsmessig, moderne formspråk, og det foreligger en omfattende analyse mht tilpasning etc fra arkitekt/ansvarlig prosjekterende. Planene omfatter også riving av en uthusbygning. Ved bygnings- og reguleringssjefens behandling av søknaden forelå det protester fra enkelte av naboene. Naboene protesterte i hovedsak mot bygningens plassering og størrelse, samt mangel på arkitektonisk tilpasning til eksisterende bygningsmiljø. Naboprotestene ble ikke tatt til følge, og det ble i delegert saks nr 1047/09 av 22.06.09 innvilget dispensasjon og godkjent rammetillatelse for prosjektet. Det er dette vedtaket som nå påklages. Klager anfører hovedsakelig flg: Dispensasjonen har ingen forankring i overordnede retningslinjer. De generelle hensyn i sentrumsplanen om tilpasning er ikke ivaretatt. Det er tale om en vesentlig endring av eksisterende bygningsmasse på en relativt sett liten tomt. Det foreligger ingen individuelle eller konkrete forhold som begrunner dispensasjon. De grunner som er gjort gjeldende er så generelle at de gjør seg gjeldende for enhver utbygging av området. Vurdering
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 156/09 Referatsaker RS 30/09 Bj
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 21 and 22: parkering). I tillegg omfatter plan
Page 23 and 24: Planforslaget avviker fra gjeldende
Page 25 and 26: Brannkum/hydrant bør plasseres inn
Page 27 and 28: Tiltakshaver bes om å kontakte Nor
Page 29 and 30: Rådmannen anbefaler at det i medho
Page 31 and 32: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/4
Page 33 and 34: Omsøkte tiltak dekker en viktig og
Page 37 and 38: - at krav til boligstandard har end
Page 39 and 40: Det søkes om tillatelse til tiltak
Page 41 and 42: Når det gjelder estetikk er det i
Page 43: Innretningen er en LED lysskjerm me
Page 47 and 48: Dette er konkrete forhold som i dis
Page 49 and 50: 1. Oversiktskart 1:10.000 2. Utsnit
Page 51 and 52: utarbeidelsen av kystsoneplanen. En
Page 55 and 56: Planforslaget ble behandlet av bygn
Page 57 and 58: Nabbetorp historie- og miljøvernla

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?