IFRS - SHUV.pdf - ××ת ×ספר ××××× ×××× ×××××× ××ר×ש×××
IFRS - SHUV.pdf - ××ת ×ספר ××××× ×××× ×××××× ××ר×ש×××
IFRS - SHUV.pdf - ××ת ×ספר ××××× ×××× ×××××× ××ר×ש×××
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
חזרה לתפריט הראשי<br />
"סטירת לחי<br />
לקבלנים היזמים"<br />
)אוקטובר 2010(<br />
השינוי המשמעותי ביותר בכללי ההכרה בהכנסה<br />
בארץ בעקבות ה- <strong>IFRS</strong> נוגע לדחיית ההכרה<br />
בהכנסה ממכירת דירות מגורים בדוחותיהם<br />
הכספיים של הקבלנים היזמים. בעוד בעבר ההכרה<br />
בהכנסה התבצעה על בסיס קצב התקדמות<br />
העבודות לאחר שנחתם חוזה המכירה, הרי<br />
שבהתאם ל- <strong>IFRS</strong> ההכרה בהכנסה מתבצעת רק<br />
בעת סיום העבודה ומסירת הדירה ללקוח.<br />
להשפעה שלילית זו מתווספת הדרישה הבלתי<br />
מתפשרת של ה-<strong>IFRS</strong> שלא להוון עלויות מכירה<br />
ושיווק למלאי הבניינים בהקמה כפי שנהגנו בעבר,<br />
ובמקום זאת להכיר בהן כהוצאות שוטפות בדוח<br />
.רווח והפסד. ההשפעות השליליות אלו מצטמצמות<br />
במידה מסוימת על ידי האפשרות שקיימת ב- <strong>IFRS</strong><br />
להוון עלויות ריבית למלאי הבניינים בהקמה ולהכיר<br />
בהן כהוצאה רק במועד מסירת הדירות.<br />
ההשפעה השלילית של שינוי שיטת ההכרה<br />
בהכנסה על סעיף ההכנסות בולטת מאד בדוחות<br />
הכספיים של החברות הציבוריות הגדולות.<br />
כך לדוגמה, ההכנסות של אפריקה מגורים לשנת<br />
2007 צומצמו בכ 54%: מ-449 מיליון שקל ל-208<br />
מיליון שקל. צמצום סעיף ההכנסות גרר גם פגיעה<br />
קשה ברווח הנקי של אפריקה מגורים לאותה שנה<br />
שהצטמצם בעשרות אחוזים. אך ההשפעה אינה<br />
מסתיימת רק בתקופת המעבר. נתוני הרבעון<br />
הראשון של שנת 2008 שדווחו לפי <strong>IFRS</strong> המחישו<br />
לשוק ההון היטב את הבעיה החשבונאית: אפריקה<br />
מגורים עברה לראשונה מיום הנפקתה בבורסה<br />
לדווח על הפסד רבעוני. הרציונאל של ה-<strong>IFRS</strong><br />
בשינוי שיטת ההכרה בהכנסה הוא לראות את<br />
הקבלן היזם כמוכר מוצר שהוא דירת המגורים. לכן<br />
מאחר ובהתאם לכללי חשבונאות מקובלים הכנסה<br />
ממכירת מוצר מוכרת רק בעת מסירתו ללקוח הרי<br />
שהקבלן היזם לא יכול יהיה להכיר באותה הכנסה<br />
עד שמועד מסירת הדירה )לאחר טופס 4(. בשונה,<br />
הכללים בישראל בעבר ראו את הקבלן היזם, כקבלן<br />
מבצע )ספק שירותי בנייה( של רוכש הדירה מרגע<br />
שנחתם עימו חוזה המכירה. לפיכך, מאחר ובהתאם<br />
לכללי חשבונאות מקובלים הכרה בהכנסה ממתן<br />
שירותים מוכרת על בסיס מתן השירות, מרגע<br />
חתימת החוזה הכרה בהכנסה התבצעה על פי<br />
קצב התקדמות העבודות.<br />
הבשורות השליליות מבחינת הקבלנים היזמים<br />
אינן מסתכמות רק בדחיית ההכרה בהכנסות אלא<br />
גם וכפועל יוצא בגידול משמעותי בתנודתיות של<br />
הרווחים המדווחים.<br />
די שפרויקט גדול אחד יסתיים ברבעון מסוים של<br />
השנה כדי שכל הרווח בגינו יתנקז לאותו הרבעון<br />
בעוד יתר רבעוני השנה, אשר נושאים באופן שווה<br />
בהוצאות הכלליות של החברה ובהוצאות המכירה<br />
השוטפות, יציגו בעקבות כך הפסדים. לא ניתן<br />
להתעלם מהעובדה שככל שחברה המדווחת מספר<br />
פרויקטים רב יותר כך גם צפוי להתקיים במידה זו או<br />
אחרת אפקט של קיזוז בין פרויקטים, אם כי גם לא<br />
בהכרח באופן מושלם.<br />
"הסוכרייה" החד פעמית שיכולה להמתיק אך<br />
במעט את הטעם המר שהותיר אחריו ה-<strong>IFRS</strong><br />
היא שהרווחים שהוכרו לפי הכללים בישראל עד<br />
ליום 1 בינואר 2008 יחזרו שוב בשנים הבאות.
Change language