Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
1200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
Marknad barometern gävle<br />
Hög arbetslöshet håller til<br />
Efterfrågan på marknaden är<br />
fortsatt bra i Gävle, inte minst på<br />
bostäder. Men en relativt hög<br />
arbetslöshet och en svagare tillväxt i näringslivet<br />
håller tillbaka utvecklingen i år.<br />
Som residensstad har den<br />
off entliga sektorn varit<br />
omfattande men drabbats<br />
av neddragningar<br />
under senare år. Gävle<br />
har en arbetslöshet på<br />
9,7 procent i augusti<br />
2011 vilket kan jämföras<br />
med rikets 6,2 procent.<br />
Över det senaste året har<br />
arbetslösheten i kommunen<br />
minskat med 0,7 procentenheter.<br />
Den största<br />
arbetsgivaren är Gävle<br />
kommun och landstinget<br />
med cirka 7 200 respektive<br />
3 500 sysselsatta.<br />
koNtoR<br />
Gävles centrum med<br />
A-läge för kontor är<br />
området mellan Norra<br />
Kungsgatan och Kapplandsgatan<br />
samt mellan<br />
Kyrkogatan och<br />
Ruddammsgatan.<br />
B-läge sträcker sig<br />
från Bolognerskogen i<br />
öster till Alderholmen i<br />
Gävle i siffror<br />
Verksamheter<br />
Övrigt 3% Kulturella & personliga<br />
tjänster 8%<br />
O ff e n t l i g<br />
förvaltning 8%<br />
Bygg 8%<br />
Utbildning 10%<br />
Tillverkning &<br />
utvinning 14%<br />
Företagstjänster 14%<br />
Vård & omsorg 17%<br />
Handel 18%<br />
1200<br />
väster. Hyresnivån för<br />
moderna kontor i A-läge<br />
ligger inom intervallet<br />
900–1 500 kronor per<br />
kvadratmeter inklusive<br />
värme och exklusive<br />
ersättning för fastighetsskatt.<br />
Det som främst<br />
efterfrågas är moderna,<br />
eff ektiva kontorslokaler<br />
i etablerade A-lägen.<br />
Vakansnivån ligger i<br />
dagsläget runt 5 procent<br />
men har varit nere på<br />
4 procent under 2007–<br />
2008. Några områden i B-<br />
och C-lägen drabbades av<br />
nedgången under fi nanskrisen<br />
och där ökade den<br />
allmänna vakansrisken.<br />
Delar av Ericssons lokaler<br />
i Hemsta har idag nya<br />
hyresgäster, men en stor<br />
andel av lokalerna står<br />
fortfarande vakanta.<br />
HaNDEL<br />
Hemlingby köpcentrum<br />
som är ett av Gävles<br />
Kontors- och butikshus på Nygatan i City. Köpt av Hemfosa på Kefrenauktionen 2011 för<br />
127 miljoner kronor. Uthyrningsbar area: 15 800 kvm. Årsavkastning cirka 8 procent.<br />
mest expansiva handelsområde<br />
växer vidare<br />
söderut utmed E4 och tar<br />
upp kampen med Valbo<br />
köpcentrum. Etapp ett<br />
och två är färdigställda<br />
med cirka 40 000 kvm<br />
handelsarea. Några av<br />
hyresgästerna i området<br />
är Biltema, Jula och ICA<br />
Maxi. Den tredje etappen<br />
om 32 000 kvm är detaljplanelagd<br />
och utbyggnad<br />
Befolkning/sysselsättning<br />
av infrastruktur pågår.<br />
Under hösten kommer<br />
en av aktörerna, TK<br />
Delevopment, att påbörja<br />
byggandet av cirka 8 200<br />
kvm kommersiella lokaler<br />
i området. Inriktningen<br />
ska vara butiker inom<br />
bygg och inredning. Även<br />
Jula har förvärvat mark<br />
av kommunen. Planen<br />
är dock inte att bygga en<br />
ny egen butik utan hyra<br />
ut lokalerna till annan<br />
handel.<br />
BostÄDER<br />
Gävle kommun har 95 241<br />
invånare varav 71 033 är<br />
bosatta i tätorten Gävle.<br />
Befolkningsutvecklingen<br />
har de senaste tio åren<br />
legat mellan 0–0,9 procent,<br />
vilket är i nivå med<br />
befolkningsökningen i<br />
hela riket. Men befolk-<br />
Vakanser, procent av ytan<br />
Bostadshyror, kr/kvm och år Kontorshyror, kr/kvm och år Butikshyror, kr/kvm och år Fastighetspriser kr/kvm<br />
1200<br />
900<br />
600<br />
300<br />
900<br />
600<br />
300<br />
Största fastighetsägarna<br />
Ägare Taxerad bostadsyta (kvm)<br />
Gävle Kommun<br />
HSB Gävleborg<br />
971 437<br />
Ekonomisk Förening 41 101<br />
HSB Brf Gävlehus 11 i Gävle 28 979<br />
Erik Selin Fastigheter AB 26 807<br />
Kv Bordsgossen AB 16 365<br />
Boetten Holding AB 15 687<br />
HSB brf Pernau i Gävle 14 545<br />
Gästrike Fastigheter AB 14 320<br />
HSB brf Bogården i Gävle 13 747<br />
HSB brf Pyndaren i Gävle 12 328<br />
1600<br />
1200<br />
800<br />
400<br />
■ Befolkningsökning<br />
■ Sysselsättningsförändring<br />
11*<br />
08<br />
0<br />
09<br />
0<br />
08 09 10 11*<br />
Normalt 08 09 spridningsintervall 10 11* 0<br />
Avser 10 Aläge, 11* varmhyra exklusive fastighetsskatt.<br />
Bostäder byggda före 1990.<br />
0<br />
08 09 10 11*<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser 08 Aläge, 09varmhyra,<br />
10 exklusive 11*<br />
fastighetsskatt.<br />
0<br />
08 09 10 11*<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser Aläge centrum, varmhyra,<br />
exklusive fastighetsskatt.<br />
0<br />
0809<br />
10 11* 0809<br />
10 11*<br />
■ Bostäder ■ Kontor<br />
Normalt spridningsintervall<br />
Avser Aläge centrum. Bostäder<br />
byggda före 1990.<br />
26 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 1 Februari <strong>2012</strong><br />
3000<br />
1500<br />
0<br />
-1500<br />
-3000<br />
4000<br />
3000<br />
2000<br />
1000<br />
07 0809<br />
10<br />
07 0809<br />
10<br />
6,0<br />
4,5<br />
3,0<br />
1,5<br />
0,0<br />
16000<br />
12000<br />
8000<br />
4000<br />
0809<br />
10 11*<br />
07 0809<br />
11*<br />
■ Bostäder ■ Kontor<br />
Avser kontor i Aläge i centrum.<br />
KÄllor: Fastighetsdata FrÅn neWseC, statistiK FrÅn nai sVeFa. *) 2011 Q3.<br />
Foto: albin bogren
Change language