VIKS FISKELÄGE - Uppvik & döttrar

VIKS FISKELÄGE
FRÅN GRYNING TILL NATT.

Vik sover. Dagg i gräset. Bara fötter.
Huset har under senare
år fått ett helt nytt liv.
Tradition och trend i god
balans. Medvetet fokus
på lugn och elegans.
Inne och ute.
Förra ägarparet har
renovering och inredning
som sitt dagliga bröd.
Det syns.
Morgonpromenaden nerför backen
genom fiskelägets trånga strädden
ger rik utdelning.
Strax stiger solen ur vattnet.
Havet nästan spegelblankt.
Fiskmåsars skri. Sval september.
En skyddad vik. Åt söder Häradsudden.
Åt norr Stenshuvuds profil.
Liksom merparten av fiskelägena runt
den skånska kusten har Viks fiskeläge
uråldriga anor. Det är bara på senare år
som invånarna bytt från sjöstövlar och
sydväst till sandaler och badrock!
Den bornholmsröda längan byggdes för
äppelträdens skull i mitten av förra seklet.
Då fanns bara ett fåtal hus i fruktodlingarna
ovanför den branta strandvallen.
Nu finns goda grannar, liv och
rörelse - men på behörigt avstånd.

Morgonens gyllene ljus. Bäcken glittrar. Soldäck av lärkträ. Zucchinin mogen.
Ljuset nära havet är av en särskild sort. Solstrålarna reflekteras av vattenspegeln.
Ljusstyrkan mångdubblas. Konstnärerna fann Vik för länge sedan. Här finns motiv
och inspiration att fästa på dukar och skissblock.
Naturen är nära. Havet doftar. Havet hörs.
Från balkongen är sikten fri mot horisonten - åtminstone när träden är nakna.
Om sommaren skymtar blå revor mellan lövverket.

Fredad från
världens blickar.
Solgass.
Varmt idag.
Havet och
klipporna inom
gångavstånd.
Med arbetsiver har det
stora huset försatts i vitalt
skick. Det är så genomgripande
renoverat, att
det bitvis, vad skick och
standard beträffar, kan
jämföras med ett nybyggt
hus! Men även om estetiken
är sparsmakad
känns huset mjukt och
vänligt. Fingertoppskänsla
och sinne för detaljer
har skapat en miljö där
det finns gott om livsrum
för både umgänge och
stunder i avskildhet.
Blanka förmiddagen.
Södervänd terrass.

Persika.
En solitär vid
södervänd
vägg.
En nykomling
bland Gravensteiner
och
Aroma.
Husets färgsättning
är ovanlig här men
syns ofta i vårt
danska moderland.
Nyansen skiftar
med ljuset.
Hallon med
mjölk.
Persikorosa.
Varm
terracotta.
Fönster med nätta
spröjsar. Utsirad
pardörr i ljust grått.
Vitmålade räcken
kring verandor och
balkonger. Så vackert
mot rödrosa väggar
och trädgårdens
gröna broderi!

Plocka frukt. Spela golf. Hissa segel. Läsa en bok.
Cykla till Simrishamn. Pilka torsk.
Vid Vik bryts de österlenska sandstränderna av ett säreget klipplandskap. Den
dagen undertecknad fotograferade fann jag i nämnd ordning en friluftsmålare,
en fiskare, en solbadare och flera dykare vid klippformationen som kallas ”Prästens
badkar”.
Promenad längs
stranden till Tjörnedala
och Baskemölla.Hedblomster
kantar den
sandiga stigen
som slingrar över
strandängarna.
Nära finns också
Rörumsbackar.
Väger följer åns
slingriga lopp. Till
Knäbäckshusens
strand, där sanden
är vit som snö, kan
man cykla.

Middagshetta. Växthus. Hängmatta. Rosenmyller.
Med kunskap och skaparlust grep sig ägarparet verket an med att förädla något som i sig
självt har paradisets grundegenskaper.
Rinnande vatten. Rik grönska. Djurliv och fåglar.
Intill dess att solen sänker sig i nordväst
når strålarnas värme in i trädgården.
Trädgården har många
rum. Intim slutenhet
ger kontrast åt gröna
golv och fri sikt.
Trädgårdssceneriet
förändras från morgon
till kväll. Gryningens
grårosa daggskimmer.
Förmiddagens
varmt gula toner. Middagshettans
dallrande
skarpa skuggor. Framåt
skymningen drar
färgskalan åt blått.

