Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

More documents

Recommendations

Info

- Å styrke bestemmelse § 7.2d) for å sikre en god estetisk og landskapstilpasset bygning. Som faglig råd tilrår Fylkesmannen: - Å ikke tillate utvidelse av bryggeanleggene. Kommentar: Planforslaget viser en svært begrenset mulighet for utvidelse av eksisterende brygger. Denne er mest vist for at bryggene kan forholde seg til en rett avgrensning mot leden inn i anlegget. Utvidelsen er begrenset fra ca 3 m for innerste brygge til ca 7 m for nest ytterste. Planfremstiller opplyser at det er ikke aktuelt å mudre dersom slike utvidelser blir gjennomført. Det vil derfor ikke medføre inngrep i ålegresslokaliteten som også er til stede primært innerst i bukta. Tidligere regulert lekeplass eksisterer ikke. Spørsmålet er altså ikke om den skal fjernes, men om den skal tas ut av planen fordi den ikke anses aktuell å anlegge på dette stedet. Dersom det likevel skulle være aktuelt å opparbeide lekeplass så nær vannet, er det full anledning til det på tilliggende areal som fortsatt er regulert som offentlig friareal. Dette er ikke synlig på fremsatte reguleringsforslag, men fremgår av tidligere vedtatt reguleringsplan for Øienkilen II. Området her vil i så fall utgjøre et fullverdig erstatningsareal. Til Fylkesmannens kommentar om at en ikke kan se hvordan kommunens barnerepresentant har vurdert saken, viser rådmannen til at planforslaget er sendt kommunens barnerepresentant i forbindelse med høringen. Det er ikke mottatt høringsuttalelse i denne saken fra barnerepresentanten. Fylkesmannen er skeptisk til at et bygg på inntil 360 m² med pulttak med høyde 4 meter på en side og 3 meter på motsatt side kan gi en god arkitektur. Rådmannen vil påpeke at her er det viktig å ikke bare se på totalt bebygd areal, men også planens fastsatte omriss av byggets avgresning. Det siste viser et hovedbygg på 10x30 meter med en mindre sidefløy på 5x12 meter. Pulttaket vil ha fall over byggets korteste lengde (10 m). Bestemmelsenes § 7.2 d) er nå justert. Bestemmelsene er supplert med krav om at takfallet skal være minst 10 % (tilsvarende 1 m på 10 m bygningsbredde), og at takfallet skal være tilsvarende større dersom bygningen oppføres i en bredde som er under 10 meter. Østfold fylkeskommune Regionalavdelingen, Kulturminneseksjonen: Plangrensen omfatter sjøområdet, som er Norsk sjøfartsmuseums ansvarsområde. Fylkeskonservatoren ber derfor museet foreta en vurdering med hensyn til om planen vil komme i konflikt med kulturminner under vann. Fylkeskonservatoren vil avvente svar fra Norsk Sjøfartsmuseum. Fylkeskonservatoren har ingen merknad til reguleringsarbeidet som omfatter områdene på land. Norsk Sjøfartsmuseum: De har pr dags dato ikke registrert kulturminner under vann i området. Hvis det ved senere anledning ønskes å foreta inngrep i området under vann, vil Norsk Sjøfartsmuseum muligens gjennomføre en arkeologisk undersøkelse, jfr. Lov om Kulturminner av 9. juni 1978 nr 50 (kml) § 9. Hensikten med undersøkelsen er å avklare hvorvidt inngrep planen åpner for, kan skade eller ødelegge kulturminner under vann. Kostnadene i forbindelse med slike befaringer må i henhold til kml § 10 bæres av tiltakshaver.
