NOTODDEN KOMMUNE

Saksnr. 49/063.3 Utbygging, økt utnyttingsgradFra planbeskrivelsen:Boligtomter og felles lekearealForslagsstiller foreslår å øke antall boliger fra 12 til 19. Selve tomtearealet for hver bolig er redusertnoe, men i følge planbeskrivelsen ikke dramatisk. I opprinnelig plan er gjennomsnittlig tomteareal ioverkant av et mål (1029 m 2 ), i den reviderte planen er tomtearealet i snitt om lag 720 m 2 . Ingen avtomtene er under 500 m 2 .Boligene er organisert omkring et felles lekeområde som utgjør i overkant av 2,5 daa, en økning iforhold til vedtatt plan. Det relativt store fellesarealet er bl.a. tenkt med ballfelt og et eventueltutendørs svømmebasseng som benytter returvann fra fyringsanlegget.Snuplass privat vegDen private boligvegen ender i en snuplass i ytterkanten av fellesarealet. I følge planbeskrivelsen skalsnuplassen utformes slik at den kan benyttes som felles samlingsplass for eksempel ved tilstelninger.Belegning og skilting vil vise at den ikke kan benyttes som fast parkeringsplass, men framstå som endel av det totale fellesområdet, hvor det blant annet er mulig å snu med stor bil.Endret adkomstvegI planforslaget legges den private adkomstvegen på yttersiden av boligfeltene mot elva. I følgeplanbeskrivelsen vil dette åpne for en bedre utnytting av østre del av boligfeltet i felt C. Her er detmulig å utnytte terrengforskjellen slik at en løsning med enebolig i rekke vil både gi skjermet utearealmot vest for hver bolig, samtidig som parkering kan skje i et åpent garasjeanlegg med adkomstdirekte fra Brennavegen. I tillegg har forslagsstiller økt antall tomter i felt B og D.UtformingI felt A, C og D foreslås det 2,5 etasjeshus, dvs. en gesimshøyde som er høgere enn i gjeldende plan,med møneretning med tanke på utnytting av passiv solenergi. Forslagstiller mener at hensynet tilbyggehøyder og fjernvirkning ble tillagt for stor vekt under behandling av stadfestet plan. Bebyggelsenskal ha tre som hovedmateriale, og det er ikke foreslått bestemmelser om takløsning, annet enn atpassiv solenergi skal utnyttes.Etter en ny gjennomgang av terrengforhold, eksisterende bebyggelse på begge sider av elva, samt enbefaring for å studere fjernvirkningen av bebyggelsen på Skrubbmoen, mener forslagsstiller atbebyggelsen vil ha ubetydelig virkning både i nærområdet og sett fra andre siden av Heddøla.Forslagstiller foreslår derfor at samtlige av byggefeltene gis anledning til større variasjon i form oghøyde, mens plassering knyttes til optimal bruk av passiv solenergi og en rasjonell utbygging og driftav infrastruktur.Bebyggelsesplan og illustrasjonsplanerForslagsstiller ønsker at planforslaget blir behandlet som en flateplan der kun hovedvegnett ogbyggeområder med arrondering av tomter og byggegrenser fastsettes, med unntak av felt A som visesmed bebyggelsesplan. Forslagsstiller mener at det gir fleksibilitet og at området gradvis utvikles basertpå erfaringer under veis. Felt B, C og D er enkle illustrasjonsplaner som hjelpedokumenter forsaksbehandlingen, men som forslagsstiller ikke ønsker med rettsvirkning nå.Side 71 av 110