LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson<br />
Analys och diskussion<br />
559000<br />
× 12857390 = 309797 ≈ 30<strong>98</strong>00 kr<br />
23200000<br />
Om man antar att den verkliga kreditivkostnaden blev ca 300 000 kr d v s ungefär<br />
mitt mellan 288 000 och 309 800 kr, och att man dessutom inte fått investeringsbidrag<br />
hade den jämförbara produktionskostnaden blivit 7 604 kr/m 2 enligt nedan.<br />
317000 + 300000 + 1687797<br />
2<br />
6303 +<br />
= 7604 kr / m<br />
1772<br />
För Mandamus blev produktionskostnaden 6775 kr/m 2 enligt bilaga 6. Det enda<br />
man behöver göra med denna kostnad för att göra den jämförbar med andra<br />
byggprojekt och andra byggherrar är att ta bort investeringsbidraget och då blir<br />
Mandamus jämförbara produktionskostnad 7 700 kr/m 2 .<br />
För att underlätta jämförelse har ovanstående produktionskostnader och<br />
entreprenadkostnader sammanställts i tabell 1 nedan<br />
Tabell 1<br />
Stadshypotek Mandamus Nyproduktion, Umeå<br />
Verklig produktionskostn, kr/m 2<br />
6 303 6 775 11 000<br />
Jämförbar produktionskostn, kr/m 2<br />
7 604 7 700 11 000<br />
Ur tabellen ovan kan man räkna fram att den verkliga produktionskostnaden för<br />
flyttningsprojekten var ca 57-62 % av nyproduktionskostnaden. På samma sätt kan<br />
man se att den jämförbara produktionskostnaden blev ca 69-70 % av<br />
produktionskostnaden för nya hus. Eftersom byggkostnadsutvecklingen stått helt stilla<br />
i Umeå de sista åren spelar det ingen roll att Mandamus kostnader uppkom nästan ett år<br />
före Stadshypoteks och att de av entreprenörerna angivna nyproduktionskostnaderna<br />
gäller just nu.<br />
Det anmärkningsvärt att produktions- resp entreprenadkostnaderna blev så lika i<br />
de båda utförda flyttningarna speciellt sedan Stadshypoteks kostnader justerats så att de<br />
blir jämförbara.<br />
Vid en flyttning blir bara vissa kostnader lägre än motsvarande<br />
nyproduktionskostnad medan andra kostnader blir likadana. Entreprenadkostnaden är<br />
en kostnad som blir lägre men däremot blir tomtkostnad, exploateringskostnad och<br />
anslutningsavgifter samma som vid nyproduktion.<br />
Besiktning före arbetena inleds<br />
Husen i Robertsfors och Ånäset besiktigades av en fristående byggkonsult och<br />
därmed vann besiktningsprotokollet trovärdighet. Husen i Skelleftetrakten besiktigades<br />
av undertecknad i rollen som arbetsledare hos Skanska. Att även det<br />
besiktningsprotokollet tillmättes så stort värde tror jag beror på att besiktningen<br />
gjordes så tidigt som möjligt och att beställaren fick en kopia av det direkt. Denne hade<br />
med andra ord möjlighet att kontrollbesiktiga för att kontrollera protokollets äkthet.<br />
Någon sådan kontroll gjordes emellertid aldrig.<br />
Husens stabilitet under arbetet<br />
Just före upplyftningen och just efter nedsänkningen av hus kan man komma i det<br />
läget att alla betongbalkar som husen står på är riktade åt samma håll. Detta innebär att<br />
53
Change language