Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfri - En studie ...

Etablering av publika verksamheter i Norra SorgenfriJämförelsen kommer att behandla denna grupp genom att jämföra ovanståendefaktorer. Nyckeltalen exploateringsgrad och andelen lokaler i området används iundersökningen för att konkret jämföra områdenas struktur. Centralt i jämförelsenkommer vara att studera nyckeltalet andelen lokaler för jämförelseobjekten då dettorde ge en tydlig indikation på vad som är en rimlig mängd publika verksamheter iNorra Sorgenfri. Jämförelseobjektet Möllevången, i Malmö, ger ett resultat på hurjämvikten mellan bostäder och lokaler uppnåtts naturligt, medan Östra Kvillebäcken,i Göteborg, visar vilken fördelning en annan kommun anser genomförbar i ettliknande scenario. Andelen lokaler mäts både genom relationen mellan BTA lokaleroch BTA bostäder 207 för byggnaderna i området och relationen mellan BTA lokaleroch totala markytan för områdena.Exploateringsgraden är kvoten av den sammanlagde våningsytan, det vill säga bruttoarean, och markarealen. Vi har valt att använda ett mått på exploateringstalet för helastadsdelarna inkluderat vägar, parkeringsplatser, torg och parker istället än för varjeenskilt kvarter.5.3.3 Strategier och planverktygHur planeringen och samverkan mellan olika parter sker vid en exploatering har storbetydelse för utgången av projektet. De mest betydande faktorerna vi valt ut vidutvecklingen av en stadsdel är:8. flexibla planer9. god samverkan mellan olika aktörerFör att kunna utveckla en stadsdel successivt och smidigt krävs att planerna ärflexibla på ett sådant sätt att det inte för detaljerat inskränker vilken användningfastigheter får ha eller vad som får uppföras. Risken finns annars att stadsdeleninte utvecklas och förnyas efter rådande förutsättningar. Att utveckling sker medgod samverkan mellan privata och offentliga aktörer är en viktig faktor då detleder till att en bredare kompetens kopplas till projektet, vilket kan innebära enbättre helhetssyn. Att dessa samarbeten fungerar väl kan även vara en nyckel tillatt lyckas finansiera större förnyelseprojekt.Vid denna jämförelse kommer vi inte att studera Möllevången, eftersom det är enbefintlig stadsdel. Studien kommer istället att fokusera på vilka strategier ochplaner Östra Kvillebäcken använder sig av. Göteborgs stad har kommit längrefram i arbetet med Östra Kvillebäcken än vad Malmö har gjort för NorraSorgenfri. I maj 2010 startade bygget av området. 208 .207 Andelen lokaler = BTA lokaler / (BTA lokaler + BTA bostäder)208 Älvstranden utveckling AB (2010a)62