Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfri - En studie ...

Etablering av publika verksamheter i Norra Sorgenfristadsdelen ska ha, troligen för att man inte kommit tillräckligt långt i utvecklingen avstadsdelen. Vi har dock uppskattat ett värde på exploateringstalet till 1,13 efteruppgifter från personlig kontakt med Malmös stadsbyggnadskontor samt siffror frånplanprogrammet 239 .Exploateringstalet för Möllevången är cirka 1 medan detaljplanen för ÖstraKvillebäcken möjliggör för ett exploateringstal kring 1,6. I Möllevången är husenöverlag mellan fyra till fem våningar. I området finns dock en del hus som är ännuhögre. I Östra Kvillebäcken planeras bebyggelsen generellt vara högre änMöllevången och Norra Sorgenfri. Utmed huvudgatorna och andra viktiga platser,som till exempel torg, kommer bebyggelsen att vara sju till tio våningar. Ett punkthuskommer att uppföras vilket kommer att bli 16 våningar högt. Vid de mindre centralagatorna kommer husen att vara i genomsnitt 5 våningar höga.5.5.3 Strategier och planverktyg8. Flexibla planerI likhet med Östra Kvillebäcken är strategin med Norra Sorgenfri att området skallkunna utvecklas med tiden, vilket innebär att detaljplanerna inom en och samma delbör ge utrymme för olika typer av användning. Det löser man i Göteborg genom attgenomgripande i detaljplanen ge kvarteren beteckningen BHK samtidigt sombottenvåningar vid viktiga publika stråk ska utformas så att de enkelt kan konverterastill lokaler. Vid jämförelse med de enstaka detaljplaner som tagits fram inom NorraSorgenfri finns stora likheter. Planerna behandlar främst ett nybyggt gymnasium, meni delarna ut mot gatan ges även möjlighet att använda ytorna till butiker, service ochrestauranger. I planprogrammet för Norra Sorgenfri beskrivs också hur detaljplanernainom området ska reglera att bottenvåningarna ska vara anpassade för offentligaverksamheter.Storleken på detaljplansområdet är dock något som skiljer sig mellan ÖstraKvillebäcken och Norra Sorgenfri. I Östra Kvillebäcken täcker detaljplanen helaområdet för att kunna sammanföra samtliga byggbolag kring en plan. De aktuelladetaljplanerna för Norra Sorgenfri berör betydligt mindre områden och utifrånvisionerna lutar det åt att denna trend fortsätter.9. God samverkan mellan olika aktörerEn god blandning av byggbolag av olika karaktär som ska utveckla planområdet haruppnåtts i Östra Kvillebäcken. Göteborgs stad har lyckats skapa sig en stark ställninggenom det kommunalt helägda bolaget Älvstranden utveckling AB, som kan förbättramöjligheterna till att visionerna uppfylls. Någon liknande organisation är inte koppladtill Norra Sorgenfri. Likheter som kan identifieras är att planerna avser att varjebyggherre endast skall tillåtas bygga på ett antal mindre fastigheter i olika kvarter.239 Persson (2010d), Malmö Stad (2008a), s. 5.75