Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
тел. (971) 238-4687<br />
недвижимость<br />
ственных загородному дому специфических<br />
особенностей, рассматриваемых<br />
далее, о которых не нужно<br />
было знать и думать при поиске<br />
дома в городской черте.<br />
Объем предложения. В силу иных<br />
правил зонирования загородной<br />
земли, преимущественно используемой<br />
для сельскохозяйственных нужд,<br />
размеры участков могут превышать<br />
несколько акров, а потому, на сравнительно<br />
большой территории, их<br />
может находиться лишь незначительное<br />
количество. Так, в отдельные<br />
сезоны в радиусе 3-5 миль в районах<br />
Boring-Sandy в Орегоне и Ridgefield-<br />
Battle Ground в Вашингтоне можно<br />
наблюдать лишь порядка 10 листингов<br />
соответственно. То есть необходимо<br />
понимать, что в такой местности нет<br />
тесной застройки и в порядке вещей<br />
иметь участок от 5 акров и больше, а<br />
потому время в пути до места работы<br />
значительно увеличится.<br />
Год и тип постройки. В подавляющем<br />
большинстве случаев acreage<br />
подразумевает капитальный дом<br />
старше 1990-го года или передвижной<br />
дом (mobile home) и наличие всевозможных<br />
построек для преимущественно<br />
сельскохозяйственных нужд.<br />
Так при кредитовании передвижных<br />
домов существуют достаточно<br />
жесткие правила, согласно которым<br />
такие дома не должны быть изготовлены<br />
ранее определенного года и<br />
не должны быть передвинуты более<br />
одного раза. В случае неудовлетворения<br />
таким правилам в силу объективных<br />
причин для финансирования<br />
сделки приходится искать кредитное<br />
учреждение, не связанное федеральными<br />
требованиями таких Агентств,<br />
как Fannie Mae, Freddie Mac и HUD.<br />
Возможная перепланировка в сельском<br />
доме. Особое внимание следует<br />
уделять соответствию фактической<br />
планировки дома и имеющейся в<br />
распоряжении County/City. Очень<br />
часто можно встретить и вводящее<br />
в заблуждение обстоятельство, при<br />
котором на достройку (addition)<br />
разрешение (permit) в базе данных<br />
отсутствует, но assessor в Tax Info<br />
указал фактическую площадь дома,<br />
не вникая в природу ее изменения.<br />
Следует понимать, что assessor<br />
действует в интересах County и мог<br />
поступить таким образом в целях<br />
налогообложения по факту, поэтому<br />
такое совпадение размера площади<br />
дома отнюдь не означает узаконивания<br />
достроек и не избавляет вас от<br />
получения разрешения (permit) на<br />
них. В наиболее сложных случаях,<br />
когда архив County ввиду утраты,<br />
по разным причинам, не содержит<br />
историю изменения площади дома,<br />
необходимо провести значительный<br />
объем работ для проверки любых<br />
других доступных альтернативных<br />
источников информации на предмет<br />
наличия сведений о таких изменениях.<br />
При документальном выявлении<br />
несоответствия жилой площади дома<br />
фактической, необходимо заблаговременно<br />
проработать тактику и стиль<br />
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ<br />
СЛЕДУЕТ УДЕЛЯТЬ<br />
СООТВЕТСТВИЮ<br />
ФАКТИЧЕСКОЙ<br />
ПЛАНИРОВКИ ДОМА<br />
И ИМЕЮЩЕЙСЯ<br />
В РАСПОРЯЖЕНИИ<br />
COUNTY/CITY.<br />
общения с продавцом на случай низкой<br />
оценки дома, когда оценщик не<br />
возьмет во внимание неузаконенную<br />
достроенную часть дома. При этом<br />
усматриваются несколько вариантов<br />
развития событий:<br />
1. требование покупателя о приведении<br />
цены в соответствие с оценочной;<br />
2. экспертное изучение конструктивных<br />
особенностей достройки<br />
на предмет предстоящих затрат<br />
на ее узаконивание. В некоторых<br />
случаях получение разрешения<br />
продавцом на уже имеющиеся<br />
конструктивные изменения в доме<br />
возможны до дня закрытия сделки,<br />
например, при их полном соответствии<br />
строительным стандартам и<br />
отсутствии замечаний от инспекторов<br />
County/City;<br />
June №419 «Afisha» | 11
Change language