Tiltakshaver bes om å kontakte Norsk Sjøfartsmuseum dersom det er planer om tiltak under vann. Kommentar: Det opplyses fra planfremstiller at det er ikke planer om mudring, pæling eller andre tiltak som kan påvirke eventuelle kulturminner i sjøområdet på stedet. Anne-Lisbeth Hauge, eier av naboeiendommen gnr 60 bnr 52: Hun bemerker at grenselinjene for eiendommene på land er angitt i planbeskrivelsen, mens grenselinjene på sjøgrunn ikke er angitt. I og med at dette vil være av betydning både i relasjon til plan- og bygningsloven, og for eventuell senere utbygging/omlegging av brygger mv på naboeiendommene, vil det vel være naturlig at reguleringsplanen også angir disse grenselinjene. Videre bemerker hun at plasseringen av verkstedbygningen ideelt sett burde vært nord på tomta, men at den eneste løsningen nå er å bygge som omsøkt fordi fjellet allerede er utsprengt. Hun viser til at hun tidligere har klaget på selve utformingen av en eventuell verkstedbygning, og er gitt medhold av Fylkesmannen. Videre skriver hun at det er foretatt visse endringer i utformingen, men at også dette nye bygget vil fremstå som unødvendig stort og dominerende, og vil virke skjemmende for stedet. Hun uttaler at hennes innvendinger mot utforming av bygningen er imidlertid ikke avgjørende for spørsmålet om reguleringsplan, men hun vil fremsette innvendingene når spørsmålet om byggetillatelse for verkstedsbygningen måtte bli aktuelt. Kommentar: Rådmannen er enig i at plangrensen på det aktuelle stedet sannsynligvis ikke følger eiendomsgrensen i sjøen. Det er imidlertid kun behov for en marginal innsnevring av planområdet mot naboens sjøareal. I følge kartverket går marbakken ca 11 meter fra land. Utenfor denne er det mer enn 2 meter dypt, og da gjelder ikke privat eiendomsrett. Planfremstiller har revidert planen og justert plangrensen (og småbåthavnformålet i sjø), slik at grensen settes tilnærmet vinkelrett ut fra land i en avstand av 11 meter, og deretter på skrå om vist tidligere av hensyn til eksisterende brygger. På den måten vil planen ikke berøre naboens sjøareal. Det påpekes fra planfremstiller at dette kun innebærer en endring i plangrensen uten at det dermed er tatt stilling til hvor den faktiske eiendomsgrensen går. Når det gjelder byggets plassering synes nå denne akseptert, men kun fordi tomta allerede er utsprengt. Til hennes uttalelse om at bygget vil virke stort og dominerende, er ikke rådmannen av samme oppfatning. Rådmannen viser her til fotomontasjen som fulgte som vedlegg til innsendte planmateriale. For øvrig har ingen av høringsinstansene rettet noe fokus på at bygget vil virke stort og dominerende. Rådmannen kan ikke se noen allmenne ulemper med et bygg slik som foreslått. Fiskeridirektoratet Region Sør: Ingen merknader til planforslaget. Det foreligger ingen innsigelser fra statlige eller fylkeskommunale myndigheter. Planens intensjoner og hovedformål er ikke endret i revidert plan. Rådmannen kan derfor anbefale at revidert planforslag med bestemmelser godkjennes.
Page 1 and 2: Møteinnkalling Planutvalget Møtes
Page 3 and 4: PS 156/09 Referatsaker RS 30/09 Bj
Page 5 and 6: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tit
Page 21 and 22: parkering). I tillegg omfatter plan
Page 23 and 24: Planforslaget avviker fra gjeldende
Page 25: Brannkum/hydrant bør plasseres inn
Page 29 and 30: Rådmannen anbefaler at det i medho
Page 31 and 32: FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/4
Page 33 and 34: Omsøkte tiltak dekker en viktig og
Page 37 and 38: - at krav til boligstandard har end
Page 39 and 40: Det søkes om tillatelse til tiltak
Page 41 and 42: Når det gjelder estetikk er det i
Page 43 and 44: Innretningen er en LED lysskjerm me
Page 45 and 46: 8. Søknad om rammetillatelse/dispe
Page 47 and 48: Dette er konkrete forhold som i dis
Page 49 and 50: 1. Oversiktskart 1:10.000 2. Utsnit
Page 51 and 52: utarbeidelsen av kystsoneplanen. En
Page 55 and 56: Planforslaget ble behandlet av bygn
Page 57 and 58: Nabbetorp historie- og miljøvernla

Møteinnkalling Planutvalget - Fredrikstad kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?