Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687, or email: info@afishapdx.com помогают трем из них. Это - лишь сухая статистика, из которой, однако, следует, что профессиональная помощь риэлтора оказывается примерно в 4 ра<strong>за</strong> эффективнее самостоятельных продаж собственниками. Средняя ставка комиссионных риэлтора при продаже дома - в OR & WA - 5% (как правило, по 2,5% - риэлторам каждой из сторон сделки). В пересчете к стоимости продаваемого дома это составляет тысячи долларов, что абсолютно обоснованно смущает продавцов. В процессе самоубеждения в отсутствии необходимости этих <strong>за</strong>трат продавец, к сожалению, вспоминает лишь неудачный опыт работы с риэлторами у своих знакомых/друзей/ родственников, статьи из средств массовой информации о том же и так далее. Такой однобокий подход <strong>за</strong>частую и склоняет продавца к самостоятельным действиям на свой страх и риск. Поэтому перед тем, как Вы поставите перед своим домом, как правило, ничем непримечательный yard sign “For Sale By Owner”, Вам следует положительно ответить самим себе хотя бы на следующие вопросы: имею ли я достаточно опыта в недавнем прошлом (как минимум, в этом же году) для самостоятельной продажи дома? понимаю ли я, как правильно определить цену своего дома? осведомлен ли я о документации, оформляемой при продаже дома: имею ли я представление, как выглядит оффер? как быстро я должен рассмотреть оффер? что делать, если не все условия оффера устраивают? что делать, если форма оффера покупателя отличается от типовой, которая доступна в Интернете? что именно я должен подписывать при <strong>за</strong>ключении сделки? в какой форме - письменной или устной - и когда я могу представлять свои возражения, <strong>за</strong>мечания, пожелания относительно <strong>за</strong>ключения сделки и ее хода? 4) знаю ли я, какие конкретно у меня права и обя<strong>за</strong>нности в сделке? 5) знаю ли я, какие конкретно у покупателя права и обя<strong>за</strong>нности в сделке? 6) что делать если у покупателя есть риэлтор и как верно выстраивать отношения с ними обоими по ходу сделки? 7) кто <strong>за</strong>нимается <strong>за</strong>крытием сделки? 8) в какой момент времени покупатель становится собственником дома? 9) могу ли я на какое-то время (и если - да, то на сколько именно) остаться в своем доме после <strong>за</strong>крытия сделки для выво<strong>за</strong> вещей или пока ищу другой дом? 10) какие вообще у меня расходы по сделке и сколько конкретно, когда и как я получу от проданного дома? 11) как удостовериться, что покупатель действительно может себе позволить купить мой дом и своевременно его оплатит? 12) что делать если по ходу сделки кажется, что что-то идет не так: покупатель предъявляет сомнительные требования? риэлтор покупателя целиком и полностью руководит процессом и пытается “выкручивать мне руки” сроками, надуманными претензиями, а то и обещаниями подать в суд? после проведения инспекции дома home-инспектором покупателя что-то сломалось/повредилось/вышло из строя, ока<strong>за</strong>лось испорченным - кто <strong>за</strong> это отвечает? срок на проведение инспекции и выхода покупателя из сделки по этому основанию им пропущен, но его риэлтор настаивает на устранении несвоевременно выявленных инспектором недостатков в доме? appraisal не подтвердил договорную стоимость дома и риэлтор покупателя требует снижения цены до установленной в Отчете оценщика? 13) имеется ли у меня возможность не<strong>за</strong>медлительно получить квалифицированную юридическую помощь по любому возникающему по ходу <strong>за</strong>ключения/осуществления/<strong>за</strong>крытия сделки вопросу? Ука<strong>за</strong>нный перечень вопросов является базовым для самоаттестации потенциального покупателя, желающего сэкономить и обойтись без услуг риэлтора при продаже своего дома. Если, трезво оценивая степень своих знаний, Вы понимаете, что должным образом не осведомлены хотя бы в одном или нескольких из ука<strong>за</strong>нных вопросов, то Вам настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, степень профессионализма которого Вы сможете определить, протестировав его по тем же самым или схожим вопросам. К сожалению, наш сегодняшний рынок недвижимости не избавился ни от непрофессионализма и аморальных (а порой и граничащих с криминалом) поступков его участников, ни от мошенников. В связи с чем крайне рекомендуется максимальным образом <strong>за</strong>щитить себя при продаже своего самого крупного, а иногда и единственного актива - собственного дома. Ведь необходимо понимать, что свя<strong>за</strong>нные с продажей дома <strong>за</strong>траты, будь-то комиссионные риэлтора, консультации юриста или услуги оценщика - это те виды расходов, которые позволят Вам чувствовать себя при этом <strong>за</strong>щищено и уверенно, без значительных опасений глядя в <strong>за</strong>втрашний день и строя свои семейные планы. Всем удачи! И приятных продаж и покупок! Ваш риэлтор в Штатах Орегон и Вашингтон, Александр Сорокин 503-863-9369 www.AlexSorokinRealty.us 12 April <strong>2016</strong> Будьте <strong>за</strong>мечены!
По вопросам размещения рекламы звоните: (971)238-4687, или имайл: info@afishapdx.com • При самой низкой комиссии вы получите самый высокий уровень риэлтoрских услуг. Покупатель не платит вовсе. • Home Sweet Home Realty признана Portland Business Journal одной из самых успешных компаний по продажам недвижимости в Портленде в 2015 году. • Узнайте о нас больше и читайте наш интересный и полезный блог на веб-сайте: hshrealty.net и Facebook: Home Sweet Home Realty. Афишируйте! www.AfishaPDX.com Aпрель <strong>2016</strong> 13
Change language