LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson<br />
Generellt om husflyttningar, en kunskapsöversikt<br />
framkomligheten för allmänheten. Utifrån ovanstående bedömningsgrunder beviljas<br />
eller avslås dispensansökan. Den som söker dispens för transporten har alltid det fulla<br />
ansvaret för säkerheten, framkomligheten och samordningen av transporten. En<br />
beviljad dispens ändrar inte detta ansvarsförhållande på något sätt. Som entreprenör<br />
har man själv ansvar för att kontrollera färdvägen med avseende på hinder såsom<br />
skyltar, gatubelysning, broar och ledningar av olika slag. I den beviljade dispensen<br />
brukar det finnas villkor som gäller utmärkning av lasten, användande av varningsbil<br />
samt behov av poliseskort. Andra villkor kan vara att Vägverket måste övervaka<br />
transporten och att broöverfarter ska ske med viss maximal hastighet och med viss<br />
placering på körbanan. Exempel på ett dispensbeslut finns i bilaga 1.<br />
Ska husen flyttas på pråm måste man skaffa ett intyg från Sjöfartsverket att<br />
pråmen är godkänd för den aktuella lasten. Detta intyg behövs för att man ska kunna<br />
försäkra transporten. För att få utnyttja ett hamnområde måste man vanligtvis förvarna<br />
hamnen och betala hamnavgift. Storleken på hamnavgiften beror på hur många ton<br />
lasten väger.<br />
Räntebidrag<br />
Det enda stadigvarande bidrag som staten för närvarande ger är statlig<br />
bostadsbyggnadssubvention vanligen kallat räntebidrag. Räntebidraget ges till<br />
nyproduktion av hyres- eller bostadsrätts hus. Eftersom flyttade hus räknas som<br />
nyproducerade beviljas normalt räntebidrag. Frågan om räntebidrag ska beviljas eller<br />
inte behandlas av länsstyrelsen. Vanligen söks detta bidrag när bygglovet är beviljat<br />
men det börjar inte betalas ut förrän projektet är slutfört. Nivån på räntebidraget<br />
började avtrappas i slutet på 1<strong>98</strong>0-talet och år 2000 ska bidragen vara nere på den<br />
tänkta slutnivån. Storleken på räntebidraget beror på projektets påbörjandeår och<br />
systemet är konstruerat så att ju senare husen är påbörjade desto lägre blir bidraget.<br />
Räntebidraget på hus minskar alltså alltid vid en flyttning eftersom man senarelägger<br />
påbörjandeåret.<br />
För hyreshus gör räntebidraget att det är mer fördelaktigt att köpa flyttade hus än<br />
nyproducerade hus. Detta beror på att räntebidragets storlek beräknas schablonmässigt<br />
utan att ta hänsyn till verklig produktionskostnad eller verklig lånekostnad. Eftersom<br />
flyttade hus vanligtvis är billigare än nyproducerade hus får den som köper flyttade hus<br />
mer kvar i börsen.<br />
För bostadsrättshus inverkar räntebidraget neutralt mellan flyttade och<br />
nyproducerade hus eftersom man här tar hänsyn till faktiska lånekostnader. För den<br />
som är intresserad finns mer att läsa om räntebidragsreglerna i [18].<br />
Lån<br />
Bottenlån och garantilån<br />
Den normala lånebilden för nyproducerade hus är att man har ett bottenlån och ett<br />
garantilån och i vissa fall ett topplån. Till grund för bottenlånet och garantilånet ligger<br />
det så kallade bidragsunderlaget på fastigheten. Detta bidragsunderlag räknas ut<br />
schablonmässigt med hjälp av lägenhetsstorlekarna. Bottenlån beviljas normalt för<br />
60-70 % av ovan nämnda bidragsunderlag och garantilån beviljas för resterande<br />
30-40 %. För bottenlånet står fastigheten och fast egendom på den, som säkerhet för<br />
8
Change language