Nr 6, 2010 - Fastighetstidningen

Tips & råd Hissen
Installera hiss – dyrt
men värdeskapande
Att installera hiss i ett äldre
hus kan bli dyrt. Samtidigt
ökar fastighetens värde och
tillgänglighet, både för äldre
och barnvagnsfamiljer.
– Fastighetsägaren bör börja
med att kontakta en hisskonsult.
Det är en svår fråga att klara på
egen hand, säger Kjell Agnebo,
själv hisskonsult på Inspecta
Technology.
En hisskonsult fungerar som
ett stöd för fastighetsägaren eller
för styrelsen i bostadsrättsföreningen,
som har ett viktigt arbete
att förankra förslaget bland medlemmarna.
Inte minst viktigt för
att nå en bra lösning är ett bra
off ertunderlag.
– Visst kan man kontakta
olika hissföretag direkt men
man riskerar att få förslag på
olika lösningar och off erter som
inte går att jämföra, säger Kjell
Agnebo.
I vissa trapphus fi nns tillräckligt
utrymme för att installera en
traditionell linhiss. Men i många
fall kan en så kallad smalhiss
vara det enda alternativet. Både
hiss och hisschakt kan då minimeras
– investeringskostnaden
blir också något lägre. Å andra
sidan blir hisskorgen invändigt
mindre och är inte lämplig för
annat än persontransport. Där en
traditionell linhiss förfl yttar sig
med omkring en meter per sekund
går de snabbaste smalhissarna
ungefär hälften så fort.
För att installera hiss krävs
bygglov. Kommunen bedömer
bland annat kvarvarande utrymningsvägar
och tillgänglighet
för sjuktransporter. Boverkets
Kapad trappa har gett plats
åt en smalhiss på Karl Gustavsgatan
i Göteborg.
FOTO: JORMA VALKONEN
föreskrifter (BFS 2006:26, också
kallad H10) utgör den juridiska
grunden för byggnadsnämnden.
Kommunala policyer kan dock
bidra till att bedömningen ser
olika ut över landet.
– Om fastighetsägare satsar
pengar brukar kommunerna
vara tillmötesgående. Hiss ökar
tillgängligheten och gör att människor
kan bo kvar, säger Marcus
Andersson hos hissleverantören
Motala Hissar.
Kostnaden för en ny hiss beror
på husets unika förutsättningar.
Hissmontage, inklusive byggentreprenad
för att anpassa
trapphuset till ett hisschakt, kan
kosta mellan en och två miljoner
kronor per trapphus i ett hus
med fyra–fem våningar. Som i
alla entreprenader fi nns risken
för fördyrande poster. Kanske
sitter elcentralen i vägen och
behöver fl yttas, berggrunden
kan kräva sprängningar för att
få plats med hissgropen eller så
måste taket höjas för att rymma
schaktet. Särskilda önskemål,
exempelvis på hisskorg eller ett
hisschakt i glas, ökar kostnaden.
Den stora investeringen måste tas
ut i en högre hyra/avgift. Men
samtidigt stiger fastighetens
värde. En uppskattning från
Skandiamäklarna säger att en
hiss från tredje våningen ökar
det genomsnittliga värdet på
en bostadsrätt med omkring
150 000 kronor.
BOVERKETS OLIKA
HISSKRAV I KORTHET
Sedan 2007 måste hissar som
saknar innerdörr i hisskorgen,
så kallad korgdörr, vara försedda
med varningsskylt för klämrisk.
Senast 31 december 2012
måste hissar som betjänar
arbetslokaler förses med korgdörr.
Vissa undantag ges.
Vid större renovering av
hissen måste kompletterade
åtgärder göras. Bland annat
ska korgdörr monteras, hissknappar
göras handikapanpassade,
nödtelefon med tvåvägskommunikation
installeras och
dörrkontakter på våningsplanen
göras petsäkra.
LÄS MER
Mer om kraven kring ändring
av hissar i Boverkets föreskrifter
(BFS 2006:26, även kallad
H10). Gå in på www.boverket.se.
Energieffektiva hissar och
rulltrappor, broschyr från Energimyndigheten
Under ”Pågående projekt”
på www.bebostad.se hittar du
bland annat en fi lm om ledbelysning
i hissar.
Följ Öbos arbete med energieffektivisering
på bloggen
raddajonashatt.blogg.se.
EU-projekt om energieffektiva
hissar: www.e4project.eu
www.trappframjandet.se
www.althiss.se
ALVESTA STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ SUNDSVALL PITEÅ
36 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 JULI / AUGUSTI 2010