NOTODDEN KOMMUNE

Saksnr. 44/0612. Saksopplysninger12.1 Behandling av klager på reguleringsplanerKommunestyrets vedtak om reguleringsplan kan i følge plan- og bygningsloven påklages, medkommunens faste planutvalg (Teknisk utvalg, TU) som første klageinstans.Dersom TU finner at klagen ikke bør tas til følge, sendes saken med TU’s uttalelse til fylkesmannenfor avgjørelse.Dersom TU finner at klagen bør tas til følge, sendes saken videre til kommunestyret med forslag tilendring av reguleringsplanen. Kommunestyret kan da ta klagen til følge. Tar ikke kommunestyretklagen til følge, sendes saken til fylkesmannen for avgjørelse.Det første klagebrevet kom innen klagefristen. Den utfyllende klagen kom noen dager etter utsattklagefrist. Vi anbefaler at klagen allikevel tas til behandling.12.2 Definisjoner - grad av utnyttingProsent bebygd areal (%-BYA):Tillatt bebygd areal fastlegger forholdet mellom bebygd og ubebygd del av en tomt. Det angis iprosent av tomtas areal og beregnes slik:Bygningens bebygde areal x 100 = % -BYATomtearealetBebygd areal omfatter alle bygninger på tomta. Det omfatter også overbygd areal og areal underutkragede eller understøttede bygningsdeler som i stor grad påvirker brukbarheten av terrengetunder.Utnyttingsgrad – U-grad:Utnyttingsgrad skal ikke brukes i nye planer, men kan være brukt i planer som ble vedtatt førbyggeforskrift 1987 trådte i kraft.U-grad regulerete forholdet mellom det samlede bruttoarealet av bebyggelsen og bruttoarealet avtomta. Tomter som grenset mot offentlig areal kunne få betydelig tillegg.12.3 Klagens innholdDet gis her et sammendrag av vår tolkning av klagens innhold. For klagen i sin helhet, se dok 71. Vårvurdering/kommentarer til klagen gis i kapittel 12.4.Grad av utnytting og parkering- Klager hevder at den nye reguleringsplanen vil medføre at utnyttelsesgraden blir redusert.Ny plan legger opp til %-BYA = 40%. Klager skriver at dette kan være greit, men at fordi det er stiltstrenge krav til antall parkeringsplasser på egen grunn, og faste parkeringsplasser skal medregnes iBYA, kan det synes som om den nye reguleringsplanen begrenser utnyttelsen i forhold til tidligereplan fra 1990. Tidligere plan hadde utnyttelsesgrad U=0,5.Side 9 av 110