NOTODDEN KOMMUNE

Saksnr. 47/06Regnes skråningsareal mot samleveien med i tomtearealet (gjøres vanligvis), er BYA = 38%.Splittes byggearealet opp i byggeareal for lavblokker og byggeareal for 4-mannsboliger, blirutnyttelsen hhv. 53% og 42 %.Isolert sett er dette relativt høy utnyttelse av felt D, men utnyttelsen kan forsvares når en serområdet i sammenheng med friluftsområdene og friområdet som omkranser området.Til sammenligning er det i den vedtatte reguleringsplanen avsatt til byggeområde (gult areal)8,45 da, felles lekeområde på bare 0,35 da og felles atkomstvei og parkering 2,7 da.Plankartet har 9 boligbygg. Byggene er ikke store; hver på 157 m2 og ingen utvendige boder.Våre kommentarer:I reguleringsplanen ble det ikke brukt BYA som målestokk på utnyttelsen, da det i et bratt terreng ogmed konsentrert bebyggelse som her, kan bli for ”teoretisk” med slike begreper.Det er med denne type terreng og konsentrert bebyggelse enklere å forholde seg til en konkretbebyggelsesplan, som viser konkret bebyggelse, arealbruk og byggehøyder, basert påreguleringsplanen. Således var det i reguleringsplanen i stedet for BYA inntegnet bygg på planen (9bygninger med i alt 36 leiligheter), og i reguleringsbestemmelsene henvist til at dette var basisen forutnyttingen i en påfølgende bebyggelsesplan.På den annen side viser forslagsstillers tall for BYA klart – slik forslagsstiller også selv bemerker - atforeslått utnyttelse er høy.(Årsaken til at reguleringsplanen med sine inntegninger ikke var tilstrekkelig for felt D, var som førnevnt at feltet måtte bearbeides mer. Bl.a. var veiløsningen den gang ikke reell i dette terrenget. Detvar heller ingen reell løsning av lekeareal i reguleringsplanen for felt D.)Bebyggelsesplanen kan selvsagt åpne for mer bebyggelse enn reguleringsplanens 36 boenheter,dersom dette lar seg løse på en tilfredsstillende måte. I hovedsak lar det seg løse med flereboenheter. Imidlertid mener vi planforslaget med så mye som 50 boenheter er blitt for sterkt presset.Som nevnt bør bebyggelsen reduseres, ved at en av 4-mannsboligene utgår.Dette er fra kommunens side også framholdt for utbygger underveis i planarbeidet.Vi ser det ellers ikke som et fullgodt moment at nærheten til friområder kan oppveie de pressedearealforholdene inne på feltet.4. OppsummeringDet er et stort boligfelt det er snakk om, med mange enheter i en ganske kompakt utbygging iforhold til det krevende terrenget. De løsninger som nå fastlegges vil være bestemmende for feltet ”pågodt og vondt” i mange ti-år framover.Forslag til bebyggelsesplan for Eikeskar felt D kan således anbefales i hovedtrekk.Det er likevel forhold som bør endres eller omarbeides, før planen tas til videre behandling:Side 53 av 110