Nr 6, 2010 - Fastighetstidningen

Stockholm i juni
Reinhold
Lennebo
VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE
reinhold.lennebo@fastighetsagarna.se
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 JULI / AUGUSTI 2010
Sverige befi nner sig nu i vacker försommargrönska,
nybakade studenter hoppas på en ljusnande framtid,
kungligt giftermål väntar och politikerna knådar säkert
som bäst sina strategier inför sommarens valdueller.
Välfärd en spännande marknad
I.. denna försommartid väntas dessutom riksdagen fatta
beslut om förändring av hyressättningssystemet och förutsättningarna
för de kommunala bostadsbolagens verksamhet.
Det innebär bland annat att dessa bolag nu ska
drivas som ”vilket privat bostadsbolag som helst” och att
de kommunala bostadsbolagens hyror inte längre ska vara
normerande för de privata värdarnas hyror. Det är en
efterlängtad örändring som skapar bättre förutsättningar
för privata fastighetsägare att kunna erbjuda de bostäder
som hyresgästerna efterfrågar.
Förändringen kommer inte en dag för tidigt och är ett viktigt
steg i rätt riktning. Efterfrågan från olika grupper har blivit
alltmer akut i merparten av land ets kommuner. Boendefrågan
engagerar och har stundtals under våren blivit ett hett samtalsämne
i den off entliga debatten. Många politiker har dock
valt att ducka och hänvisat till de berörda parternas ansvar.
Vad som är det egentliga problemet med bostadsbristen går
det också att tvista om: byggkostnaderna är för höga, investeringsbidrag
eller inte, kommunen släpper inte till mark,
reglerna i plan- och bygglagen är för krångliga, långdragen
överklaganderätt försenar byggprojekt, fastighetsägaren får
inte sätta de hyror som krävs och så vidare … Politiskt går skiljelinjen
mellan investeringsbidrag eller inte. Att konkurrensen
på byggmarknaden behöver skärpas är de fl esta överens
om, liksom i huvudsak runt förändringar i PBL.
Det är även Hyresgästföreningen, Sabo och Fastighetsägarna
överens om när vi i sommar för första gången arrangerar ett
gemensamt seminarium i Almedalen med temat Vi vill ha fl er
hyresrätter nu – hur gör vi? Vi lyfter frågan om varför byggkostnaderna
är högre i Sverige än i andra jämförbara länder
och belyser den brist på balans ur skattesynpunkt som råder
mellan olika upplåtelseformer. Varför ska en hyresgäst betala
2 000 kronor mer i skatt för sitt boende jämfört med boende i
villa eller bostadsrätt?
Hissar Rulltrappor Portar
Våra seminarier kommer också att lyfta fram de aff ärsmöjligheter
som följer av hyresgästernas ökade efterfrågan och krav
på sitt boende i framtiden. Hyresrätten har en stor potential
att utvecklas till en än mer attraktiv boendeform. Inte minst
äldre, men även andra grupper efterfrågar ”all inclusive”-koncept
där ett utökat tjänsteutbud adderas till den bostad man
hyr. För unga är möjligheten att kunna hyra en bostad överhuvudtaget
en stor fråga som kräver en snar lösning.
Sveriges kommuner och landsting, SKL, visar i sin rapport
Framtidens utmaning att kommunernas behov av nytänkande
och privata initiativ kommer att bli än större för att klara
invånarnas efterfrågan och förväntningar i framtiden. I rapporten
efterlyser författarna en samhällspolitisk debatt om
hur det framtida välfärdssamhället ska formas. Det är intressant
och ger också fastighetsägaren en möjlighet att stärka sin
position som en viktig aktör på den samhällspolitiska arenan.
Som branschorganisation har vi som jag tidigare skrivit, all
anledning att knyta närmare band med våra politiker och
opinionsbildare. Sambandet mellan välfärd, tillväxt och en
väl fungerande hyresmarknad kan inte nog framhållas. Våra
medlemsföretag har här en roll i att visa upp goda exempel på
sina visioner, kunnande och engagemang.
Till vårt seminarium i Almedalen har vi därför bjudit in
representanter för SKL, politiker och debattörer. Vi vill lyssna,
samtala och debattera om hur vår bransch kan bli en medspelare
och bidra till samhällets utveckling. Vi har även bjudit in
Åsa Moberg som bidrar med tankar från sin bok Allt är möjligt.
Vår satsning i Almedalen och det näringspolitiska arbete vi ska
fortstätta att driva i höst, med nuvarande eller ny regering, ska
peka på just det. Allt är möjligt. Trevlig sommar!
43