Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

Per Bjørklund har svart på innsigelsene i e-mail datert 1/7-2009, og anfører:
1. Området er regulert slik vi nå søker om.
2. Området vårt er det mest tilgjengelig på Østre Vikane.
3. Alle tinglyste rettigheter er og blir ivaretatt.
4. Parkering er ivaretatt til alle våres båtplasser, og dette fungerer utmerket.
5. Stellausbukta er et naturlig sted for mindre båter, da vanndybden begrenser det.
6. Ingen har lov til å tømme septik i havnen. Tror heller ingen ønsker å bade i egen "møkk".
7. Ingen av våre brygger berører nabogrensene.
8. Det er over 50 båtplasser videre bortover i Stellausbukta som vi stiller spørsmålstegn ved
ang. parkeringdekning/lovlighet
I sin vurdering sa bygnings- og reguleringssjefen:
Tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan, og tiltakshaver må da i utgangspunktet
ha lov til å forvente å få tillatelse til å bygge og utvikle området i samsvar med planen.
Når det gjelder forurensing fra utslipp fra båtene fremgår det av flyfoto at båtene som ligger i
Stellaugsbukta er relativt små. Selv om noen av dem har overnattingsmuligheter er de ikke av
en slik størrelse at det virker særlig aktuelt å bruke dem som hytter. Dybdeforholdene og
manøverplassen tilsier også at det ikke vil være hensiktsmessig med større båter i
Stellaugsbukta. Uansett er det forbudt å tømme septiktanker nær land. Hvis dette skjer bør det
anmeldes til forurensingsmyndighetene.
Det er en del privatrettslige forhold knyttet til bukta og bryggene. Noen av dem er, så vidt
bygnings- og reguleringssjefen kan forstå, avklart. Bygnings- og reguleringssjefen kan uansett
ikke ta stilling til de privatrettslige forhold, disse må avklares for seg. En tillatelse etter plan- og
bygningsloven setter ikke nødvendigvis privatrettslige forhold til side.
Naboen Anne Lundberg Ranøyen og Steinar Ranøyen har fremlagt et manipulert foto som
skal illustrere at de får begrenset manøverareal ved sin brygge. Dette virker imidlertid ikke
som et realistisk scenario. De innerste båtene ved Hankøsund slipps brygge vil da bli helt
innestengt. Det virker ikke spesielt sannsynlig at Hankøsund slipp vil innrette seg slik. Begge
brygger vil være avhengig av manøverareal.
Flere naboer viser ny kystsoneplan som er under arbeid, og mener at man med bakgrunn i
den bør se hele området under ett. Dette er et fornuftig ønske. Mulighetsstudien for utvikling
av Hankøsundet, som er utarbeidet som en del av grunnlaget for kystsoneplanen, sier noe om
hvilken utvikling man ser for seg i Stellaugsbukta:
Videreutvikle Stellaugsbukta ved å reddyrke det homogene småskala-miljøet med private
pele-brygger og allmenn tilgjengelighet langs strandsonen. Det innebærer å åpne for at det
kan etableres private pelebrygger også vider sørover langs Vikaneveien, samt å begrense
videre utvikling av Hankøsund slipp i retning Stellaugsbukta. Gjeldende reguleringsplan for
Stellaugsbukta åpner for å opparbeide parkeringsplasser i strandsonen, noe som må betegnes
som et utdatert grep og ikke i tråd med dagens fokus på rekreasjon og allmenn tilgjengelighet
til strandsonen.
Dette er helt i samsvar med naboenes ønsker. Imidlertid er det ikke juridisk bindende, i hvert
fall ikke foreløpig, og det er i øyeblikket ikke avklart hvilken betydning dette vil ha for