Ladda ner hela tidningen här. - 100 procent Östersund

September 2005 började
förvandlingen av
de 70 byggnaderna på
I 5:s gamla område. Målet:
Ett sjudande område
med en mix av bostäder,
kontor, restauranger,
träningslokaler. Och Ica
Maxi.
– Det första vi gjorde var
att hyra ut de befi ntliga
lokalerna. Direkt vid köpet
av området hade vi 45 000
m 2 uthyrbar yta, berättar
Hans Carlsson som är
fastighetschef på Fältjägaren
Fastigheter AB.
Från att ha varit inhängnat
och stängt, är området nu
öppet med tillfartsvägar
från alla håll. Den nya
gångvägen från korsningen
Rådhusgatan/Fältjägargränd
har stor betydelse:
– Gångvägen har gjort att
stadsdelen känns närmare
stan, även om det faktiska
avståndet inte blivit speciellt
mycket kortare. Det är ändå
inte många minuters promenad
till stadskärnan från
Stadsdel norr.
Mixen är nyckeln till nöjda
hyresgäster och ett bra
område. Hans berättar:
– Vi försöker att blanda
olika verksamheter på
ett bra sätt. Från kontor
till restaurang, träning,
konsthall och framöver även
bostäder. Det gör att de som
vistas här har möjlighet till
många aktiviteter inne på
området. För de som jobbar
i området är det bra att ha
restaurang och träningsmöjligheter
nära. Samtidigt får
restaurangen och träningslokalen
många gäster, vilket
uppskattas av alla. Vi bygger
det så att hyresgästerna ska
ha nytta av varandra.
Grundskola och gym-
Kommunens största privata
arbetsgivare valde Stadsdel Norr:
– Vi har nyligen fl yttat hit till Stadsdel Norr från två
olika ställen. Eftersom vi är drygt 400 personer, fi nns inte
så många val vad gäller lokaler. När vi träff ade Hasse och
Daniel på Fältjägaren, fi ck vi superbra kontakt.Tillsammans
med skyddsombud och fack går man regelbundet
skyddsrond för att se över arbetsmiljön. För första gången
någonsin hade ingen någon punkt alls att ta upp, berättar
Erik Malm på Aditro och fortsätter:
– Stadsdel Norr är nära till stan, fl exibelt och där nåt händer!
HELA DETTA UPPSLAG ÄR EN ANNONS FÖR FÄLTJÄGAREN FASTIGHETER AB / STADSDEL NORR ANNONS
– Detta är bara början
Ser framåt. Hans Carlsson menar att man nu bara är i startgroparna.
nasieskola fi nns redan i
området. I produktionsplanen
fi nns både förskola och
seniorboende.
Ett exempel på ett företag
som lyckats på Stadsdel
Norr är Coresource, ett företag
som är systemutvecklare
åt bland annat IBM och
Ericsson.
– När de fl yttade hit var
de 5-6 anställda och hyrde
en liten del av ett hus. I dag
är de 25-30 och hyr hela
huset.
Hans är väldigt mån om att
lokalerna ska passa de kommande
hyresgästerna:
– Vi försöker att få till
lokalerna så snabbt som
möjligt, till en bra kostnad
och med ett bra samspel
med den blivande hyresgästen.
En större kasern
lyckades vi bygga om på 8
månader. Som jämförelse
tog ett liknande arbete 18
månader på Borås gamla
regementsområde.
Optimismen på Stadsdel
Norr smittar av sig på områdena
intill.
Hans Carlsson pekar på
Berners som ett exempel.
– Förr kändes det långt
från stan, men Stadsdel
Norr knyter området kring
Jamtli och Berners närmare.
Exempelvis bygger Berners
ut nu. Det är jätteroligt att
våra grannar också satsar!
Förändringen märks
också på adresserna. Från
byggnadsnummer, kommer
stora delar av området snart
att ha riktiga gatunamn.
– Vi har redan plöjt ner
fl era hundra miljoner i
Tre företag som valt Stadsdel Norr
Några befintliga och
kommande företag i
området:
Mikado. Japansk gourmetrestaurang
som tidigare
låg i Grytan, men brann
ned. Öppnar i höst i nya
lokaler där norra vakten
nu ligger.
Färgfabriken Norr. Konsthall
av internationell klass
som nyligen invigdes.
