NOTODDEN KOMMUNE

Saksnr. 49/0635. Justert/revidert reguleringsplankart, 1:1000, datert 22.05.200636. Justert/revidert reguleringsbestemmelser, datert 22.05.200637. Pdf-fil Plankart, bebyggelsesplan felt A, 1:500, datert 22.05.200638. Pdf-fil Plankart, felt S (flisfyringsanlegg), 1:500, datert 22.05.200639. Pdf-filer Kart, illustrasjonsplaner felt B, C og D, 1:500, datert 22.05.200640. Pdf-fil Spesialområde gravhauger, inntegnet grenselinje, datert 22.05.200641. Dxf-filer sendt per e-post 22.05.2006Vedlegg:30, 35, 361. SAMMENDRAG (ved 1.gangsbehandling i Teknisk utvalg den 07.06.2006)Skrubbmoen AS ved grunneier David Roe har, med Design Works as og ARIO as som konsulenter,sendt inn forslag til ny reguleringsplan for Skrubbmoen boligfelt. Gjeldende plan nr 283 ”Skrubbmoenboligfelt, Yli”, ble vedtatt i kommunestyret den 30.09.2004. Planområdet ligger på eiendom RoeSøndre, nord for Yli skule, mot Heddøla.Bakgrunnen for søknad om reguleringsendring er ønsket om å styrke den grønne profilen forboligfeltet på Skrubbmoen og innpasse et kombinert flisfyrings- og solvarmeanlegg med tanke på åforsyne alle boligene med fornybar energi. Forslag til endret reguleringsplan gir plass til 19boligenheter, mot 12 i gjeldende plan. I følge forslagsstiller er en økning i antall enheter vesentlig fortilstrekkelig lønnsomhet i et bioenergianlegg i området.Forslag til endret reguleringsplan for Skrubbmoen boligfelt, Yli legges ut til offentlig ettersyn/høring,men etter at visse justeringer jf. saksframstillingen kapittel 4.1 er utført.2. SAKSOPPLYSNINGER2.1 BakgrunnSkrubbmoen AS ved grunneier David Roe har, med Design Works as og ARIO as som konsulenter,søkt om ny reguleringsplan for Skrubbmoen boligfelt. Gjeldende plan nr 283 ”Skrubbmoen boligfelt,Yli” ble vedtatt i kommunestyret den 30.09.2004. Planområdet Skrubbmoen boligfelt ligger pålandbrukseiendom Roe Søndre, like nord for Yli skule ut mot Heddøla og ca. 4 km fra Notoddensentrum. Byggeområdet ligger på en elveterasse ved Heddøla med adkomst via Brennavegen.Planområdet er om lag 45 dekar.Bakgrunnen for søknad reguleringsendring er ønsket om å forsyne alle boligene med bioenergi(flisfyringsanlegg) og styrke den grønne profilen for boligfeltet på Skrubbmoen ved å integrere feltetbedre i nærområdet. Den reviderte reguleringsplanen gir plass til 19 boligenheter, mot 12 eneboliger ivedtatt plan. Forslagsstiller mener han kan få dette til ved en bedre arrondering av byggeområdeneuten å gå på bekostning av friluftsområdene. En økning i antall enheter er vesentlig for tilstrekkeliglønnsomhet i et bioenergianlegg i området.I februar 2006 leverte forslagsstiller en søknad om en mindre vesentlig endring av reguleringsplan nr283. Administrasjonene vurderte imidlertid endringene å ha karakter av vesentlig reguleringsendring,dvs utarbeidelse av full ny reguleringsplan. Bakgrunnen for dette er blant annet økning av grad avutnytting fra 12 til 19 boligenheter, dvs over en 50% økning, og dermed økt trafikk i området. DetSide 66 av 110