Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

Bostadsrätt Carl stenberg
Här kommer ränteåterbäringen
inkomster som hör till fastigheten, till exempel månadsavgifter,
intäkter från hyresupplåtelser, reklam- eller
antennplats beskattas inte hos en bostadsrättsförening.
Vare sig ränteinkomster eller ränteutgifter som kan
kopplas till fastigheten ska tas upp i deklarationen
Detta meddelade Högsta förvaltningsdomstolen så sent
som den 29 december 2010 (målnr 2870-09). Det har nu gått
ett helt år. Och trots att många menade att sista ordet kanske
inte var sagt i frågan – att Skatteverket skulle komma med
ett nytt och kanske motsträvigt ställningstagande baserat
på verkets tolkning av
domen – så verkar det inte
ha skett. Domstolen anser,
utan att Skatteverket hittills
menat annorlunda,
att bostadsrättsföreningars
ränteinkomster
såsom ränta på bankkonto
eller liknande och som
kan anses hänförliga till
en fastighet, faktiskt är
skatte fria. Observera
dock att det inte gäller de bostadsrättsföreningar som beskattas
konventionellt för sin näringsverksamhet (”oäkta bostadsföretag”).
DoMEN INNEBÄR att bostadsrättsföreningar har en möjlighet
att begära omprövning av tidigare års taxeringar i den
mån ränteinkomster har tagits upp till beskattning och där
dessa har ett direkt samband med fastigheten. Jag känner till
en liten förening på landet som, genom att begära omprövning
av sina tidigare års taxeringar, fi ck tillbaka nästan
200 000 kronor.
De bostadsrättsföreningar som har redovisat ränteintäkter
bör alltså begära omprövning av de senaste årens taxeringar
och det gäller även bostadsrättsföreningar där någon faktiskt
beskattning inte har skett på grund av att föreningen har haft
skattemässigt underskott. En förändrad taxering innebär i
dessa fall ett ökat underskott som kan kvittas mot intäkter.
RÄNtoR soM oMFattas av domen är sådana som härrör
från hyror och årsavgifter som medfört tillfälliga likviditetsöverskott
samt likviditetsöverskott till följd av att företaget
avsatt medel för framtida reparationer och underhåll av
fastig heten. Ränteinkomster som inte har samma anknytning
till föreningens fastighet är på samma sätt som kapital vinster
och rörelseinkomster etc skattepliktiga på vanligt sätt i
inkomstslaget näringsverk-
samhet. En bedömning sker
alltid utifrån förutsättningarna
i det enskilda fallet.
BEGÄRaN om omprövning
ska göras skriftligt och ska
ha kommit in till Skatteverket
före utgången av femte
året efter taxeringsåret.
Viktigt är att i begäran om
omprövning i denna sak
ange typ av ränteintäkter noga och måhända den koppling
som de har till fastighetsinnehavet. Enklast
är att be föreningens revisor att sköta det
praktiska.
Vem vet, kanske nästa avgiftshöjning i din
förening inte behöver ske lika snabbt om ni
får en oväntad ränteåterbäring?
Aktuella försäljningar till bostadsrättsföreningar
Stockholm, Helsingborg
och Ängelholm
har de högsta
priserna visar de
senaste försäljningssiff
rorna till bostadsrätts
föreningar. Försäljningar
gjorda från
3 december 2011 till
20 januari 2012.
PRIS*
per m 2
”Domstolen anser, utan
att skatteverket hittills
menat annorlunda, att
bostadsrättsföreningars
ränteinkomster faktiskt är
skattefria.”
PRIS
milj kr
carl stenberg, fastighetsjurist
Fastighetsägarna GFR
carl.stenberg@fastighetsagarna.se
KOMMUN ADRESS KÖPARE SÄLJARE
38 111 35 100 Stockholm Erstagatan 30 Brf Kopparns Vänner Kopparen 1 Handelsbolag
24 793 15 000 Helsingborg Helmfeltsgatan 11 Brf Samson 7&8 Kommanditbolaget Myran Nr 165
23 518 48 000 Helsingborg Erik Dahlbergs Gata 57 Brf Samson 7&8 Kommanditbolaget Myran Nr 159
16 556 5 000 Ängelholm Sandlyckevägen 18 Brf Sandlyckan Freper Fastighets AB
15 804 146 405 Stockholm Fyrskeppsvägen 84 Brf Stockholm Grimskär Nr 1 Svenska Bostäder AB
12 097 9 000 Södertälje Askavägen 1A Brf Aska AB Grundstenen 70948
11 338 10 000 Stockholm Fredrikslundsvägen 51 Fredrikslundshöjden Brf Nenla Fastighets AB
11 252 17 250 Umeå Västra Kyrkogatan 23 Brf Operaterassen I Umeå Skuld 3 I Umeå AB
10 729 54 869 Örebro Kaptensgatan 2A Brf Grenadjären 24 Livgrenadjären I Nerike AB
Grunduppgifterna från informationsföretaget Datscha. Underlag från Lantmäteriverket.
*) Totalarea OBS! Prisuppgifterna behöver inte spegla det faktiska marknadspriset.
Erstagatan
30 i Stockholm.
34 Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012