Aditro. Länets största arbetsgivare
som hyr en av
de tre stora kasernbyggnaderna.
Coresource. Tjänsteföretag
inom IT som arbetar
med outsourcing inom
drift och support.
Posten. Har sitt logistiknav
för Östersund på
Stadsdel Norr.
området, men det här är
bara början. Det är ett
miljardprojekt innan det
är klart. Och det är nu det
tar fart på riktigt. Med
nyproduktion.
Vissa ytor fi nns kvar i det
befi ntliga beståndet, men
det är ett sådant tryck att
Fältjägaren Fastigheter,
som äger Stadsdel Norr,
redan nu planerat att bygga
30 000 m 2 ny kommersiell
yta för kontor, utbildning,
service, lättare industri
samt köpcentrat Ica Maxi.
– Bra kommunikationer,
ordentliga parkeringsmöjligeter
och närhet till det
mesta är det alltid efterfrågan
på. Vi kommer att visa
upp mycket av planerna på
områdets utveckling under
Stadsdelens Dag 14 juni,
berättar Hans Carlsson.
Träningsanläggningen
Pulzinn har fått drömlokalerna:
– De här lokalerna är helt perfekta för min verksamhet.
De är bra utformade, ljusa och öppna. Stadsdel Norr
tilltalar mig extremt. Vill man framåt, ska man hit. Så
enkelt är det. Jag har varit här med min verksamhet i
två år och det är häftigt att se vad som hänt under den
korta tiden. De värnar verkligen om tillgänglighet. Och
fastighetsskötarna är gudomliga! Jag skulle inte vilja ha
min verksamhet någon annanstans, berättar Charlotta
Bernervall som driver Pulzinn.
200 nya lägenheter
kan byggas i höst
Bostadsområde. Litsvägen syns närmast och till vänster
i bild Fältjägargränd som går ner mot sjukhuset. Här
planeras det första bostadsområdet.
Södra delen av området
ska bebyggas med
hyres- och bostadsrättslägenheter.
Ett
tiotal hus med totalt
200 lägenheter är planen.
– Vi hoppas att byggnationerna
kan börja redan
i höst.
Fältjägaren Fastigheter
vill bygga cirka tio huskroppar.
Allt mellan ettor
till fyror.
– Vill du ha gångavstånd
till stan, fantastiska
fritidsområden inpå
knuten med idrott, kultur
och restauranger alldeles
nära, då är Stadsdel Norr
något för dig. Har du
tur, har du även jobbet i
området och då lurar du
verkligen tidstjuven, säger
Daniel Kindberg.
Utsikten från det kommande
bostadsområdet
är läcker. Från många av
lägenheterna kommer du
att se stan, Frösön och
Storsjön.
Förhoppningen är en
jämfördelning mellan
hyresrätter och bostads-
I 5:s kök blev perfekt
restaurang för MR Husman
rätter. Man riktar sig inte
till någon speciell grupp:
– Vi pratar integration
i alla avseenden. Åldersmässigt
och strukturmässigt.
Men i slutändan är
det ändå en prisfråga,
det kommer man aldrig
ifrån. Det handlar om att
prioritera hur man vill
bo. Mitt jobb är att få till
ett område dit människor
vill fl ytta, säger Daniel
Kindberg.
Fakta:
28 000 m 2
är den planerade ytan för
första etappen med hyresrätter
och bostadsrätter på
Stadsdel Norr .
2011
ska etapp två påbörjas. Ett
andra flerbostadsområde
börjar byggas. Det är planerat
ovanför Jägarvallen.
14 juni
visas både planerna för
flerbostadshus och villaområden
under Stadsdelens
Dag. Mera information
finns i annonsen på
detta uppslag.
– Jag hade skissat på ett koncept som heter MR Husman.
Det behövde rätt område, rätt lokaler och rätt tillfälle, säger
Lasse ”Kock” Eriksson.
– De lokaler jag hade tidigare var inte alls tillräckliga för
det jag ville göra. När Daniel och Hasse berättade vad de
tänkt med området, förstod jag att det var helt rätt att satsa.
Öppning mot stan, många företag och mycket rörelse i området.
På ett år har vi gått från noll gäster till 1100 måltider
per dag. Platsen är viktig. Ett område med potential.