Konsulten nr 6 2012 - Sveriges Redovisningskonsulters Förbund SRF

More documents

Recommendations

Info

Nyhetsdagar 2012 Det senaste inom redovisning, skatt, moms Redovisningsdagen Göteborg 20 nov • Malmö 21 nov • Stockholm 22 nov Östersund 22 nov* • Umeå 22 nov* • Luleå 22 nov* Redovisningsdagen är en mycket uppskattad utbildningsdag – ett forum att träffa kollegor som arbetar i eller med icke-noterade företag. Under dagen kommer vi bland annat att jämföra K3 och K2 samt belysa viktiga nyheter i K3 och möjligheterna till lättnadsregler i K2. *streamas från Stockholm Momsdagen Malmö 19 okt • Skellefteå 26 okt • Stockholm 5 nov Göteborg 14 nov • Stockholm 27 nov • Stockholm 19 feb Göteborg 21 feb Kursens fokus ligger på aktualiteter som påverkar din momshantering i praktiken. Du får bland annat veta mer om de nya faktureringsreglerna som träder i kraft år 2013. Du uppdateras också om nya förslag, en rad momsnyheter samt aktuella rättsfall och skrivelser. IFRS-dagen Stockholm 19 nov Det här är en halvdag för dig som arbetar med IFRS och behöver få kunskap om de nyheter som är aktuella inför bokslutet 2012 och för att vara förberedd inför kommande nyheter. Håll dig uppdaterad! Fastighetsdagen Stockholm 8 nov • Malmö 17 jan • Göteborg 17 apr Skattefrågor kring fastigheter är ständigt föremål för oro bland fastighetsägare. På Fastighetsdagen kommer rättsfall och utredningar att presenteras liksom annat aktuellt om skatter på fastighetsområdet. Fåmansföretagardagen Göteborg 28 nov • Malmö 29 nov • Stockholm 4 dec Fåmansföretagardagen är för dig som arbetar som kvalificerad rådgivare åt mindre företag. Du bjuds på en välfylld dag med ett flertal intressanta parallella seminarier. Dagen fokuserar på nyheter och förändringar inom skatt, redovisning och juridik. Skattedagen Göteborg 4 dec • Malmö 5 dec • Stockholm 6 dec FAR Akademis och Tholin & Larssons gemensamma Skattedag riktar sig till dig som behöver kvalificerad uppdatering inom skatter och redovisning. Under kursdagen får du kännedom om alla nyheterna 2012 och 2013. Anmäl dig på, farakademi.se
Byggnad på annans mark är det fråga om när en byggnad ägs av en person som inte äger marken som byggnaden står på. En sådan byggnad brukar även kallas för byggnad på ofri grund eller byggnad å. En byggnad räknas som fastighetstillbehör bara om den ägs eller kommer i samma ägares hand som marken. Det innebär att en byggnad på annans mark betraktas som lös egendom. Tomträtt Det är dock viktigt att skilja mellan byggnad på annans mark och tomträtt. Om den tomt som huset står på ägs av staten eller en kommun är det normalt fråga om en tomträttsupplåtelse. Reglerna om tomträtt finns i Jordabalken och är näst intill jämförbara med äganderätt. För att en byggnad på annans mark ska räknas som lös egendom ska därför marken normalt ägas av annan än staten eller en kommun. Sakrätt Sakrätt är ett rättsområde där en konflikt kännetecknas av att olika personer framställer motstridiga krav mot samma egendom. Krav som inte kan tillgodoses samtidigt. Ska något av kraven tillgodoses utesluts de andra. När det ska bestämmas vems krav som ska tillgodoses kan bland annat moment som registrering, överlämnande eller underrättelse vara avgörande. Regler som ger ett omsättningsskydd genom möjligheten till godtrosförvärv och ett borgenärsskydd genom att skydda en persons egendom mot andra personers fordringsägare. Byggnad på annans mark För överlåtelse av byggnad på annan mark finns inga lagregler utan de regler som gäller har utformats i rättspraxis. Enligt rättsfallet NJA 1952 s 407 krävs inga sakrättsliga moment som exempelvis registrering för att ett sakrättsligt skyddat köp ska komma till stånd, utan köpet blir sakrättsligt skyddat redan genom köpeavtalet. Redovisningskonsulten nr 6 2012 Juristen har ordet Jonas Sjulgård, SRFs skattejurist skriver om allmän juridik Byggnad på annans mark Byggnad på annans mark är ett område som saknar lagstiftning. Det kan vara ett problem för den som äger en sådan byggnad oavsett om det är en kolonistuga, fritidshus eller ett bostadshus på kungl. Djurgården i Stockholm. Pantsättning En byggnad på annans mark är lös egendom men inte lösöre. Som lösöre räknas bland annat möbler, bilar, maskiner och andra lösa saker. Lösöre kan enligt lag pantsättas även om den pantsatta egendomen finns kvar i säljarens vård. För att en byggnad på annans mark ska kunna pantsättas måste byggnaden överlämnas till panthavaren och han ska behålla den under pantsättningens