Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfri - En studie ...

Etablering av publika verksamheter i Norra SorgenfriUppnå en god strukturDet är viktigt att området är relativt tätbebyggt. Därför bör området ha ett högtexploateringstal. Miljonprojekt med höga punkthus har givetvis också ett högtexploateringstal. Dessa platser har dock ofta stora öde platser mellan husen, vilkasaknar en tydlig gränsdragning kring om de är privata eller offentliga. Därmedutnyttjas dessa ytor inte av någon. En sådan situation är inte lämplig för att attraherapublika verksamheter till att etablera sig. Viktigt är att byggnadernas utformning ärsådan att de lämpar sig för butiker och att mycket människor passerar platsen. BådeNorra Sorgenfri och Östra Kvillebäcken ska generellt byggas med slutna kvarter,vilket gör att problemet med dåligt definierade gränsdragningar inte uppstår.I Norra Sorgenfri planeras enligt intentionerna att ha hårdare restriktioner föranvändningen av bottenvåningarna än Östra Kvillebäcken. I Östra Kvillebäcken skamånga bottenvåningar vara enkla att omvandla till lokaler. Göteborg stad väljer dockvid uppstarten att endast ha lokaler vid gatuhörn utmed Gustav Dahlénsgatan och vidområdets torgplatser, men man hoppas att utvecklingen med tiden ska ske mot att flerverksamheter etablerar sig. Norra Sorgenfris motsvarighet till Gustav Dahlénsgatan ärIndustrigatan och Östra Farmvägen. Planprogrammet indikerar att man i bottenplanutmed dessa gator endast kommer att tillåta lokaler.Eftersom Norra Sorgenfri planerar för en hög andel lokaler vid uppförandet riskerarde i större utsträckning att få vakanta lokaler, då det kan vara svårt för dem att lockaverksamheter till att etablera sig. Om lokaler står tomma en längre tid tenderarområdet att upplevas oattraktivt, vilket försämrar förutsättningarna för nyaverksamheter. Östra Kvillebäcken tar därmed en mindre risk i det hänseendet, menom Norra Sorgenfri lyckas med att fylla sin stora mängd lokaler redan från början såkommer man att uppnå ett rikt stadsliv snabbare än Östra Kvillebäcken. Vad somäven skiljer områdena åt är planerna på att huvudsakligen alla bottenvåningar inybyggda hus i Norra Sorgenfri ska vara enkla att omvandla till lokaler, medan man iÖstra Kvillebäcken inte anpassar bostadsbebyggelsen vid de mindre gatorna förframtida omvandling. Detta gör Norra Sorgenfri mer flexibelt till att anpassa sig efterframtida behov och förändringar.I Östra Kvillebäcken väljer man att flytta på störande verksamheter och industrier,medan man i Norra Sorgenfri väljer att ha kvar viss industri i området. E.ON, DuPontChemoswed, Qpharma och UBA är stora företag som finns i Norra Sorgenfri idag.Även om dessa företag till viss del kan vara störande är de en naturlig beståndsdel ien fungerande funktionsblandning. Negativt är det dock om dessa företag tillåts tamycket mark i anspråk, så att det blir för enhetligt och en dålig funktionsblandning.Huset där E.ON har sin verksamhet är idag stort, men det är troligen svårt att göranågonting åt då det ligger stora ekonomiska värden i den stora byggnaden. Det ärviktigt att befintliga företag inte expanderar och bygger ut i området då risk finns attenheterna blir för stora och monotona. Folklivet i närliggande ytor blir då lidandeeftersom områdets monotona karaktär inte kommer attrahera samma mångfald avbesökare. Småskalighet med en rik variation behövs för att locka folk. Flera olikatyper av attraktioner kommer även att hjälpa varandra genom att tillsammans locka en82