LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet

More documents

Recommendations

Info

Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson Generellt om husflyttningar, en kunskapsöversikt de tekniska frågorna såsom energihushållning, rumsstorlekar, brandkrav, handikappkrav, ljudkrav o s v. Det är byggherrens ansvar att se till att alla tekniska krav uppfylls. Den kvalitetsansvarige ansvarar bara inför byggherren för att kontrollplanen efterlevs. Avgiften för bygg- och rivnings lov bestäms av varje enskild kommun och beräknas vanligtvis efter någon schablonmetod. Vanligtvis har man konstruerat dessa metoder så att avgiften för rivningslov är lägre än den för bygglov. Specifikt om rivning Generellt krävs rivningslov för rivningar inom detaljplanelagt område. Kommunen kan i områdesbestämmelser och detaljplaner minska resp utöka lovplikten. För flerfamiljshus, som denna rapport handlar om, kan man räkna med att rivningslov krävs. Om ett rivningslov avslås beror det vanligtvis på någon av dessa tre orsaker; • Att rivningen strider mot gällande planer. • Att byggnaderna har ett kulturhistoriskt värde. • Eller att det finns stort behov av bostäder i området. Vid en husflyttning torde man endast kunna anföra det första skälet om man ska avslå ett rivningslov. Det andra skälet faller eftersom husen inte ska rivas i fysisk mening utan flyttas till ett nytt ställe och dessutom är det ofta nyare hus som flyttas. Det tredje skälet är troligast inaktuellt eftersom hus flyttas från områden med många tomma lägenheter. I rivningsanmälan ska man normalt sett ange vilka material som ingår i husen och i hur stora mängder de ingår men detta blir inte aktuellt vid en husflyttning eftersom det mesta återanvänds. I anmälan och det efterföljande samrådet lägger man fast hur tomten ska iordningställas sedan husen flyttats bort. Specifikt om nyproduktion Det krävs nästan alltid bygglov för att bygga nytt och för flerfamiljshus kan man säga att det alltid krävs bygglov. I bygganmälan gör man bland annat en teknisk beskrivning av husen. Eftersom flyttade hus formellt sett räknas som en nyproducerade ska de i princip uppfylla alla aktuella tekniska krav. Om husen som ska flyttas inte uppfyller de senaste kraven blir detta en fråga som måste lösas på byggsamrådet. Det är orimligt att gamla hus ska kunna uppfylla exakt alla nya krav som finns. Exempel på saker som kan vara svåra att åtgärda på äldre hus är för låg rumshöjd, för små rum eller ålderdomliga installationer. Detta innebär att byggnadsnämnden måste bestämma sig för vilka avsteg från normerna som kan vara rimliga i det aktuella fallet för att möjliggöra en flyttning. Det är alltså mest fördelaktigt att flytta relativt nybyggda hus eftersom det kan krävas stora ombyggnader för att gamla hus ska klara nya krav. Eftersom byggnadsnämnden ytterst fastställer vilka tekniska krav som ska ställas kan kraven variera mellan olika kommuner. Detta innebär att nya krav kan ställas på hus som flyttas från en kommun till en annan även om samma normer gällde när husen byggdes första gången som när de flyttas. Evakuering av boende i husen Innan hyreshus flyttas finns det nästan alltid några hyresgäster kvar i husen. Eftersom flyttning jämställs med rivning så hanteras denna situation som en rivning. Hyreslagen säger att rivning är giltig grund för uppsägning av hyresavtalet. Normalt 6
Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson Generellt om husflyttningar, en kunskapsöversikt har hyresgäster något som kallas besittningsskydd men detta upphör alltså vid en rivning av huset. Den som ska riva husen m a o hyresvärden har ingen skyldighet att ordna något annat boende för de hyresgäster som måste flytta ut från sina lägenheter. Om det uppstår konflikt mellan hyresvärd och hyresgäst ska man först försöka lösa konflikten lokalt mellan hyresgästföreningen och hyresvärden. Klarar man inte av att komma överens i den förhandlingen går man vidare till hyresnämnden. Ofta finner sig parterna i hyresnämndens beslut. Kan parterna inte enas kring hyresnämndens beslut går ärendet vidare till tingsrätten och är man fortfarande oeniga får man gå till ännu högre instans i rättsväsendet. De ovan nämnda prövningarna behandlar enbart hyresfrågorna vid en given situation, i detta fall att husen ska rivas. Frågan om husen ska rivas eller inte rår man inte på utan denna fråga prövas i rivningslovet. Vid ett fall i Luleå där ett hyreshus skulle flyttas några hundra meter sades alla hyresgäster upp. En hyresgäst vägrade acceptera denna uppsägning och klagade. Hyresnämnden gav hyresgästen rätt vilket innebar att hyresgästen fick fortsätta att hyra lägenheten på det nya stället. I detta fall ansåg hyresnämnden att besittningsskyddet var avgörande. Kommunallagen Kommuner och kommunala bolag får normalt inte agera inom andra kommuner än den egna. Det finns undantag för denna regel t ex kommunala bussbolag och kommunala energibolag som tillåts verka i angränsande kommuner. Detta innebär att kommunala bostadsbolag med många tomma lägenheter är förhindrade att själva flytta hus till en annan kommun med bättre hyresmarknad. Trafiktillstånd När man ska flytta hus på allmän väg måste man söka dispens för transporten om husen är bredare, längre eller tyngre än vad som är tillåtet. Det räcker att husen är bredare än 2,6 m för att dispens ska krävas men ofta överträder husen flera dispenskriterier. Man ansöker om dispensen hos Vägverket och den kostar normalt 875 kr. Om transporten kommer att ske helt och hållet inom samma kommun, tar man i stället kontakt med gatukontoret i den aktuella kommunen. I gatukontorets tillståndsprövning är dock Vägverket remissinstans. I den följande texten nämns bara Vägverket även om det kan vara kommunens gatukontor som avses. Man bör ta kontakt med Vägverket redan på planeringsstadiet för att undersöka om det är rimligt att flytta husen den sträcka man har tänkt sig. I detta skede kan man få rådet att fortsätta med projektet eller att välja någon annan transportmetod eller annan transportväg. Vägverkets ambition är att möjliggöra nödvändiga transporter så långt som möjligt men det händer att projektidéer inte fullföljs eftersom Vägverket inte ser någon möjlighet att flytta husen med tillräcklig säkerhet. I dispensansökan anger man husens mått och vikt samt en beskrivning av fordonet som husen ska transporteras på. Man ska också ange färdvägen och under vilken tidsperiod som transporten ska ske. Vägverket tittar sedan på bärigheten på de vägar som transporten ska längs. Om det är aktuellt kontrollerar de att broarna klarar den aktuella lasten. På vissa broar kan de tvingas kontrollräkna för stor osymmetrisk belastning om transporten måste köra på en sida av bron t ex för att klara gatubelysning. Vid behandlingen tar Vägverket kontakt med Polisen, larmcentralen, busstrafikbolag och SJ och man tittar även på 7
Page 1 and 2: EXAMENSARBETE )O\WWQLQJ DY IOHUIDPL
Page 3 and 4: Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 5 and 6: 1 INLEDNING .......................
Page 11: Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 63 and 64:
Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69:
show all

LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?