Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Nyheter<br />
HaLLÅ DÄR…<br />
Hallå där, Gunnar Blomé,<br />
teknologie doktor i fastighetsekonomi<br />
på Malmö<br />
högskola som disputerat<br />
med en avhandling om lönsamma<br />
satsningar i socialt<br />
utsatta områden.<br />
kostnaderna<br />
minskar<br />
med 12-16<br />
procent om<br />
man förvaltar<br />
efter<br />
hyresgäs- Tomas Lagerwall<br />
ters behov.<br />
Vilka är de vanligaste<br />
misstagen?<br />
– Att man inte att utgår från<br />
fastigheten man befinner<br />
sig i. Man måste hitta rätt<br />
åtgärder istället för att se till<br />
hela fastighetsbeståndet.<br />
Ge ett exempel?<br />
– Det kan vara en fastighet<br />
med stora sociala problem<br />
och folk som bor i andra<br />
hand. Anpassar man inte<br />
förvaltningen efter det kan<br />
kostnaderna bli stora med<br />
vandaliseringar och många<br />
omflyttningar. Mer personal<br />
och sociala initiativ lönar sig<br />
i slutändan visar min forskning.<br />
Faller inte en del av<br />
ansvaret även på<br />
hyresgästerna?<br />
– Absolut. Ett problem är<br />
att det är svårt att hantera<br />
boende som missköter<br />
sig. Lagarna har ett starkt<br />
skydd för hyresgästerna.<br />
Det är därför fastighetsägare<br />
måste ta reda på mer<br />
om hyresgästerna, utveckla<br />
relationer och ha bättre<br />
insikt i vad som händer i<br />
husen.<br />
Du förespråkar också<br />
större skillnader på hyran?<br />
– Ja, hyresnivåerna är för<br />
lika i beståndet och generella<br />
hyreshöjningar motiverar<br />
inte till högre kvalitet.<br />
Lägesfaktorn och service<br />
borde ha större vikt, det<br />
kanske inte är politisk korrekt<br />
att tycka men det, men<br />
var folk vill bo och ha för typ<br />
av kvalitet borde slå igenom<br />
på hyran.<br />
DaviD Grossman<br />
Gratis direktlarm<br />
Brand- och inbrottslarm kopplat till<br />
larmcentral. Det får nu 300 hyreslägenheter<br />
hos Måstad fastigheter i Ronneby.<br />
– Vi är först i Europa med ett sådant<br />
projekt, säger fastighetsägaren Fredrik<br />
Nilsson.<br />
Lagen föreskriver att fastighetsägare ska tillhandahålla<br />
en brandvarnare men Fredrik Nilsson<br />
har gått ett steg längre. Han låter Securitas<br />
Direct montera in larm anslutna till väktare.<br />
– Jag vill att det ska kännas<br />
tryggt för mina hyresgäster, och<br />
tror självklart att det också gör<br />
lägenheterna mer attraktiva på<br />
marknaden, säger Fredrik Nilsson.<br />
GRuNDpakEtEt soM hyresgästen<br />
kan bygga på, består av<br />
två rökdetektorer, en magnetkontakt<br />
och en knappsats med<br />
kontaktlarmsknappar. För marklägenheter<br />
ingår dessutom en<br />
rörelse detektor. Går larmet i en lägenhet kontrollringer<br />
Securitas. Får man fler indikationer<br />
på brand går larmet i samtliga lägenheter och<br />
fastigheten kan snabbt utrymmas.<br />
Kostnaden är 129 kronor per månad och<br />
Jag vill att det<br />
ska kännas<br />
tryggt för mina<br />
hyresgäster.”<br />
Martin Pettersson är<br />
en av 300 hyresgäster<br />
som fått larm.<br />
– Ett bra initiativ, det<br />
visar att de bryr sig,<br />
tycker han.<br />
”Lägenheterna blir attraktiva”<br />
lägenhet och den betalas av Måstad fastigheter.<br />
Ingenting läggs på hyran.<br />
– Min förhoppning är att det i förhandlingar<br />
med Hyresgästföreningen ska gå att få till ett<br />
tillägg på hyra som gör att bolaget och hyresgäster<br />
delar på kostnaden, säger Fredrik Nilsson.<br />
GöRaN HöckERt, näringspolitisk chef Fastighetsägarna<br />
Syd, håller med.<br />
– Jag tycker absolut att ett sådant här larm<br />
ska kunna läggas på hyran om de boende<br />
vill ha det.<br />
Han tycker att parallellen<br />
finns till den så kallade trygghetsbevakning<br />
som några<br />
bostadsbolag i Hässleholm tecknat<br />
avtal om. Där gör väktare<br />
ronderingar i bostadsområdet<br />
under natten och kostnaden (50<br />
kronor per lägenhet) läggs på<br />
hyran.<br />
FreDrik nilsson – En majoritet av de boende<br />
var positiva och så även<br />
Hyresgästföreningen, säger Göran Höckert.<br />
Nu undersöker man om liknade koncept<br />
kan dras igång i Malmö, Ängelholm och<br />
Helsingborg.<br />
inget krav på nätanslutna larm vid nybyggnation<br />
Boverket anser inte att nätanslutna<br />
brandlarm är så mycket<br />
bättre än de som drivs med batteri.<br />
Verket anser därför inte att<br />
det ska vara krav på denna typ<br />
av larm i nybyggnationer. Men<br />
Myndigheten för samhällskydd<br />
och beredskap (MSB) är av en<br />
annan uppfattning.<br />
Nätanslutna larm har ett batteri<br />
och när larmet börjar pipa<br />
plockar en del ner larmet.<br />
Boverkets slutsats är därför<br />
att den tillförlitlighet på 97 procent<br />
som tillskrivs nätanslutna<br />
brandvarnare inte stämmer.<br />
Av brandlarm med batteri är<br />
det 74 procent som är korrekt<br />
DaviD Grossman<br />
installerade och fungerar som<br />
de ska.<br />
– Nätanslutna larm är bra, men<br />
det måste vara upp till fastighetsägare<br />
att bestämma om man<br />
vill bekosta det, säger Rickard<br />
Silverfur, näringspolitisk expert,<br />
Fastighetsägarna Sverige.<br />
DaviD Grossman<br />
12 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 1 Februari <strong>2012</strong>
Change language