Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfri - En studie ...

Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfriinnerstaden betalar för kostnaden i form av den olägenhet övriga invånare får genomexempelvis luftföroreningar, buller, köer och stress i trafiken med mera. 180 Dessaeffekter minskade även i Stockholm efter införandet 181 . På grund av attmarginalkostnaden för att använda bilen i innerstaden stiger kommer antalet bilisteratt minska till en ny jämviktsnivå som stämmer bättre överens med den egentligakostnaden varje billist har av att köra bil i innerstaden. För att en stadsdel skautvecklas samhällsekonomiskt optimalt bör dessa positiva och negativa externaeffekter i stor utsträckning försöka identifieras och regleras efter den marginellanyttan eller kostnaden de medför. Effekterna kan korrigeras genom exempelvisskatter, avgifter, regleringar eller subventioner. 182För en stadsdel eller stad kan man tänka sig att det för dess attraktionskraft ochvälstånd är av betydelse att uppnå till exempel låg arbetslöshet, bra utbildningsnivåoch att man skapar ett rikt folkliv med ett rikt utbud av till exempel kultur, nöjen ochcaféer med mera. Olshammar menar att tillgången på billiga lokaler är nödvändig föratt gräsrotskultur, musikscener och nya företag ska kunna etableras 183 . Även Jacobsanser att en stadsdel måste bestå av äldre bebyggelse eller en viss mängd slitnabyggnader som kan hålla en lägre hyra 184 . Om det endast finns nya hus i en stadsdelbegränsas antalet företag som kan verka där till dem som har råd med de högaomkostnaderna. Därigenom menar Jacobs att endast väletablerade företag som redangår med hög vinst etablerar sig i helt nybyggda områden. Dessa lyckade företagbehöver ändock ha gamla byggnader i sin närhet för att inte vara i en allt förekonomiskt begränsad miljö. ”Om någon skulle ha helt nya idéer av något slag finnsdet inga marginaler för att känna sig för, misslyckas och experimentera omlokalkostnaderna är för höga” fortsätter Jacobs 185 . Kvarterskrogar, utländskarestauranger, pantbanker, ateljéer, gallerier, affärer som säljer musikinstrument ochkonstnärsmaterial enkla möteslokaler är exempel Jacobs ger på verksamheter som ärberoende av låga hyror. 186”En mångfald av verksamheter har berikande effekter för staden kulturellt ochekonomiskt”, skriver Olshammar i rapporten det permanentade provisoriet 187 .Människor verksamma och boende i ett område med ett varierat utbud avverksamheter åtnjuter många positiva följder 188 . Dessa positiva mervärden är någotsom alla boende får ta del av vilket skulle kunna leda till ett attraktivare område ochslutligen högre marknadsvärde på fastigheterna. Fastighetsägaren som väljer attbevara den äldre byggnaden kanske ekonomiskt hade tjänat mer på att uppföra en nybyggnad eller genom att helt renovera byggnaden och får således inte ta del av de180 Andersson (1998) s. 85-87.181 Stockholm Stad; Vägverket; SL (2010).182 Andersson (1998) s. 85-89.183 Olshammar (2002) s. 109.184 Jakobs (1961) s215., Lundström & Nyström (2001) s. 117-133., Se även stycke 4.1.2.185 Jakobs (1961) s. 216.186 Jakobs (1961) s. 215-217.187 Olshammar (2002) s. 110.188 Se stycke 4.2 för vidare resonemang.54