Siesta. Solkatter på tegelgolvet.
Känsla för ljus. Svalka och värme.
Inomhus barfotagolv och skrovlig puts. Sunda material och genomtänkt
planlösning. Ljus flödar genom många och fint placerade fönster.
Atmosfären är rofylld.
Skönhet och stämning, kvalitet och funktion går hand i hand.
Även källarplanet har renoverats. Vinkällare och välutrustad tvättstuga
med dusch. Förrådsutrymmen och ingång även från trädgården.

”Att leva
är inte
nog.
Solsken,
frihet och
en liten
blomma
måste
man ha”
H.C. Andersen
Visdomsorden
är viktiga att
ständigt minnas.
Därför
står de skrivna
på väggen!
Boulebanan
välkrattad.
Kloten
glänser.
Aperitif.
Doft av
lavendel.

Skumbad före middagen. Dags att koppla av. Tid att njuta.
En trappa upp: sängkammare med terrass.
Arbetsrum med balkong. Ännu ett sovrum.
Ett rymligt badrum. God förvaring.
Vitmålade trägolv.
Rymd och ljus.
Öppet i nock.
Sovrummet på nedre våningen har egen ingång.
Ett badrum skulle kunna rymmas även här.
God funktion ger skönhet nästan automatiskt.

Kontakten mellan inomhus
och utomhus betonas
överallt.
Den stora terrassen
mot dalgången och
värmande västersol
är husets mest
oemotståndliga
plats.
Varm. Skön. Vindskyddad.
Kvällssol strör guld över
dukat bord.
En del
innanför glas.
En del med
himlen som tak.
En del där taket
skyddar mot
sommarregnet.
Duka bordet. Tända ljusen. Druvor i tunga klasar.

Säker smak. Begåvad blandning av gammalt och nytt.
Handgjorda köksluckor.
Antik köpmansdisk med många lådor.
Gammaldags skafferi.
Arbetsbänk av valnötsträ.
Ett praktiskt, välutrustat kök med stora arbetsytor. En matplats med
plats för många. Ett vardagsrum med blankpolerad bornholmskamin.
För det mesta står glasdörrarna öppna mot uteplatsen, trädgården och
dalgången bortanför.
Solnedgång. Dofter från köket.
En harmonisk miljö. Ett fungerande hem.

Midnatt. Snart ny dag. Sova gott för öppet fönster.
”Vägarna söker sig mot öster, och
slätten sluttar mot stranden. Där, i
sanden, välkomnar landet vågorna,
de frasande bränningarna, de dånande
dyningarna långt bortifrån. Det är
en brusande, blånande dialektik. Och
havet som ger och tar, det väldiga
havet som älskar Österlen, sjunger
om det avlägsna och främmande,
det som här vid denna kust och här i
detta land inte är skrämmande utan
lockande, det som är hemligheten
men också tillhörigheten, det som är
hembygden och mysteriet. Ty Österlen
fortsätter dit ut. Det har ingen
gräns åt det hållet. Där ute öppnar
sig havets landskap mot himlen och
världen. Den längtan som är Österlen
når bortom horisonten.”
Tomas Löfströms ”På Österlen” är
bästa kvällslektyren.