bestånd. I praktiken utesluter dessa krav en pantsättning. Säkerhetsöverlåtelse I stället är säkerhetsöverlåtelse den form som erbjuds för kreditsäkring av byggnad på annans mark. Det är ett avtal mellan långivare och låntagare med syfte att äganderätten till bygganden överförs till långivaren som säkerhet för krediten. När skulden betalats återfår låntagaren äganderätten till byggnaden. God tro Eftersom en överlåtelse av byggnad på annans mark är skyddat redan genom avtalet kan en sådan byggnad inte förvärvas i god tro. Om en byggnad säljs till flera personer kommer den förste köparen alltid att ha bättre rätt till byggnaden än en senare köpare. Det gör att man aldrig kan vara helt säker på att man blir ägare till den byggnad man har för avsikt att köpa om den står på annans mark. Bosättning och underrättelse till markägaren och andra sakrättsliga moment stärker alltså inte en senare köpares rätt till byggnaden om säljaren har sålt byggnaden till flera personer. Gåva För att den som får en byggnad på annans mark i gåva gäller andra regler för sakrättsligt skydd jämfört med vid köp. För gåva krävs att gåvotagaren har fått byggnaden i sin besittning och detta besittningstagande får inte endast vara kortvarigt. Dessutom ska markägaren underrättas. Först därefter har gåvotagaren fått ett sakrättsligt skydd för sitt förvärv. Bostadsarrende Den som äger ett fritidshus eller permanenthus på annans mark tillgodogör sig i regel marken genom bostadsarrende. Bostadsarrende ger arrendatorn rätt att på arrendestället uppföra eller behålla hus som huvudsakligen är avsett som bostad. En bostadsarrendator får inte utan vidare överlåta arrenderätten till någon annan. Det framgår av 10 kap. 7 § Jordabalken. Men om arrendeavtalet är slutet på viss tid får dock arrendatorn överlåta arrenderätten till annan person med vilken jordägaren skäligen kan nöjas, som det står i lagtexten. Beskattning Inkomstskattemässigt behandlas byggnad på annans mark som fastighet, 2 kap. 6 § Inkomstskattelagen. Det innebär att en försäljning ska redovisas på blankett K5 om det är en privatbostad och K7 om det är en näringsfastighet. Reglerna vid försäljning och möjligheten till vinstuppskov är desamma som vid försäljning av en småhusfastighet. Kommunal fastighetsavgift betalas av den som är ägare till byggnaden vid årets ingång. Takbeloppet för fastighetsavgiften fördelas på mark och byggnad. Det medför att maximal fastighetsavgift för byggnad på annans mark är 3 412 kronor för 2012. Registrering För att förvärvaren av en byggnad på annans mark ska bli registrerad som ny ägare och överlåtaren avregistrerad måste Skatteverkets fastighetstaxeringsregister uppdateras. Överlåtaren bör därför så snart som möjligt anmäla överlåtelsen till Skatteverket. De skattekontor som har hand om sådana frågor är kontoren i Söderhamn, Enköping, Uddevalla, Kristianstad samt Skattekontor 10 i Stockholm. Anmälan är frivillig och det är endast när byggnaden har ett taxeringsvärde som anmälan behöver göras. När ägarbytet blivit registrerat kommer underlaget för fastighetsavgift att förtryckas i den nye ägarens inkomstdeklaration. 49
Page 1 and 2: Nu väntar en spännande tid för e
Page 3 and 4: INNEHÅLL NUMMER 6 2012 Kongress 20
Page 5 and 6: Reflektioner Fredrik Dahlberg Förb
Page 7 and 8: SRF Informerar Information från Sv
Page 9 and 10: Nya Reko är nu ute på remiss! En
Page 11 and 12: Utifrån detta är det rimligt att
Page 13 and 14: Vill du se fler bilder från Kongre
Page 15 and 16: Positiva röster från deltagare N
Page 17 and 18: Stort intresse för K-normeringen E
Page 19 and 20: Redovisningskonsulten nr 6 2012 19
Page 21 and 22: En möjlighet att visa upp sig Som
Page 23 and 24: Ett rungande tack Vi vill tacka vå
Page 25 and 26: Redovisningskonsulten nr 6 2012 Mat
Page 27 and 28: Redovisningskonsulten nr 6 2012 7 5
Page 29 and 30: att skapa bra rutiner så får de a
Page 31 and 32: arbeta med ett stort antal av de do
Page 33 and 34: Nu väntar en spännande tid för e
Page 35 and 36: Kval för K-val? I föregående num
Page 37 and 38: Gnosjöandan speglas i vår verksam
Page 39 and 40: - Här var marken så jäklig så d
Page 41 and 42: Redovisningskonsulten nr 6 2012 Cat
Page 43 and 44: Enligt regeringens förslag kommer
Page 45 and 46: Fråga: En anställd har fått en a
Page 47: Fråga: A har sålt en hyresfastigh
Page 51 and 52: Webbkurser i skatt och redovisning

Konsulten nr 6 2012 - Sveriges Redovisningskonsulters Förbund SRF

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?