LTU-EX--98/165--SE - Luleå tekniska universitet

Flyttning av flerfamiljshus Bengt Ragnarsson
Fallstudie: Husflyttning från Skellefteå till Umeå
tilläggskostnaden p g a att Skelleftehamnshuset var bredare än angivet, inräknad.
Utslaget på de uthyrningsbara lägenhetsytan kostade transporten 965 kr/m 2 .
Ändrings- och tilläggskostnader
Storleken på ändrings- och tilläggskostnaderna, nedan kallat Ä&T-kostnader,
blev 741 821 kr och fördelningen av dessa framgår av bilaga 5. Den enskilt största
posten gäller ombyggnader och kompletteringar för att husen skulle uppfylla de
aktuella tekniska krav som rådde vid återuppbyggnadstillfället. Eftersom dessa
kostnader blev så stora och eftersom det även fanns kalkylerade kostnader för att
uppdatera husens tekniska standard, beskrivs dessa kostnader i avsnitt 0 Kostnader på
grund av nya tekniska krav. Kostnaden för alla ändringar och tillägg på grund av nya
tekniska krav blev 219 191 kr.
Den näst största Ä&T-kostnaden orsakades av att Skelleftehamnshuset visade sig
vara bredare än vad som angavs i anbudshandlingarna. Detta kostade Stadshypotek
180 000 kr och det man betalade för var Piteå Husflyttnings merkostnader. Dessa
bestod dels av att transporten fördyrades och dels att arbetet med upplyftningen
försvårades på grund av att huset vägde mer än vad man räknat med.
Den tredje största Ä&T-kostnaden enligt uppdelningen i bilaga 5 gäller kostnader
som orsakas av att husen bytte ägare. Detta krävde nya skyltsystem, nytt låssystem och
övrig anpassning till Bostadens standard. Till denna kostnadskategori har även lagts
tillkommande målningskostnader p g a ändrad färgsättning. Sammanlagt kostade dessa
förändringar 114 532 kr.
Den fjärde största Ä&T-kostnaden rör arbeten som beställts av den
kvalitetsansvarige och som i bilaga 5 kallas för Uppfräschning till nyskick. Denna
kostnadskategori kan sägas fylla tomrummet mellan Skanskas åtagande att flytta husen
i befintligt skick och Stadshypoteks åtagande att sälja husen inflyttningsklara. Dessa
arbeten bestod bl a av reparationer såsom byte av skadade invändiga ytskikt, reparation
av ventilationsaggregat, byte av skadade elarmaturer och reparation av skadade
mjukfogar. Vidare omfattar denna kategori även justering av dörrar och fönster. Viss
standardhöjning såsom nya hängrännor, nya elcentralfronter och nya dekorplåtlister
runt ventilationsaggregat. Totalt kostade uppfräschningen 104 497 kr.
Kategorin som kallats Åtgärdande av fel som gjordes då husen byggdes första
gången, utgjorde den femte största Ä&T-kostnaden. Det ena felet var att
ventilationsrören var ej fastskruvade med varandra på Åbynhusens vindar och det
andra felet var att fanns stora öppningar i plastfolien runt eldosorna i Gummarkshusens
tak. Åtgärdandet av dessa fel kostade Stadshypotek 54 596 kr. Tillkommande
markarbeten gav en tilläggskostnad på 20 063 kr. Vidare tillkom postlådor och
tvättstugeutrustning till ett värde av 7 102 kr. Det krävdes tilläggande markprojektering
för 16 021 kr på grund av att läget på ett hus justerades av praktiska skäl. Slutligen
hade markentreprenören räknat med värdet av den avverkade skogen i sina kalkyler.
Eftersom denna redan var avverkad fick detta regleras till en kostnad av 25 819 kr. Om
man summerar ovan nämnda Ä&T-kostnader blir summan, som tidigare sagts,
741 821 kr.
38