Siffror & kalla fakta:
Viks Fiskeläge 15:11 med areal 1906 kvm typkod 220
(enbostadshus). Bostad uppförd som rak mangårdsbyggnad
med balkong mot öster med viss havsutsikt. I söder takterrass
om ca 15 kvm. I väster glasat uterum om ca 20 kvm samt terrass
med kvällssol om ca 30 kvm, delvis med tak. Källare med
separat ingång från norr. Separat ingång i markplan till sovrum
på södergavel.
Viks Fiskeläge 15:3 areal 8000 kvm typkod 211
(tomtmark); Äppelodling. Ca 500 äppelträd av sorterna
aroma och gravenstein. Kallförråd/garage med el. Separat
infart kan ordnas från Djupadalsvägen, i dag finns gånggrind.
Naturlig bäck rinner genom odlingen och tomten.
Byggnadsår/renoveringsår: Byggt 1949 och tillbyggt
1963, genomgripande renoverat 2005-2010.
Bostad ca 235 kvm, varav bv ca 130 kvm och ov ca 105
kvm. Källarvåning ca 40 kvm. Växthus ca 10 kvm. Förråd
(el finns) ca 40 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser
användbar golvyta.
Konstruktion: Grund av platta på mark, delvis källare
med grundmur i betongblock. Ny dränering och markisolering
2005. Stomme i betongblock/tegel med putsad fasad.
Bjälklag av trä. Yttertak av enkupigt taktegel samt undertaksduk,
allt nylagt våren 2010. 2-glasfönster Allmogefönster med
fast spröjs och energiglas från 2005. Självdragsventilation,
mekanisk ventilation i våtrum.
Pris: 6.500.000:- eller bästa bud
Inredning & utrustning: Kök med stommar från 2005,
luckor i massivt trä tillverkade av lokal snickare, antik köpmansdisk,
antika överskåp, bänkskiva av 40 mm massiv valnöt,
rostfria vitvaror från 2005: induktionshäll Bosch, ugn Bosch,
kyl/frys Bosch samt rostfri spisfläkt Gorenje med evakuering
från 2008.
Badrum: Bottenvåning: från 2007, helkaklat med golv av
natursten, dusch, WC samt handfat. Ovanvåning: från 2005,
helkaklat, dusch, badkar, WC samt handfat. Vatten och avlopp
förberett i södra gavelsovrummet på bottenplan. Tvättstuga i
källarplan från 2005, helkaklad om ca 15 kvm, 2 tvättmaskiner
och torktumlare, dusch samt tvättho. Extra frys i källaren.
Golv: Bottenvåning: från 2007, tegel samt antik terracotta.
Ovanvåning: vitmålat originalträgolv.
Uppvärmning: Nibe värmepump med ytjordvärme från
2004. Vattenburen värme i hela huset. Vattenburen golvvärme
på bottenvåning samt i badrum på ovanvåning och i tvättstuga,
i övrigt vattenburna radiatorer. Antik kamin från ”Bornholms
Maskinfabrik”, renoverad 2008. Infravärme på terrass i väster.
Vatten & avlopp: kommunalt. Avhärdningsfilter.
Övrigt: Uppvuxen trädgård med häckar, rosenpergola, flera
uteplatser och många olika fruktträd och bärbuskar: äpple,
körsbär, bigarrå, plommon, vinbär m.fl. Köksträdgård med
växthus och odlingslådor. Boulebana. Naturlig bäck rinner
genom tomten. Trädäck av lärkträ om ca 25 kvm i anslutning
till bäcken. Radon – tendensmätt av Radonanalys 2006, ok.
Godkända sotningsintyg för imkanal och skorsten.
Fastighetsbeteckning: Viks Fiskeläge 15:11, Viks Fiskeläge 15:3
Adress: Viks Stora väg 5, 272 95 Simrishamn
Areal: 1.906 kvm + 8.000 kvm = 9.906 kvm
Taxeringsvärde: 995.000:- varav byggnad 567.000:- samt 435.000:-.
Taxeringskod: 220 och 211.
Pantbrev: 5 st om 4.510.000:- samt 2 st om 390.000:-
Försäkring: Fullvärdesförsäkrad.
Servitut: last, väg, spillvattenledning, Servitut, förmån: väg, Andel i samfällighet Viks fiskeläge S:5 - S:10, GA:1
Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten.
Uppvik & döttrar
på landet!
Månstorp 104
273 98 Smedstorp
0414 - 708 00
kivik@uppvik.nu

Text, foto, layout:
Gabrielle Malmberg
Viks Fiskeläge 15:11 & 15:3
Viks Stora väg 5
272 95 Simrishamn

Vår filosofi är ganska enkel.
Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i.
Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning.
Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi
orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar
en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som
den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget.
Men, det ska erkännas - ”udda” hus finner lättast vägen till våra hjärtan!
Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men
så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel
som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar
och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut…
Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka
upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån
- oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån!
(Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!).
Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju
med en druckens envishet vårt motto: ” På Österlen
är livskvaliteten högre än huspriserna”. Det kanske ter
sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är
naturligtvis inte lätt att översätta till kronor
och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på
grund av alltför flitig mediaanvändning farligt
nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är
både verklig och viktig!
För egen del upplever jag livskvalitet när jag
ibland lyckas vara närvarande i stunden.
Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig
förhoppning är att vi på något sätt ska kunna
hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet.
Åtminstone vill vi gärna vara
Dina rådgivare och stigfinnare.
Dina vägvisare och budbärare.
Oavsett om Du vill köpa.
Eller sälja!
Gabrielle Malmberg
VD/aukt.fastighetsmäklare
Text, foto & layout
Lotta Nordstedt
Grafisk form, foto & web
Fastighetsmäklarstud/trainee
Andreas Johansson
Visningar & foto
Leila Jansro
Visningar, inredning
& trädgårdsdesign
0414-708 00 • www.uppvik.nu
Lasse Mangs
Text, foto & layout
Ingrid Fredriksson
Skisser & ritningar
Fotograf Peter Carlsson