LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet

More documents

Recommendations

Info

Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson Inledning Metod Allmänt Fallstudier görs på två husflyttningsprojekt. Vid det ena av dem medverkade undertecknad som arbetsledare åt generalentreprenören Skanska. Detta innebär att ”inside”-information om denna flyttning finns tillgänglig. Dessutom finns det kvar rikligt med protokoll, fakturor med specifikationer, foton, ritningar samt en videofilm. Det andra projektet finns dokumenterat i en broschyr som Boverket tagit fram. Litteraturstudie Litteraturstudien används för att kartlägga av vad som finns skrivet om flyttningar utförda inom Norden. Sökningen av denna litteratur görs i databaser såsom Libris, Bibdia och Byggdok. Litteratur om normer och regler som kan ha beröringspunkter med en husflyttning kommer att efterfrågas hos sakkunniga på respektive område. Intervjuer Vid fallstudien görs intervjuer görs med nyckelpersoner som varit med i de studerade projekten. Syftet med dessa är att skaffa den information som behövs för att beskriva flyttningarna korrekt. Frågorna ut minst en vecka före intervjutillfället. Följdfrågor som inte tas upp direkt första gången ställs vid ett nytt tillfälle som i övrigt följer samma procedur som vid den första intervjun. Intervjuerna valideras genom att de medverkande för läsa igenom det rapportmaterial som intervjun resulterat i. Intervjuer med sakkunniga d v s representanter för byggnadsnämnd, kreditinstitut, hyresnämnd och trafiksäkerhetsverket m fl görs angående normer och regler. Frågorna till dessa personer skickas som regel inte ut i förväg och intervjusvaren valideras inte regelmässigt om det inte är nödvändigt för att undanröja misstankar om missuppfattningar och feltolkningar. 2
Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson Generellt om husflyttningar, en kunskapsöversikt Generellt om husflyttningar, en kunskapsöversikt Definition av begreppet husflyttning Husflyttning innebär att hus flyttas hela eller i delar från en tomt till en annan. Ska man söka bygglov finns dock ingenting som heter husflyttning utan då talar man om att husen rivs på den tomt som husen har stått på och att nya hus byggs på den tomt dit de flyttas. Så fort ett hus rubbas ur sitt gamla läge räknas det som ett nytt hus. Som en följd av ovanstående definition krävs både rivningslov och bygglov när man ska flytta hus oavsett hur stort eller litet avståndet mellan tomterna är. Länsstyrelsernas bostadsenheter betraktar flyttade hus som nyproducerade när de distribuerar räntebidragen. Kreditgivare kan välja att betrakta flyttade hus som nyproducerade eller som begagnade när lånevillkoren ska bestämmas. I myndigheters och kreditgivares ögon finns alltså inte husflyttning som eget begrepp. Orsaker till att hus flyttas Marknadsskäl Ägare av förlustdrabbade hus i områden med många tomma lägenheter kan att flytta husen till ett område där de efterfrågas av marknaden. Förväntningarna på ett sådant projekt är att husens värde ska öka och att det åter igen börjar strömma in hyresintäkter. Om ägaren tänker sälja husen efter flyttningen förväntas flyttningskostnaden täckas av den ökning av marknadsvärdet som husen får genom att de flyttas till en plats där de efterfrågas. Det kortaste tänkbara avståndet för en husflyttning, för att en sådan värdeökning ska kunna uppstå, är från ett bostadsområde med låg status till ett med hög status inom samma stad men vanligtvis flyttas husen till en helt annan stad som har hungrigare marknad. Tyngdpunkten i detta examensarbete ligger på beskrivningen av hus som flyttats av marknadsskäl. Praktiska skäl Hus kan också flyttas av praktiska skäl t ex därför att en järnväg skall dras fram där husen står. Ett annat exempel är att man flyttar hus som är bevarandevärda till hembygdsområden eller museiområden när det annars hotas av rivning. Hus som flyttas av sådana praktiska orsaker behandlas inte i detta examensarbete. Alternativ till flyttning De alternativ som kan ställas mot en flyttning av tomma hus är rivning, malpåse, försäljning till underpris eller uthyrning till underpris. Med malpåse menas i detta sammanhang att låta husen stå tomma. Rivningsförespråkare [1] och [2] menar att det inte finns något alternativ till rivning när hus står tomma. Malpåse fungerar bara om man kan ana att krisen är kortvarig. Försäljning till underpris är inte heller något alternativ eftersom det förstör marknaden för lägenheter i andra hus, man sprider bara problemet. Vidare anser de att hyressänkningar inte är möjliga eftersom hyresvärdens ekonomi redan är hårt ansträngd. I artiklarna [1] och [2] diskuterades aldrig flyttning eftersom husen var byggda av platsgjuten betong och därmed nästan omöjliga att flytta men rivningsargumenten torde ha varit desamma även om husen varit möjliga att 3
Page 1 and 2: EXAMENSARBETE )O\WWQLQJ DY IOHUIDPL
Page 3 and 4: Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 5 and 6: 1 INLEDNING .......................
Page 7: Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 59 and 60:
Flyttning av flerfamiljshus Bengt R
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69:
show all

LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?